❶ 房子買賣簽訂當時的違約金是當時房價一倍，現在的市場價是當時的五倍，如何定違約金
你是買還是賣？抄你要是買主，這合同襲可不是你說了算，得人家賣家說了算，人家就不想要高的違約金，就打算反悔你也沒用，現在是市場經濟，房價漲的過快對賣家也是不公平的，所以一般在上漲期內，賣家會少要訂金，減少違約風險，在此情況下，買家能做就是主動給房子加價買，我見過一次性多給幾十萬的，求賣家別違約，這錢可不是訂金，是白給的錢。訂金還是固定的幾萬。
❷ 房價上漲，賣方寧願違約也不願繼續賣房，買方該怎麼辦
請注意：如果不能證明對方提高價格的話，你不要這個房子，就是你違約。因此，作為守約方，應當繼續守約，並且取得對方提高價格的證據，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價價格。當然這種情形下，你們仍然有權要求對方繼續履行合同，對方明確表示不履行的，定金應當雙倍返還給你們。本案適用的法律依據：合同法：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。擔保法：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
❸ 我房子賣了100w，給了45w，現在房價漲到130w了，我不想賣了，違約需要賠償多少
如果你違約的話，那麼需要賠償對方定金。也就是說對方給了你45萬，如果你違約不想賣的話，需要賠給對方45萬，另外加45萬+45萬。
❹ 房價暴漲，賣方支付違約金就能解除合同嗎
以下情況可以解除合同：
1.由買賣雙方協議解除合同。這里所說的由買賣雙方協議解除合同的回意思答是當買賣雙方簽訂合同之後,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。
2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。
❺ 房價上漲，房主違約，怎樣舉證房價上漲，獲得賠償
在房產交易之前，抄雙方會簽訂一個對彼此有約束力的買賣協議，這個協議中會有規定，如果一方不配合交易，那麼就要承擔相應的違約金。但是從2016年下半年以來房價的瘋漲，導致有些地方的房價甚至翻了一番。所以這就導致一些賣家會變相的違約，因為房價上漲的增值部分已經覆蓋了違約金的好幾倍。這種情況舉報是沒有用的，因為對方會承擔違約金，而且對方反悔也不違法。
❻ 房價上漲後，賣房人是否承擔了違約金就可以不
最普遍的介紹：合同問題
特點是什麼：違約金
舉例說明應用場景：合同法
其它含義：如果簽訂合同，1，賠償違約金，2，要求追加漲價差額。
舉例說明應用場景：法院投訴