石家莊房價為什麼猛漲

Ⅰ 警惕！石家莊房價一旦下跌 四類房子易貶值

雖然房產品一直都是空間之下，金錢之上，但內涵與功能也決定了其保值基因的不同。再基於政策調控與市場非規范與非理性，因此在基於房價普漲環境下購置的大量房產，將因為房價普跌出現速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子最容易在房價或其預期發生普跌環境下遭遇貶損。

一、地王身邊的成品房

原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；

原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質並沒有提升，價格反而上去了；

原因之三，地王出現後區域品質檔次提升後，成品房裝修標准水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值；

原因之四，地王的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用後才產生必欲得之而後快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中；

原因之五，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

二、軌道旁邊的公寓房

與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。

為什麼軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區不易貶值呢？主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那麼大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，而公寓形式集中為一些有實力的大開發商所為，建築細部與產品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩餘的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。

三、高房價時期的高層塔樓

早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。

產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。

而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

四、投資性公寓

這是指違規銷售的一類產權式物業，基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，投資回報從哪兒來？

商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現實回報的基本信託卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 石家莊高遠時光城房價為什麼便宜

因為是村證的房子，國家規定不讓買賣。

Ⅲ 2020年全國房價普遍上漲，為何石家莊、太原等地區卻出現了下跌趨勢

全國的房價近幾年都存在著普遍升高的趨勢，就小編生活的鄭州來說吧，那房價真的是蹭蹭的，讓我們這些剛需一族，望而卻步，但是沒辦法，畢竟是剛需，房子還是要有的。可是在石家莊，太原這些地方，2020年的房價，個別樓盤卻出現了下跌的趨勢，這是什麼原因呢？下面我們就來簡單的分析一下。

最後還有人們的心理作用，很多人喜歡買漲不買跌。漲的話，人們害怕再漲，或者是為了盈利，所以就會積極的去購買。但是對於正在價格跌落的產品，會覺得現在買了會不會虧，會不會更便宜，所以更加的堅定的觀望的決心，所以也不會去購買，因此，房價在我們看來，才會有跌落的趨勢。但是肯定不會低於它雲本的價值。

Ⅳ 為什麼石家莊發展不如成都、武漢，但是房價比他們都高

主要原因京津的溢出效應，石家莊是距離京津最近的省會，去這倆城市奮斗的河北人很多，但房價實在是高，一種回老家買房，還有一種就是到石家莊，石家莊無論在交通
教育
醫療
就業等還是很不錯的，到北京1個多小時高鐵，去辦點啥事也還是方便，出個國
看個演唱會
展覽啥的
一天也能辦
還有北京周邊房價都比石家莊高
，但配套，有的還不如石家莊，相互影響比較，石家莊房價也就高起來了。
第三，河北GDP不算京津，全國排前列，前10吧，所以各市縣，發展處於中上游，各種民營企業很多，大街上豪車也不少。河北其他城市房價也不低，比如唐山
滄州
保定等。相對來說石家莊房價也不是很高的，而箱比較的其他城市，除了省會獨大外，兄弟城市發展不行，購買力基數差，也導致石家莊房價不低。

Ⅳ 石家莊發展不如成都、武漢，但是為什麼房價比他們都高

因為石家莊是全國唯一一個擁有4個國家級貧困縣的省會城市。石家莊是唯一沒有211所大學的省會城市。石家莊是唯一一個連全省前五名大學都排不上的省會城市。

我國大部分省會城市都在建設成本省核心區，特別是中西部地區。他們正在努力改善首都的地位。但石家莊的做法使首都越來越成為傀儡，在省內沒有發言權，在全國省會城市中的地位較低。石家莊是目前我國唯一一個沒有地鐵接駁的省會城市（目前正在建設中），這在中部和東部省份並不多見，其規劃里程和建設規模都與中部和東部地區的城市相距甚遠。

Ⅵ 揭密:石家莊房價這么高，應該怪誰

有人計算出：一個中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能買得起一套房，前提還要是不吃不喝。

雖然大家都在討論高房價，天天在那罵政府，罵開發商，但是真正知道高房價怎麼構成的人，卻是少數。目前，國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式：「3+3+3+1」。

什麼意思呢？

簡單的說，就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。

那麼也就是說，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，大概也就是這幾部分，很簡單吧。

接下來購房指南就一個部分一個部分來給大家分析：

一、土地成本

佔比25%-30%。

也稱土地出讓金，土地對於整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種珍惜資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。

房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。

二、建安成本

佔比約30%。

建安成本是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。

房屋建築成本是建設房屋的投入，主要可以分為三個部分：

1、前期費用。

主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。

2、土建費用。

很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。

3、配套設施費用。

這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標准。

房屋設備安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。可能相對精裝房而言，這部分費用的佔比會高一些，但是跟整體的建安費用相比，也高不到哪裡去。

4、銷售費用

指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

三、開發地產的管理費用

佔比約5%。

包括經營管理、銷售費用。指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

另外，因為開發商多數會選擇銀行貸款來解決項目的資金投入問題，這就產生了利息。如銀行向下調息，對於開發商負擔就會減輕，雖然對於房價影響不大，但相對而言可降低成本。

四、稅費

大約佔比25%。

主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費全部算下來可能接近房價的25%。

五、利潤

佔比約10%。

房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。

就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。

近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之増大。

總的來說，樓面地價、建安成本和稅費是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 石家莊房價即將暴跌是真的嗎

石家莊房價走勢分析

我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況，根據網上數據顯示，2017年上半年石家莊的房價在不斷的上漲，但是進入到下半年以後調控政策的威力逐漸釋放，石家莊的房價就在一路的下跌了。不過還是那句老話，雖然石家莊最近幾個月的房價在下降，但是大多數人還是買不起房。因此，專家認為，2018年石家莊房價很有可能會延續去年的房價走勢繼續下跌。

當然現在市場上也有很多人堅定的認為2018年石家莊的房價會上漲，畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處，他們自然希望石家莊的房價繼續漲下去。而且這些人還會拿城市化進程、棚戶區改造、二胎政策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎。但就算是這樣，小編也是認為2018年石家莊的房價會出現下跌。

從樓市的整體環境來看，在政策持續的背景下全國樓市還將繼續維持去年年末的走勢，也就是說去年最後一段時間房價怎麼走，今年的房價就怎麼走。很明顯去年下半年石家莊的房價是在下跌的，那今年石家莊的房價也會是穩步下跌的，只不過因為供需矛盾依舊存在，這種下跌的幅度會比較下，直到房價跌回到石家莊老百姓能夠承受的地步。

Ⅷ 石家莊房價還會漲嗎

你好，石來家莊的房價目源前各個區域還是有些區別的，裕華區比較貴，大概2萬左右，市內主城區大概都在1.7萬左右。我說的是均價哦，當然有比這個價格低的，也有比這個價格還要高的。基本上均價是這個水平了。周邊幾個新區價格在9000-1.3萬左右吧。我說的都是新房的，不包括二手房的價格哦。房價還會不會漲，這個誰也說不準，雖然短期內有浮動，但是長期來看，隨著經濟水平的提高，人們的工資也在漲，房價應該不會大幅下降吧。