天津房價多少錢一平

1. 天津的房價是什麼情況

天津抄分為市內六區，環城四區和襲遠郊5區。區域地段不同，房價會有所不同。

目前市內六區均價在3W以上，環城四區均價在1W-3W左右，遠郊區均價在6000-1W左右，不同樓盤的價格也會有所不同，建議具體問題具體分析。

2. 天津房價已降到五年前水平，是選擇觀望還是入手

其實天津的房價下跌是預料之中的事情，首先天津的工資水平真的很低，物價和房價都很高，是一個不適合年輕人奮斗的城市。正是因為這個城市不適合年輕人奮斗，使得這個城市給人一種沒有活力的感覺。同時天津的經濟發展一直走下坡路，人口也在不斷流失，2019年天津的GDP已經退到第十名，估計今年就會被南京超過，經濟的發展狀況和房價的漲跌基本上也是正相關的，在天津經濟不斷低迷的情況下，樓市也會慢慢下行。

5、從區域結構來看，天津郊區的市場差於市區。作為獨立大板塊的濱海新區，尤其拖全市市場的後腿！

濱海新區，早在1994年就設立了。僅比浦東新區晚兩年。在全國19個國家級新區中，濱海新區應該是老二！

然而，這個新區，雖然看似經濟數據不錯，上萬億了，但實際發展遠不如浦東新區！發展勢頭，甚至不如重慶兩江新區！

從區位來看，濱海新區距天津主城區偏遠，這是硬傷，搞了快30年了，這個硬傷仍然存在！

綜上分析，現在的天津樓市應該觀望，不應該過早入手！

3. 天津房價有下落的可能嗎

原則上沒有較大的降價空間，也不可能有較大的降價空間，因為，我們大部分購版房人的思維是「權買漲不買跌」，認為有跌的空間，可能還會跌，永遠在觀望，最後反而造成部分開發商通過推高房價，人為製造房屋購買緊張的態勢，促進銷售，除非部分小的房產商資金壓力很大，才有可能採取局部降價，否則，沒有哪個開發商原則少賺錢的

4. 天津房價143萬的房子二手房首付要准備多少錢

至少三成，也就是43萬左右。如不是商品房只能全款。

5. 天津的房子平均大致多少錢一平米

市中心一帶和一些定位比較高的小區大概在1萬元上下；出了市中心大概在5000-6000左右毛壞房，二手房或精裝房適當增高；一環外范圍較大，看位置3000-5000都有。

6. 天津房價到底漲了多少

一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面臨回巨大的庫存壓力答，有價無市和市場低迷的想像在部分城市形成了鮮明的對比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由於採取的政策有差別，市場反應程度和調整幅度將有所差異。但由於供求缺口大，預計2017年的投資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。與此同時，需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性。

7. 天津房價多少一平方

具體復問問房管中心。制房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

8. 天津各區域目前的房價都是多少錢

跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

9. 天津99平米房價143萬的二手房要准備多少錢

如果你是首套房，現在一般都是百分之三十的首付，還有契稅過戶費等，估計得五十多萬，將近六十萬吧，能多准備就多准備，另外如果是二套房首付就更多了

10. 天津房價進入下降通道，一平方下降多少錢

天津房價進入下降通道，一平方下降5000元。

近日，中新經緯客戶端走訪了天津市幾家房產經紀門店，經紀人們都在大力推介新房項目。德祐門店的一位經紀人唐勇(化名)說：「雖然新房、二手房交易都做，但還是願意推薦客戶買新房，現在新房、二手房的價格差不多，但新房的品質高、交易流程簡單、稅費負擔小，客戶也比較認可。」

不過，盡管有中介機構的大力推介，天津新房市場仍處於低迷狀態。唐勇坦言，與2017年高點相比，天津現在的新房價格確實出現不小的回落，「這個沒辦法，現在市場就是這樣，都在降。」在另一家門店，經紀人馮雯(化名)判斷：「相較於2017年，市區內的房價每平方米平均降了5000元。」

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落戶人數相對有限

貝殼研究院提供給中新經緯客戶端的數據顯示，受調控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，佔比去年全年的50%，預計全年成交量與去年基本持平。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。

新房方面，貝殼研究院稱，在2017年，天津新房市場成交量環比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之後幾年保持穩定。調控對價格較高的核心城六區的新房市場打擊明顯，而作為主力成交區域的城市外圍，下跌幅度較小，且2018與2019年的量價均表現穩定。

縱觀全國，在經歷2016年、2017年的房價大漲後，主要城市基本都出台了力度不一的樓市調控政策，而經過近幾年的檢驗，京津冀城市群成為調控效果較為明顯的區域之一。

就天津而言，他還分析，除了樓市調控嚴格，天津這幾年發展速度放緩、承接北京產業效果尚未顯現等宏觀經濟因素，也對房地產市場形成一定的拖拽。