北京和倫敦哪個房價高

A. 北京的房價和倫敦，紐約這類城市比較房價算高的嘛

世界房價最高的前十城市排名

第一位：摩納哥蒙特卡洛(每平方米302600元人民幣回)
第二答位：莫斯科(每平方米132600元人民幣)
第三位：倫敦(每平方米132100元人民幣)
第四位：紐約(每平方米94800元人民幣)
第五位：香港(每平方米90600元人民幣)
第六位：法國巴黎(每平方米77100元人民幣)
第七位：東京(每平方米75600元人民幣)
第八位：新加坡(每平方米61700元人民幣)
第九位：義大利羅馬(每平方米58300元人民幣)
第十位：印度孟買(每平方米58100元人民幣

B. 英國房價多少錢一平米

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（Halifax）

更多英國房價問題可以向居外網進行提問。

C. 為什麼中國一線城市的房價堪比紐約、倫敦、東京等國際大都市但他們居民的人均收入要比我們高很多倍啊！

所有的一線城市的房價都不是靠人均收入這種因素決定的，中國的一線城市集中了中國大部分的百萬千萬富翁，他們並不比國際都市的居民貧窮

D. 為什麼很多人怨北京上海房價貴，上網查查紐約、東京、莫斯科、倫敦的房價更貴！

嚴重支持樓主！

E. 買房投資，是買倫敦的好，還是買曼切斯特的

曼徹斯特平均房價

曼徹斯特房地產過去幾年經歷了天翻地覆的變化，「北方經濟引擎」帶動海外投資與工作機會，近幾年，吸引許多因高房價而離開倫敦的英國年輕家庭，湧入曼城。

作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市，曼徹斯特不僅高校眾多，生活便利，經濟發達，球隊眾多，物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：中國城、中餐館、曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場。

由於曼城房價低，比倫敦市區低了將近一半，對於在英華人搞投資或大陸投資者來說，相對容易。很多中國留學生的家長都先買下房子，孩子自住的同時還能出租，或買下後直接交給中介，中介收取一定傭金，每月按時付款，也是很省心的。

另外一組來自英國官方Land Registry的資料顯示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外倫敦等等。

根據Rightmove的資料，2016年，曼城房價比2015年上漲了11%，比2007年上漲了19%。

倫敦平均房價達到約50萬英鎊

如果預算足夠，對租金收益要求不是那麼高，可以優先選擇倫敦

F. 倫敦房價有多高

如果以每平方米的建築面積計價，2016年，英國全國上下的平均房價是£2,216/平方米；而倫敦的專肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea），問屬鼎最貴區域：平均價格高達£11,321/平方米！倫敦的Abbey Wood則價格最低，平均價£309,561
換句話說，在英國購買一間普通尺寸（3米X3.5米）的雙人房間平均需要支付2.3萬英鎊，而在倫敦肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea）區域購買一個類似大小的房間則需要支付12萬鎊！

G. 投資英國房產，哪個城市更合算

曼城是出租房生意的首選

來自英國官方Land Registry的數據顯示，2010-2015年租金收益率（rental yields）最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外倫敦等等。

目前英國住房自有率正處於30年以來的最低點。在過去10年中，個人租房市場增長迅猛、規模空前：每個月新增1.75萬個租房需求，租戶數量超過了2,000萬。有專家預測，在英國，20-39歲的人群中有近60%的人會租房到2025年，而曼徹斯特對中國投資者的吸引力在於，這里的年輕租房人口比例要高於英國的其它地方。」

曼徹斯特作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市，不僅高校眾多，生活便利，經濟發達，球隊眾多，物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：中國城，中餐館，曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場，這也是曼城近6年來，一直英國租金回報率最高的原因。

由於曼城房價低，比倫敦市區低了將近一半，對於在英華人搞投資或大陸投資者來說，相對容易。很多中國留學生的家長都先買下房子，孩子自住的同時還能出租，或買下後直接交給中介，中介收取一定租金，每月按時付款，也是很省心的。

房價升值首選的則是倫敦
買房投資除了租金收入，更多的還是期待房價的升值。衡量房產升值多少的就是資本收益率（Capital gains），年增加值除以投入的資本，就是年資本收益率（annualised return），下圖為2010-2015年英國年均資本收益率最高的前十名地區和具體回報率。

不難看出，上榜的大多在倫敦或倫敦周邊，經濟發展好的地方。也就是說，在倫敦買房，圍著倫敦買房，基本就能保證房產的穩步升值。畢竟，倫敦在世界上有著無法比擬的地位，經濟實力，技術力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很難找到像倫敦或者紐約之外的第三個城市來媲美這兩個了。特別是2008年全球經濟危機之後，倫敦平均房價已經翻了接近一倍。

