2015年東莞房價如何

① 為什麼東莞房價那麼低

當然，這個地區的房價並非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。 這個城市就是東莞！當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。 我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那麼火爆。 這不能不說是一個異類。 難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。 這裡面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬於分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。 東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。 實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。 2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。 但是，這些人在自己村裡鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷於要到市中心去，寧願留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。 只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。 實際上，擁有最大購房慾望的應該就是這批人了。 4，東莞房源充沛，可選擇多經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那麼多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。 市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。 在東莞，房租之低絕對超出很多人的想像。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿捨出來居住。 這從根本上杜絕了炒房的暴利。 當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高於東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。

② 2020年下半年東莞房價會跌嗎

東莞房價受廣州和深圳的影響處於一種上升的狀態，這樣是不可能降的，房價降會影響到地方和國家經濟，這個是不允許的，只可能受調控不漲或者少漲。這個是必然的趨勢

③ 現在東莞房價怎麼樣

8W左右的首抄付。總價大概40W-80W。南城現盤：http://dg.house.home77.com/v51108-so.asp?iDistrict=南城

④ 東莞漲幅全國第一，全國房價排行榜正式出爐，未來的房價市場如何

前不久中國統計局發布了前11個月70個一二線城市商品住宅市場價格變化狀況。在其中新創建商品住宅市場價格環比上漲幅度前三是銀川市、唐山市、徐州市，均漲超10%，銀川市新樓盤價格上漲幅度15%位居；二手住房市場價格環比上漲幅度前三是深圳市、唐山市、成都市，上漲幅度均在9%之上，深圳二手住宅價格環比漲14.6%位居。

未來三年，房地產的長效機制將逐步建立和完善。為了解決今後的住房問題，居民不必買房。他們也可以租房或擁有共同產權。因為未來剛性需求被房地產的長效機制所分流。房地產投機需求將退出，商品房需求將進一步分流。房價走勢受多種因素影響，因此無法准確預測，只能起到一定的參考價值。

⑤ 現在東莞的房價怎麼樣

景湖名復郡在南城，均價4800左右的樣子制，這是屬於環境比較好的樓盤
看你什麼要求，有的環境一般的，大路邊，空間比較小的便宜些，總體來說基本在4000-4500的價格
總價看你具體面積大小，多數都在50多萬的樣子
首付。。。。。你跟售樓處小姐談比較好，一半是30%或者50%

⑥ 東莞的房價趨勢是怎麼樣的

我是在東莞常平工作的,我來說一下常平這邊的二手房房價趨勢,從長遠的角度來看回,常平的二手答房房價會慢慢上漲。常平現在的一手房銷售都在五六千至七八千之間,而二手房的銷售價在兩三千,三四千,這中間差距這么大,買二手房的客戶越來越多,價格也會逐漸上升。 常平的二手房價,有些比其他的二三線城市還要便宜,而且這邊的交通方便,是唯一的一個鎮里有兩個長途火車站的,還有汽車站,交通是非常便利,而且這邊也在修建輕軌,以後交通更方便。這里的房子回報率基本上都是在五個點以上,月租足足可以超月供,也是投資住家的首選。常平二手房的房產投資分析: 近年來,國家出重拳打擊房產投資客,抑制過熱的樓市現象,廣深等一線城市樓市成為燙手山芋。更多的游資流向東莞等二三線城市。常平作為東莞商貿重鎮,素有「京九第一鎮」的美譽。近年來,常平鎮大力發展交通,拓展公共設施,提升鎮街外部投資環境和居住空間。 常平在引進外資的同時,常平樓市的優勢也越來越多地被香港,台灣,日本,馬來西亞等客戶關注。據了解,常平房價低,房屋空置率更低,出租率達到90%以上,投資回報率非常可觀。

⑦ 東莞近十年房價走勢圖 2017東莞房價走勢看哭多少人

東莞房價一直走在上坡的路上，偶爾下跌也是正常的，房價的影響因素很多，看看房價版的影響因素，如下:
個別因權素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

⑧ 現在在東莞買房合適嗎這兩年東莞房價會下降嗎

現在的房價，短時間內不會下降的，只會持平或者小幅上漲。只要中國的經濟相對穩定，你就別指望房價會大幅下降。

⑨ 東莞目前房價漲跌如何

東莞的樓價長遠來看還是會上漲的，但是希望不要太快見到天花板。主要是土地儲備依然充足，加之長安鎮區有大型的填海工程，以及以製造、物流樞紐、大型倉儲及具特色的作為東莞轉型的新動力，東莞依然有加分的優勢。在2016年東莞也放寬了對外地人士的住房公積金的限制以及以華為為首的新一輪投資注入發展新血，同時隨著放寬的限購政策接收廣深兩地的買房需求，長期還是會升。同時土地儲備還是會比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市場有大面積放水，東莞樓價升值會由於其他競爭城市（中山，惠州等）。目前樓市仍然低迷，短線小炒的不建議入市，投資投機者都是放一放為好，彈葯充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點是心態要擺正，不要坐等房價下跌。很簡單的一個例子：我讀小學的年代還有3元/碗雲吞面可以吃，現在2018年，雲吞面的價格都去到8元-12元/碗，物價肯定是上漲的，這是正常的通脹情況，另外我們也不需要抱怨這抱怨那，不如多提升自己掙多一點真金白銀，積極准備好首付，社保，徵信等一系列的買房前准備還來得實在，所有的機會都是會青睞有準備的人的。現在市場暴漲是不可能了，我們應該將房屋的價值回歸到居住價值和房屋保值的層面上來。

⑩ 東莞的房價為什麼突然間漲的這么快，從2015年開始，比之前漲幅高太多，有沒有大神解答一下

一種說法是東莞經濟確實起來了，還有一種說法是深圳的過來炒房。我是贊同第二種多點