1. 深圳土地開發已經達到了51%(國際標准超過30%已不再宜居),現已不再是宜居城市未來幾年其房價是否率先崩盤
深圳是特區才建立30年，2001年前後其發展規模相當於現在的珠海市，還被評上了「世專界花園屬城市」可見當時是相當宜居的。但是面對整個中國高中低段人才的大量涌進，重點開發工業，輔以商業、金融土地，現在達到了51%，也是情有可原的。相信隨著以後高耗能低產值工業的全面轉移，整個城市向低耗能高產值的金融業、服務業、文化業等三產業邁進，也會逐步再次達到宜居的。
【但失去了工業，也許其他產業會變得更蕭條】
香港是特別行政區，曾是英國的殖民地，被其統治100多年，其實它也是隨著大陸的發展而發展的。香港原本面對的僅僅是大陸外逃的官商和早期去淘金的難民。擁有英國這個老牌發達資本主義國家全方位技術的支持和大陸優惠政策的配合，發展到今天這樣已經是當地政府的無能了。外加香港是自由貿易港，以服務業和商業支撐其發展，所以環境好，是理所應當的。
2. 深圳樓市為什麼還不崩盤
有權威人士根據香港、上海、深圳房地產市場歷史表現及世界房地產運行規律特點，以及深圳最快將於今年下半年祭出打擊「陰陽合同」等平抑房價的「殺手鐧」，得出深圳樓市最快將於今年下半年橫盤調整的結論。 該權威人士稱，2002、2003年許，深圳房價高位在八九千元/平方米，時隔4、5年，現在深圳房價高位已到三四萬元/平方米水平，相差大約4倍。經驗數據顯示，當當下房價高位與上一房價高位相差4倍水平，市場橫盤調整。此為其一。 其二，上海二手樓交易自2002年以來持續火熱，進入2005年下半年房產換手率之高，更遠在股票交易之上。也在這一年，上海房價漲幅出現放緩，成交大幅萎縮，「上海開始喘氣」，「退房潮」此起彼伏。2006年，中央查辦上海幾個大案要案，上海樓市風聲鶴唳。 反觀深圳，2006年深二手樓交易反超一手樓，07年上半年一手樓供應繼續短缺，開發商「惜售」嚴重，二手樓交易異常活躍，迭創新高，其與一手樓合力把深圳房價抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高調「查房」。上周，深圳二手樓交易頻繁，放盤量大增，看房量大增，但成交萎縮；各路投資者蜂擁進場，托高樓價，但部分用家開始離場。現時深圳樓市相比2005年的上海，何其相似！ 由此可斷，如若深圳於今年下半年施行積極的「房產新政」（比如類似打擊「陰陽合同」的狠著），則深房價最快將於今年下半年「喘氣」。 其三，約摸10年前，香港房價因亞洲金融風暴狂跌，至今，港總價300萬港幣以下房產售價，僅恢復至亞洲金融風暴前的六成水平，而300萬港幣以上房產目前的價格水平，是亞洲金融風暴前的1.5倍。由此，如果「偽豪宅」主導並成為非理性市場房價快速上揚的最主要推手，那麼該一市場的抗跌性值得懷疑，一旦政策層面及市場環境出現異動，其將短期橫盤，掉頭向下。 當下深圳樓市與香港當年相比，「萬事俱備，只欠東風」：一，深二手樓交易異常活躍，全民炒房，「長線」變「中線」，「中線」變「短線」；二，租售比嚴重偏離「國際經驗數據」；三，「偽豪宅」成樓價上沖主力，「泡沫時代豬都會飛」；四，金融機構空前支持炒樓（如「重按」、「轉按」等引資金出洞之手法盛行），為炒家撐腰；五，地價飆升，極大刺激房價上漲…… 這位權威人士的分析頭頭是道，不能不佩服其洞見問題的能力，也不能不引起市場強烈關注。 但是，以下幾方面因素，又不能不讓我們冷靜重思： 一、歷史也告訴我們，當香港房價進入下跌通道，深房價卻在逐步止跌回穩，並在港房價連年陰跌時連續微幅上漲。區間如1998-2003年。具體數據待查。 二、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深「公屋政策」真正發揮效用，應滯後三五年。各種需求甚切。短時間內，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由「純居住」變為「休閑度假」）將支撐高房價，延緩高房價調整時間。 三、滬房價於2003年開始發力上漲時，深圳房價直到2004年前仍如慢牛。而深市發育早，「獨善其身」、「一枝獨秀」，此異質性將在一定程度上延緩深圳橫盤調整的機會。 四、深圳罩著一個「鐵絲網」，特區內土地資源稀缺，特區外發展相對滯後。上海則海闊憑魚躍，是世界級大都市，土地資源充足，區域發展強力推進，相對平衡。 五、滬乃長三角城市群唯一「核心」，絕大部分資源集中於上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是「核心」，各城市分工明確。如果說房產投資在長三角，集中化不可避免，則在珠三角，除了深圳，可選擇城市多多。 六、上海樓市高燒成因與深圳不同。我曾在《深圳會否步上海後塵？》里講到，除了宏觀因素，上海市房地產市場存有過多的政府意志影響、政府公司介入，這是上海房地產業高熱難退的深層次原因。「特別是有形之手在土地市場翻飛，滲透到二級市場的各個環節，實際上直接影響了供需曲線的走勢，成為刺激房價不正常攀升的重要原因之一。」 滬問題出在土地市場，深則出在房產市場。 深樓高燒原因我認為一在於政府對二手樓市 場的放任，默許違法的「陰陽合同」，二手樓交易秩序、交易特徵、交易價格對一手樓市場產生比較大的影響；二是供求關系緊張，包括土地的供求、房產的供求、住房屬性的變化與供求都很不正常。 深圳於近日實行的限外購房政策高估了「境外」人士的參與度，但作為凍結一部分購買力的手段也未嘗不可。 因此中央查上海，政府意志一桿子插到底，「連根拔起」，有關利益壟斷集團會招架不住，紛紛「繳械」；中央查深圳或深圳自查，「依法治國」理念下對民產，對民企，政府無權也無法或者說很難以行政力量侵犯或撼動。 七、深投鼠忌器。而如若打擊「陰陽合同」這一平抑房價的「殺手鐧」未使出，影響市場健康發展的這一「毒瘤」不切除，那麼，深房價將有機會繼續狂歡。 中央開刀上海，而不是上海自覺而為（上海房地產「毒瘤」是國有利益集團操縱市場），深圳房價平抑問題的解決，鑰匙在深圳手上，但權在中央。還是那句話：執行力和意志力將是決定毒手術能否順利成功的重要因素。
3. 2016年深圳的房價是要崩盤的節奏嗎
深圳來房價會在下半年源開始逐漸下跌，或變相降價，此前的一輪暴漲跟美元加息，人民幣貶值，股市低迷以及央行降息政策有關，總而言之中國一些資本家被慣壞了，他們之前賺錢太容易，現在經濟放緩後他們紛紛把目光投向暴利的房產，從而大肆炒作，導致房價暴漲，這跟黃牛黨無本質區別。現在深圳樓市有價無市，黃牛黨最擔心的問題就是找不到接盤俠，現在節骨眼上誰敢接？誰接誰死，都沒忘記前段時間的牛市吧？結果呢？
4. 深圳房價崩盤是一種怎樣的體驗
不會崩盤的，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。