1. 珠海的房價會不會漲價房價有什麼趨勢
2009年是珠海不平凡的一年，同樣也是珠海樓市不平凡的一年。珠海市民對珠海的房地產業發展態勢高度關注，那麼，應該怎麼客觀的去看待這個問題呢？
近日，市統計局組織開展「珠海社會熱點調查」活動，更廣泛、系統地徵求和搜集珠海百姓對民生熱點問題的看法和意見，探索解決熱點問題的工作重點、工作思路和工作方法，堅持以科學的發展觀尋找解決民生問題的最佳「答案」，來共同推動珠海經濟社會的和諧健康發展。此次熱點調查，結合珠海的實際，對市民較為關心的房地產相關問題進行了全方位的調查，涉及對房價未來走勢判斷、市民較為認可的房價、房地產消費需求、期望地方政府出台的政策及物業管理等等，根據調查結果，此次調查報告對珠海房地產發展做了專門分析。
報告認為，2010年的珠海樓市將保持總體平穩態勢，在調控措施顯效的情況下，有望出現小幅回調。
「國11條」發布後，京滬穗深等一線城市樓市交易呈現明顯下滑態勢，甚至春節期間成交創出歷史新低，全國大部分城市樓市普遍遭遇「春寒」。二月份，國內一線城市成交量平均下跌四成左右。
較京滬穗深等一線城市而言，「春寒」對珠海的影響似乎不大。春節期間，珠海樓盤屢見外來投資客的身影，投資客的眼中，珠海城市發展戰略升級：定位珠江口岸核心城市，橫琴島建設、十字門CBD規劃、港珠澳大橋動工。近一兩年內珠海還將迎來廣珠輕軌、廣珠鐵路、港口高速和機場高速等重大交通基礎項目正式通車。這些利好因素將支撐珠海房價的上漲，這也正是投資客紛紛湧入珠海樓市的原因。
那麼珠海市民如何看待這些利好對於珠海樓市的影響呢？統計局熱點調查結果顯示，對於「港珠澳大橋動工及廣珠輕軌等重大交通基礎項目竣工通車對珠海房價的整體影響程度」這個提問，市民的觀點為，持房價明顯上漲的佔40.8%，持緩慢上漲的佔32.9%，合計持上漲觀點的佔73.8%，認為仍將相對平穩的佔9.8%，而持炒作早已透支，由市場的需求來相應的調整的佔16.4%。從調查的結果來看，七成以上的市民認為港珠澳大橋及廣珠輕軌建設對提升珠海城市知名度和房價是重大利好消息，珠海的房價在近幾年內將更加堅挺。
基於這種判斷，盡管房價與2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海市民的購房需求依然較為強烈。對於房地產的需求，調查結果顯示，有購房的打算的佔40.8%，目前還沒有確定的佔25.5%，沒有打算的佔33.7%，其中計劃在1年內購房的佔13.2%，2－3年的佔17%，3年以後的佔10.6%。
" l" |/ x, R, g& ]1 L0 [
從對房地產的需求數據分析，比上年略有上升，在3年以內有購房意向的比例明顯上升。
2009年珠海房地產業實現增加值64.42億元，同比增長25.5%，占服務業增加值的13.7%，增速僅次於金融業，位居第二位，佔全市GDP的6.2%，房地產業對GDP的貢獻率呈現明顯的上升趨勢。從全年的走勢來看，年初明顯冷清、蕭條，「五.一」前開始顯現復甦跡象，之後逐月呈現明顯的量價齊升局面，至年底房價達到頂峰。全年商品房銷售面積280.4萬平方米，同比增長60.9%，增幅高於全省15.1個百分點，銷售金額209.9億元，從數據上看，珠海牛年樓市著實很「牛」。
很多的市民觀點傾向一致，他們認為：「珠海的房地產市場是一個特殊的市場，主要表現為外地購房者占據半壁江山，這部分市場需求由基礎設施建設重大利好、股市大幅反彈及放鬆銀行信貸政策等所決定，珠海的房價主要是由外地人需求刺激導致房價節節攀升的，這是大家有目共睹不爭的事實。」
樓市的牛氣沖天讓眾多有購房需求的市民徒呼奈何，在客觀現實面前，他們寄希望於珠海市政府的政策措施。關於如何促進房地產業健康發展，地方政府如何出台房地產措施是市民普遍關心的問題。在熱點調查中，針對珠海的實際專門在調查問卷中設計了六項措施供市民評價選擇，得出的支持率由高到低依次為:(1)「房地產項目的審批要充分考慮並落實交通、教育、醫療、文化、體育等公共配套設施建設的有效跟進」佔97.9%;(2)「強化房地產項目建設的全過程監管，為社會提供優質、節能、環保的精品樓盤」佔96.7%；（3）「建立房地產交易信息平台，增加信息透明度」佔96.5%；（4）「整合政府現有公房資源，解決困難家庭住房問題」佔95.4%；（5）「加大閑置土地收回力度，盤活存量土地」佔93%；（6）「通過競爭手段，培育發展一批大型房地產企業」佔86.5%。
調查結果顯示：公共配套設施跟進、強化項目監管和增加房地產信息透明度對未來我市房地產業健康發展尤為重要，位居前三位。