**專家預測倫敦房價還會升
據英國國家數據統計局預測，英國的總人口將會從2014年的6,400萬增長到2027年的7,000萬，而倫敦的人口數量將會在2022年從現在的830萬增長到940萬，2036年突破千萬，到2050年預計為1,127萬人。這意味著：2016到2022年間，有一個伯明翰的人口搬入倫敦。這會對倫敦住宅帶來巨大的需求。

另外，2014年倫敦人口出生率位居歐盟之首，達17.7‰，而歐盟平均水平僅為10.4‰，屆時的嬰兒潮也會推高需求；作為首都及全國經濟中心，倫敦對本國人也充滿吸引力，光2013年，就有20.4萬人口從英國其它地方搬進了倫敦；外來移民更是喜歡落腳倫敦，牛津大學研究機構數據顯示，倫敦有著全英最高的非本國出生人口，約達300萬人。與此同時，全英36.9%的外國移民的目標城市為倫敦。

最重要的是，倫敦預計將會有巨大的就業增長。倫敦改造計劃（FALP）預測，到2036年，倫敦可提供580萬個工作機會，而牛津經濟研究更指出，此前官方預測的到2050年就業機會達630萬的目標有望在2026年提前完成。

另外，來倫敦求學的人也在不斷增加，倫敦的高等教育機構目前擁有36萬名學生。最新的報告指出：2025年倫敦的學生數量將翻倍；而過去十年間，倫敦歐盟外國家留學生人口已然增加了一倍。與人們猜測今後倫敦人口增長主要在郊區正好相反，英國國家數據統計局預測，到2039年，倫敦金融城 The City of London 的人口增長速度最快，可能達到50% ，而Tower Hamlets，Barking and Dagenham兩個區域緊隨其後，預計增長三分之一。

H. 倫敦核心區房價有多高

房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型內、規容劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

I. 英國倫敦的房價有多高

房價：頂級豪宅倫敦更貴，普通住宅上海更貴

我找了一些關鍵數據，發現實際上倫敦市中心頂級豪宅的價格還是比上海貴上不少，倫敦新開的切爾西豪宅Chelsea Barracks均價換成人民幣約為40-50萬，相較之下，上海新開的綠城黃浦灣均價約為每平米20萬，僅為倫敦頂豪的一半。

豪宅之外，我們還對比了上海倫敦地鐵到市中心15-30分鍾之內的新樓盤，這一下就看出差距了。
倫敦這個距離的房子基本在二區，因為英鎊貶值的關系，目前新開樓盤均價在每平米9-12萬人民幣，西倫敦比東倫敦略貴一些，倫敦兩室一廳面積一般在65-80平方米，因此總價大概在700萬人民幣左右。
倫敦二區新樓盤，兩室一廳掛牌價在88萬英鎊，約合770萬人民幣，面積78平米，單價10萬，到大本鍾地鐵15分鍾。
上海這個距離的房子大多在內環靠外、中環靠內的位置，新開樓盤均價普遍在每平米10-14萬人民幣，雖然單價上的差距還不太明顯，但由於上海這個地段的新樓盤大部分都設計成大戶型，兩室一廳面積在90-100平方米左右，因此總價普遍在1000萬人民幣以上，感官上確實比倫敦貴了不少。
內環藍村路附近剛開的樓盤，均價11萬，兩室一廳93平米起價1000萬以上，到人民廣場地鐵30分鍾。
中環錦綉路的新樓盤，均價11萬，兩室一廳109平米起價1200萬，到人民廣場地鐵41分鍾。
上面兩個是我找的浦東新樓盤，一個在內環靠外，一個在中環靠內，到人民廣場地鐵大約30-40分鍾，均價都是11萬人民幣一平米，但兩室一廳因為面積較大，總價都在1000萬以上，確實比倫敦貴了不少。

另外要是再考慮到平均收入的話，這個差距就更明顯了。
倫敦2014年統計的平均年薪是40,752英鎊，雖然匯率降了但工資這三年也稍微漲了點，姑且就算作平均40萬人民幣一年，倫敦平均房屋總價是474,704英鎊（約合420萬人民幣），大約是工資的12倍。

而英國媒體已經覺得12倍已經構成房價危機
上海2016年統計的平均年薪是7.65萬元，是倫敦平均年薪的五分之一。根據中國指數研究院的統計，上海平均房屋總價為488萬，比倫敦還稍高，大約是工資的64倍。
這意味著平均來說，倫敦人買房相當於拿出自己12年的收入，而上海人用工資的話需要至少64年，這樣一比較起來怪不得這個上海朋友說倫敦房子便宜了。
所以結論是：頂級豪宅倫敦比上海貴得多，甚至可以達到兩三倍的差距。但論普通住宅，二者的平均價格差不多，但考慮到房價收入比，上海比倫敦貴得太多了。