集資房價格如何算

❶ 我在12年買了個水利局集資房不是單位職工全額付款，但是他盈利我們不少錢，我可以要求按照成本價退錢嗎

你這種想法是不可以的，因為買房子的時候大家是你情我願的，不能因為他們盈利了，你就讓他們退錢，那如果說你的房子升值空間很大了，已經漲了不少錢呢，你是否也會退錢給他們，所以說你不可以要求按照成本價退錢的

❷ 買二手集資房需要交納什麼稅費

由於集資房屬於經濟適用房，按照《經濟適用房管理辦法》第二十八條的規定：
1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。
2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
3、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
因此，買賣二手集資房需要交納的稅費有：
1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
(1)適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
(2)適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。
如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
3、營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標准交納;
4、轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款;或者，按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款。該價款由賣方支付。

❸ 無產權的單位集資房出售後,產權證才辦下來,這產權證還有價值嗎

有價值
大家都知道有產權證房子的價格要高於無產權證房子的價格，可以和買房的人協商再補償點錢將產權證過戶給他。

❹ 集資房經濟適用房有何區別

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

區別：

1、產權性質不同：集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權：經濟適用住成本價，其產權性質則為經濟適用住房產權。

2、價格不同：由於集資建房單位與職工之間不存在買賣關系，而是集資合作建房關系，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分稅費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤；而經濟適用住房的價格中包含3％的利潤，即由房屋建造成本價格再加3％的利潤構成。

3、出資人不同：集資房由政府、單位、個人三方面共同承擔。經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金。

(4)集資房價格如何算擴展閱讀：

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。

並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

集資由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

❺ 單位集資房雙方離婚，房子是按當時購買價還是現價增值

按照現在市場價格評估分割。

❻ 集資房內部買賣和市場房價一樣嗎

一私房內無買賣和市場房價一樣嗎？只要在你們當地收聽一下，一般是不一樣的

❼ 集資房和商品房性質有什麼區別，價值是一樣的嗎

1.一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人，屬於經濟適用房的一種。

2.如果產權已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手後也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

3.集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

❽ 98年職工集資樓房現在辦房產證按照哪年的價格

首先現在房產證和土地證合二為一，房產證上不會體現房屋價格。
你問的應該是辦理房產證所交的各種稅費？希望你把問題補充完整

❾ 各位律師好!一位朋友的單位搞集資房,房價比市場價格要低很多,他現將自己的購房指標以N萬元的價格轉讓

問：各位律師好!一位朋友的單位搞集資房,房價比市場價格要低很多,他現將自己的購房指標以N萬元的價格轉讓給我,請問我在與他簽訂合同時要注意哪些事項?合同應該設計哪些內容?(備注:現在房屋正在建設當中,對方以向單位交了集資金十萬元.房產證未辦理)謝謝各位!各位律師好!一位朋友的單位搞集資房,房價比市場價格要低很多,他現將自己的購房指標以N萬元的價格轉讓給我,請問我在與他簽訂合同時要注意哪些事項?合同應該設計哪些內容?(備注:現在房屋正在建設當中,對方以向單位交了集資金十萬元.房產證未辦理)謝謝各位!

答：君同法律在線咨詢為您解答

甲方：乙方：鑒於：甲方單位農機所在___市__路__號建設本單位的職工住宅___(項目名稱)，甲方有權購買其中的一套房屋，具體房號為：__棟__單元__號房。該房目前尚未建成，未具備交易條件。甲、乙雙方就該房轉讓事項經過協商，一致同意訂立協議條款如下，以資共同遵守。一、甲方願將以其名義申報的其單位農機所開發建設的建設本單位的職工住宅___市__路__號___(項目名稱)____棟____單元號房(以下簡稱該房)轉讓給乙方。二、該房農機所售價為每平方米____元，總價款為____元。三、該房屋雙方議定由甲方轉讓給乙方，乙方在購房款外另行支付甲方轉讓費人民幣____萬元(￥)。該款乙方在簽訂本協議之日起日內支付給甲方。(或另行約定支付方式，如：分期付款，第一期，在雙方簽訂本協議之日，乙方付甲方人民幣_萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_萬元;第三期，在房屋產權批准過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據)。四、農機所收取的購房款全部由乙方支付，以甲方名義直接付給農機所，由乙方收執收款憑證。五、該房建成交付使用後，先以甲方名義辦理房產證。待甲方領取房產證後(時間)內，甲方與乙方辦理房屋產權過戶手續，將該房過戶至乙方名下。(可以考慮：甲方應以贈與的方式將該房過戶給乙方。)六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。七、本協議簽訂後，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由乙方負責。本協議發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。八、甲方如不按協議規定將該房屋過戶給乙方，乙方有權按以下第種方式要求甲方承擔責任：1、甲方不能取得該房所有權，必須將該房拍賣，拍賣所得的款項，優先支付乙方支付給農機所的購房款和給甲方的叄萬元轉讓費後，餘款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。2、過戶每逾期壹天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過個月時，乙方有權解除本協議。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付購房款同額的賠償金給乙方。九、乙方不能按期支付購房款的，乙方自行承擔責任。十、甲方保證其轉讓給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方得到該房後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備不符合交付要求，經鑒定屬實，甲方應於1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用由甲方承擔。如修理仍達不到協議約定的要求，乙方得解除協議，解約時，甲方除返還全部房價款後，並按本協議第八條規定承擔違約責任。十二、房屋所佔用的土地(包括庭院圍牆等)所有權屬於國家。乙方取得上開房屋佔有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。十三、本協議的附件與協議有同等效力。十四、本協議一式__份，甲乙方各執__份。十五、本協議甲乙雙方簽字生效。立約人：ls___甲方：____(簽字)


乙方：____(簽字)身份證號：身份證號：____年__月__日訂於___市