2010年，珠海房地產在本輪全國樓市的 「調整之風」之後走勢如何，港珠澳大橋、廣珠輕軌等城市規劃利好消息對珠海樓市的「刺激」將會延續多長時間？首個經適房、首批廉租房以及「三舊」改造等一系列的因素會讓珠海樓市演繹出怎樣的路線？
報告分析認為，我市屬於以外來購買力為主的房地產市場，全國的房地產大環境勢必會不同程度地影響我市的房地產市場。珠海的整體房價不同於穗、深兩市。主要原因：一是「生態文明新特區」的城市定位是房地產業未來發展的最貨真價實的品牌；二是《綱要》規劃要將珠海發展成為珠江口西岸地區的核心城市，核心涵義代表人流、物流、資金流的聚集，同時也寓意著未來市場的剛性需求；三是以港珠澳大橋為代表的一大批交通基礎設施及重點工程的開工，對珠海未來發展無疑會形成巨大的利好；四是珠海目前的整體房價水平僅相當於穗、深兩市的一半，房價上下波動的空間極為有限。綜合以上因素，報告認為，我市今年的房價整體上將表現為平穩，「五一」後隨著宏觀調控政策的顯現，房價將略有下降，三季度後將進入今年房地產低潮。珠海特區報
2. 珠海各區現在房價均價是多少
這些問題應該可以去房產類的網站找到，他們都有各區的樓盤標價，方便比較，一目瞭然，比如：珠海房產之窗、珠海房地產資訊網、100購房網等等
3. 珠海未來五年房價趨勢
整體看漲，尤其是市區。
原因：港珠澳大橋，橫琴大開發，西部大開發（個人認為主要是港口）
4. 珠海的平均房價是多少
各地區的房價不同，市中心新房要4500以上,五千左右,二手房在內2300以上,3300左右；西區新房在2000以上，容2500左右，二手房在1200以上，1600左右；斗門新房在2200以上，2800左右，二手房在1400以上，2000左右。
房價現在比較不穩定，建議你先等待，過了奧運在考慮
5. 今年想在珠海買房 現在房價怎麼樣阿 有什麼建議
在珠海哪裡買？珠海的房價都不好說，市區的均價已經過萬了，動輒一萬五六的也版很平常，權但是金灣區還徘徊在三四千。
你想在哪裡買？
買二手房首先講究的是地段和規劃，其次是景觀和戶型，最後是環境和管理。
現在是有不少報道和傳言都說成交量與某某時間段相比下降百分之幾，但是下降的葉只是成交量而已，還沒聽說過房價下降的。成交量之所以下降時因為之前出台的貸款政策，貸不了款很多人就算有實力都不願意把錢全押在房子上，更甚至很多人首次購房也貸不到足夠的款，置換購房也是如此，成交量不跌才怪。
其實珠海的房價一直是穩中帶漲的，只不過一直都不是太明顯。
現在銀行的貸款政策放鬆了，而且也即將迎來「金九銀十」的樓市黃金期，相信忍了半年之後很多人都該出手了。
至於那些所謂的報道與傳言，每個人的看法都不一樣，畢竟，中國是一個充滿奇跡的國度，任何事情都沒有絕對。
6. 珠海的房價還會再跌嗎港珠澳大橋對珠海的經濟有多大的拉動作用
珠海房價不會跌，反而會升！09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，版還記得07年輕軌動工權的事嗎？前山的房價直線上昇平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那麼大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！
07年我親戚買了套別墅當時是14000＼平米，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到16800＼平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點！
7. 珠海限購全面取消 2016年房價只猜中了開頭
樓市利好年年有，今年特別多。不久前，珠海全面取消樓市限購，外地人可自由購買所有類型住宅！
不久前，珠海停止對商品住房項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求；同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。
原先珠海仍保留對香洲區144平方米以下戶型的限購措施，如今新政的出台，也意味著珠海全面取消樓市限購，外地人亦可自由購買香洲區所有類型的住宅。
珠海雙限歷程回顧：
2011年11月1日起，在全國多地相繼推出樓市限購政策，以及國家對樓市嚴控的背景下，房價快速上漲的珠海適時推出樓市限購政策，除了「限購」之外，珠海還實行「限價」。
2012年7月13日,珠海曾一度叫停樓市限價、全面放鬆房產市場。
