2018天津哪個區房價最低

❶ 2018年房價下跌了么

1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線

2016年三季度樓市政策開始轉向，那時候市場對於調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出台限購限售限貸等多重政策的城市不在少數。

樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在政策出台的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。

2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那麼大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。

表1:2017年房價漲跌前十名（%）

❷ 2018年天津房價還會跌嗎

天津作為1.5線城市，在城市發展目標中肯定是要往一線城市去發展。北京作為首都，是全國第二大城鎮化率的城市，城鎮化率為86%。對於房子的需求量和房價的高度已經達到了在全國都已經數一數二的地步。天津作為僅次於北京的目前我國第三大城鎮化率的城市數據已經上漲到78%。天津統計局的政府官方統計中在經濟產業分布中第三產業已經超出了50%達到了52%，第二產業佔比46%，第一產業佔比不到2%。第三產業即服務業的比重首次超過了50%，說明天津在往一線城市發展進程中速度是非常快的。大量的人口湧入市區，並且外來人口的就業佔用了很大一部分的土地資源。城市規劃的根本就是土地規劃，如何改善天津人民的居住條件政府最重要的民生規劃。
天津市的發展程度越高，房價就會越高。畢竟每一個城市的資源是有限的，涉及到民生資源的最重要的資源是土地資源。其實早在2015年的時候政府在拍賣土地時相比較之前土地的溢價率在上漲，畢竟土地的財政收入對於政府來說是很高的一部分收入。政府的收入低，會直接涉及到城市發展，所以土地的溢價率上漲是必然導向。房價的構成中土地價格佔比50%，房價的上漲根本因素是因為土地價格的上漲，所以實則房價的走勢更多的是有關於政府的土地拍賣價格，畢竟開發商也為了自己的盈利並不會降低房價銷售，一旦房價下降會導致一系列連鎖反應。一是讓市場直接進入低谷，人們開始觀望，開發商賣不出去房子，這樣最受影響的還是政府與銀行。畢竟開發商拿地都是銀行批貸形式購買，這樣會直接影響到銀行收入。銀行是國家的，國家的財政收入直接受到影響。並且天津的土地溢價率最高也出現了突破500%的事例，當年金隅在東麗拍得的塊地溢價率在475%~500%。天津市目前純住宅與商業用地出讓總面積是排列全國第一的，並且成交價格是位列全國第三的。天津在去年出讓了這么多土地，並且出讓價格這么高，在2017年入市或者早在2016年入市的項目價格肯定至少不會因為政府的調控政策受到根本性的沖擊。土地價格的上漲會依然堅挺著房價。國家一直以來說的都是要穩定房價，讓房地產行業穩定健康的發展，減少系統性金融風險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。

❸ 天津2016年GDP增長9％,2017年增長3.6％,那2018年房價是不是還得要跌

前幾天，天津公布的統計數據顯示，2017年GDP增長3.6%，而2016年GDP增長還有9%。這遠遠不是腰斬的概念了。

天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？

有的人說，市場不好，政府少供點地，造成供不應求價格就難跌了，但你要想想，天津的財政收入現在下滑這么嚴重，政府不賣地吃什麼呀？所以地還是得繼續賣。未來政策能不能放鬆，就看天津的庫存上升有多快了，反正因城施策，一城多策也是中央鼓勵的。

❹ 2018年天津的房價走勢會是怎樣的

整體來看，天津的新房房價會仍然延續2017年的房價走勢，穩步上升，漲幅回會略高於2017年的漲幅。二手房市場答會開始回暖。具體原因如下：

1. 天津2018年租房落戶政策會在4月1日正式實施，該政策將天津人才引進政策放寬到在天津工作的專科生以及高職院校畢業學生，其實是限購的變相松綁

2. 2017年及之前拿地，因停工未能及時開盤的項目，2018年會大批量進入市場，市區和環城市區的房價會受各區域樓王價格輻射影響，同區域樓盤參考價格上升，房價上漲

3. 臨近政策變動年限，可能會出現政策變動，會對市場造成沖擊

4. 天津2017年GDP受濱海新區GDP縮水影響，增速斷崖式下滑，往年最低增速9%，2017年增速3.9%，政府18年會進行大量的土地拍賣，以緩解天津經濟壓力。
   

❺ 天津2018年房價會降嗎

首先，天津本次限購政策目的是為了限制房價過快增長，而從今年整體行情來說確實內起到了一定的作用容。二手房的成交價格整體下降，但新房成交單價下半年仍處於穩中有升的趨勢。

其次，天津停工令的頒布導致各個樓盤近半年的工期延誤。這也直接影響了明年年初的新盤入市。也就是說明年年初的在售樓盤仍是現在在售的，房源只會越來越少，價格也會越來越高。

再次，天津今年的土拍市場依舊火熱。環城區域甚至出現樓面價高於周邊新房在售價格的現象。而一旦這批土地入市，勢必會為周邊的房價帶來很大的影響。

最後，天津每年都凈流入人口50萬人，勢必會為天津帶來大量的購買力。今年也會承接北京大量的外溢人口。

綜合以上原因，天津的房價還是會上升的。

❻ 2018年4月海南房價最便宜的城市是哪個呢

你好，海南房價在4月的這幾天確實有點變動，各個房產公司這幾天的成交量版同比去年也是權有所提升，但是房價變動的幅度並不大，至於自貿港的建設對海南甚至國家來說都是有好處的，尤其是海南。

近日海南還對59個國家進行了免簽政策，海南未來的經濟狀況會更好，房價由此小幅度的上漲也是趨勢所使。

目前就海南房價來說，依舊是三亞最高，平均價在三萬五。其次是三亞周邊的市縣，如果是旅遊度假且經濟情況允許的話可以在三亞或海口購房置業。

海口的平均房價在一萬八左右，如果是養生、養老的話可以在西線一帶的市縣購房置業，目前來說西線一帶的房產項目也有潛力的。西線的市縣目前正在開發中，尤其是「儋州」、「臨高」這兩個市縣。

儋州目前的房價平均在一萬左右，親海的就貴一些，臨高的房價平均也在一萬三左右，主要是以公寓為主。

而且「儋州」、「臨高」也有不少的旅遊景點，在閑暇時也可以到各個名勝古跡走走看看，同時「儋州」還擁有中國最著名的「千年古鹽田」，也是唯一的「千年古鹽田」。

海南的房價因地區的不同，房價也會有所不同，簡單來說海南房價是以「東線」最高、「中線」其次、「西線」最低。需要了解更具體的海南房價可以到「策房網」進行了解。

❼ 2018年7月有幾個城市房價下跌

8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品內住房環比上漲的城容市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。

分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在「金九銀十」大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。

「從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。」 中原地產首席分析師張大偉分析道。

❽ 2018年天津二手房房價還會跌嗎

估計不會下降。
房價的影響因素
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟內發展水平容越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。