❶ 北京市2016年房價每平方米多少錢
北京市2016年二環路旁的房價每平方米在9萬左右，五環路旁的房價每平方米在4萬左右.
❷ 房價怎麼算
房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。
所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。
它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。
另外有幾組數據也是可以重點關注的：
1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；
2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。
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今天讀到一個觀點，分享一下：
眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）
所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。
有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。
再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。
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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；
2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；
3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；
4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；
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請教了一下一個相熟的房企前輩
房價主要由下面這條公式構成：
房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤
按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。
而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債
後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。
或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏
❸ 2016年房價4300元17年房價5500元18年房價6200元每每上漲百分之幾怎樣計算
17年房價比l6年漲1200元每平米，約27，9%，18年房價比17年漲700元每平米，約12，7%。
❹ 揭秘2016年房價到底漲了多少，拿走不謝
貨幣超發是主因。另外漲的也就是一線城市和二線熱點城市，人口和資金都往那裡流動，當然會漲，繼續問我，希望採納。三四線城市房價可能很難再漲了。如果還有問題你好
❺ 請問2016年現在房價是多少
您好！
2016年國家出台多項措施刺激樓市,因此,很多人看漲樓市.我建議有錢可以考慮買房.
望採納
❻ 2016年的房價多少錢一平方
說詳細點，那個地區？那個縣市？
貴州是一個省，不可能全省房價都一樣。
❼ 2016年房價漲或跌
全面放開二孩政策、中央深改會議提出「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」、國務院常務會議提出「以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費」，一系列政策暖風引發業內關注。市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續上漲，不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。
多數專家認為明年房價還得漲
國泰君安(24.66, -0.09, -0.36%)首席宏觀分析師 任澤平：
未來10年一線城市房價將再漲一倍
目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自於房地產長周期拐點的出現。人口紅利結束之後，人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為價格的上漲和地王的再現。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。
高盛房地產投資研究部主管 王逸：
戶籍改革有助中國樓市復甦，明年房價還會漲
曾在2014年經歷房價最大降幅的「一線城市」，以及「其他二線及大型三線城市」均實現了最強勁的交易量復甦，除此之外，其餘城市的住宅銷售復甦依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯(8.84, -0.05, -0.56%)這類「鬼城」的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復甦。戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復甦有著重要影響。
房地產開發商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點，但這是基於債務零增長的假設而做出的。開發商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在於，如果房價不上漲，開發商加杠桿將不僅導致其基於現有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。到2016年年中，中國內地的房地產政策會偏向寬松，這應該會支持房價持續復甦。
中國銀行(4.10, 0.04, 0.99%)業協會首席經濟學家 巴曙松
明年房地產業有望觸底，一線城市沒有什麼好擔心
從宏觀來看，經濟並沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什麼人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什麼好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對於經濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨於平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進
房價上漲難以動搖，2016年持續上漲
從市場預期看，目前對於一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的，而對於三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背後的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特徵。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。對於2016年的房價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。
獨立經濟學家 陳寶存
三年內北京四環房價漲至20萬
北京房價三年內，四環20萬，五環15萬，六環6萬。北京與環北京地區的土地供應受到政策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。
看空
同策咨詢研究部總監 張宏偉
「救市」頻發對2016年樓市是重大利空
當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂後將陷入調整期，「救市」政策頻發對2016年樓市是重大利空。「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。
離岸資產配置專家 劉磊：
回暖只是針對開發商而言
今年一線城市房價的確逐步趨穩。然而，回暖只是針對發展商而言，對於投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。
❽ 2016年的房價是多少
房價的多抄少還是得分城市而襲看，一二線城市高，三四城市或者一些更小的城市，房價要低一些！影響房價最直接的因素就是供求關系，供大於求，則房價上漲無力！
房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬松周期，不排除後續有進一步寬松政策出台的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標准配套更新等。
❾ 2016最新房價走勢如何
2016年房價將會怎麼走？基本沒什麼懸念，70城房價環比將保持正增長，也即版繼續上漲！權
股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業面、企業面。
與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規律註定：2016年會繼續上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區間。
不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。
從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續寬松，房地產新政繼續出台，中央都說了要化解房地產庫存，政策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續上漲。
當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什麼起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。至於「崩盤論」，那是騙人的。