2015年9月26日，珠海「雙限令」松綁，這也是繼全國30多個取消樓市限購政策後，廣東省第二個取消限購的城市。
今年樓市利好不斷刺激珠海的樓市，而此次珠海全面取消限購重大利好更是為珠海房地產行業注入了一支強心針，全面取消限購，在主城區購置小戶型的外地人或會增多，給珠海本來不多的房源造成緊張的選擇，對珠海房地產市場肯定會有一定的沖擊。
有時候看事情發展看前頭就能猜到結尾，不過珠海2016年的房價看見了開頭卻不敢猜結尾，真的是怕漲到心臟受不了！再加上現在珠海全面取消限購，整個人生都感覺不好了。
隨著樓市利好政策的刺激，主城區購買小戶型的人或會增多，那麼，購買小戶型需要注意哪些問題呢？
一、小戶型≠小得房率
購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實用面積等。因為如果得房率低於70%，就會極大地縮減實際使用面積。
二、各功能區面積設計要合理
「麻雀雖小五臟俱全」，小戶型必須設計有廚房、衛生間，且尺寸要設計合理，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。
三、注意看朝向、採光
小戶型雖小，也要滿足通風採光的效果，最好能南北通透。
四、戶型方正 避免拐角
如果家裡人口本來就多，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境最大化。
五、功能分區要合理
好的戶型一般功能分區合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能區的設計也不能忽略，例如：冰櫃的放置空間、陽台等，都要在考慮范圍之內。
六、考慮項目和區域的升值潛力
小戶型一般作為投資用或首次置業的過渡房，購買之前需要考慮房屋的升值潛力。
（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
8. 為什麼珠海的房價只漲不降，誰可以分析下，有那些因素呢
現在得物價都在上漲，包括房價，尤其是房價上漲得飛快。現在人們的生活回水平越來越高了。對吃住答穿，都很講究。這就是導致房價一直上漲得客觀原因。
還有就是開發商一直在強調開發什麼廉價商品房，實際上所謂得廉價都是騙人的，他們利用總總手段來炒高樓價。這也是導致房價一直居高不下得直接原因。
另外就是一些專門炒樓得專業人士在從中作梗，他們一手壟斷一些好房，以低價購買，高價拋出。這也是一個原因。
還有就是中介公司從中也是個很大的破壞家。他們把各處的房源都收集回來。在網站上發布信息，在馬路上粘貼廣告條。因為他們這樣做要從買家方收取傭金，從而房價一直上漲的幾個原因就在此了！
珠海得房價和周邊幾個城市得房價都相差不遠，基本上沒有什麼差距。特別是珠海市區得房價與郊區得房價相比簡直就是天然之別。市區一套八九十平米得三房最高得可以賣到一萬七八左右一平米，而郊區得才三千到五千一平米左右，可以想像下，這么高得價格還叫廉價房嗎？
在今後這一兩年珠海的房價格會有所下降吧！
那就要看國家政府怎麼整頓的了！
9. 為什麼珠海的房價那麼高
因為地理 條件比較優越，運輸業比較發達。
10. 珠海房價會回到05年嗎
呵呵，能否到05年很難說，總歸是下跌趨勢。。。
隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，09年的經濟更加嚴峻。
全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。。。！！
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤僱傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。。還有上海盧灣區長。。。
相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。。。。
查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。。。
根據易居網統計數據顯示，廣州房價下跌幅度達37%；深圳有的房子縮水近50%，北京，上海已經開始呈現下跌趨勢。。。。
房價到底貴在哪裡？
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
「在廣州樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。