三四線城鎮房價如何

① 三四線城市的房價會下跌嗎

1. 從經濟周期的角度來看，2019年前後，三四線城市必定會有一輪下跌。

2. 世界上沒有隻版漲不跌的價格，也沒有隻跌不權漲的價格。

3. 最近國家也在大力整頓地產商，這一點從前期清查萬達的負債率就可以看出端倪；而萬達也很聰明，已經拋棄了房地產，徹底轉成了輕資產家當。

4.有不懂，繼續追問或直接關注我名字的公眾號提問，也希望能夠採納我的答案。

② 未來幾年三四線城市的房價是什麼趨勢

我感覺未來三四線城市的房價將逐年上漲。現在一二線城市的房價上漲的幅度已回經不大，但是現在答很多在一二線上班的人慢慢的都會考慮到三四線去工作。還有自己家的子女啊什麼的都會考慮在三四線城市去上學什麼的，因為考慮到一個生活的成本，還有一個工作的壓力等等。所以三四線城市的學區房。將會逐年上漲

③ 三四線城市房價多少合理

這個叫買漲不買跌。人的心理就是這樣，越漲越要買，怕不買還要漲；
等到跌了，就越跌越沒有人買，怕買了後，還會跌就吃虧了。

④ 為什麼三四線城市的房價開始上漲

地皮貴了復，人工材料不漲制價嗎？

2019.4月底，四線宜賓，碧桂園拍了2塊地，單價13400元/平米，總價約7.87億；麗雅拍了一塊地，單價16340元/平米，總價約7.24億元。

妄想新房下跌？想便宜建議可以去看看20年房齡的老破舊。

⑤ 同樣是三四線小城市，房價卻差別很大，影響房價的因素有哪些

回到三四線城市過年的同志們都有一個疑惑，從什麼時候起，家鄉的房價也這么高了？地段好點的房價並不低於一二線，部分三線已經突破萬元大關！還在不斷上漲的老家房價，讓在一二線打拚的我們措手不及。相信在大城市工作的我們都有一個小心機，都曾想一二線買不了房，攢點錢回老家置業也不錯。現在就連這個想法也要被現實給打破了......

據資深人士透露：「房地產未來總的趨勢是平穩上漲。一線城市或者部分發達的二線城市，前期上漲快的，房價可能會有所回落，但由於受土地供應量的影響，這些城市的庫存已經是歷史最低了，房價並沒有太大的下降空間。相反有些三線城市，或者部分前期沒有上漲，或者上漲比較少的城市，房價可能還會上漲。」

⑥ 如何在三四線城市投資房產

先看大樓據：各地樓市冷熱不一
根據2016年國家統計局公布的2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據。與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。
其中，一二線城市房價12月繼續回暖，比如深圳在同比增幅排行中位居首位，為47.5%。其次為上海，房價同比上漲18.2%；北京的數據顯示為上漲10.4%；廣州房價則同比上漲9.2%。
從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。三線城市房價同比平均仍在下降，各地樓市冷暖不一的態勢仍在延續。
專家分析認為，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續。2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，未來二線城市將持續成為市場熱點，三四線城市則恰恰相反。
究竟要不要投資三四線城市？
樓市專家認為，一個城市房價由人口流動決定的，流動人口背後包含了流動的財富，人流、錢流。哪個城市還能繼續創造就業機會，特別是為外來人口創造就業機會的區域，財富增量快，其房價必然增長。
之所以不同地方的房價有很大不同，原因之一就是房產的價值需要看依附在房產之上的一個空間價值，這個空間價值，很明顯由特定地區、人口密度和財富總量來決定，當一個地區人口流入量大，財富總量大，財富增長的增量多，那麼這個地區的房價就必然會上漲。
按照中國行政區劃來講，如果三四線城市人口外流，這城市的房產將會一文不值，人來瘋漲，人去樓空，所以根本沒必要討論房價漲幅問題。
也就是說，如果你是投資性購房，期望在購房之後獲得相應的投資回報，三四線城市可能會讓你失望，絕對不是一個很好的投資選擇。但是，如果小劉童鞋只是想回老家買套房，娶媳婦結婚，這個機會還是很不錯的，畢竟去庫存的大北京下，房價不會飆得太高，同時政策向好，2016年各類貸款政策肯定還是會有很多優惠的。
回老家買房需要注意些什麼呢？
首先，一定要了解政策情況，在三四線城市，房地產開發購買等流程不是很規范，因此在買房之前，一定要清楚當地的購房政策。
其次，價格合理也要合理選擇戶型，像小劉的情況，有可能買了房還是會再到大城市打拚幾年，房子只是為了給自己留條後路，所以也要選擇合適的戶型。三四線城市的很多房子戶型面積都很大，建議買相對小一點的戶型，這樣門檻不高，出租、轉手也相對容易。
第三，綜合考慮房屋情況，無論是新房還是二手房，都需要考慮房屋的地段，周邊配套，社區情況，物業管理情況。即使不作升值考慮，也要考慮未來入住之後的舒適度。
最後，一定要選擇開發商。不要以為這一條不重要，三四線城市有很多地方的小開發商，如果你不能長期待在這個城市，也難以及時更進房屋的建設情況，更難以保證及時拿到房子。所以，不如選擇知名開發商，交房、物業都更有保證一些。

⑦ 三四線房價會過2萬嗎

看經濟發展，經濟發展越差的地方，房價漲的會越快。房價是受到政府控制的，但是如果經濟惡化，政府無力控制房價，就會出現房價暴漲暴跌的局面。那些經濟比較好的城市未來房價會很穩定，不會漲不會跌，而那些經濟不好的城市，房價可能出現暴漲也可能暴跌，同時這些城市的規模會降級，一二線，因為房價不穩會變三四線，三四線變五六線，五六線變鬼城。同時房價高漲的城市，治安也會變差，腐敗也會比較嚴重。反之，有些房價控製得好的三四線，往往政府的執行力強大，未來跌經濟會越來越好，這些三四線的發展潛力會吸收那些經濟不行的城市的人才，從而晉升為一二線城市。
尤其是大城市周邊地區，受到大城市的抽血，各種資源會被抽走，經濟會惡化，於是地方政府的債務增高，無力控制房價，只能依靠房價，甚至房價不斷上漲其實就是當地的政府行為，推高房價以獲得短暫的GDP增長，而這種行為會加速當地的資本粘性，破壞新經濟的產生，最終導致城市破產。該行為如同受傷的時候不去治療傷口，而是依靠止疼葯治病，最後只會讓病入膏肓。所以真正的偏遠地區的三四線其實還是安全的，反而那些靠近大城市的三四線城市最危險。但是凡事都有兩面性，哪些城市倒下，也會有城市隨著發展起來。有些大城市房價不斷推高，反而推動了周邊那些房價控制較好的三四線城市升級。風險和機遇並存。
所以不能一概而論三四線房價一定會如何，房價只是經濟發展的一個表象而已，我還是看好中國的未來經濟的，在改革開放的過程中一定會有些舊的東西倒下，但是也會孕育新的力量誕生，新的力量最終會取代那些過去的腐朽。中國未來整體房價是一定穩定，且隨著技術革新，社會整體生產力的提高，蓋房成本會下降。房子不再是生活必需品，就像30年前，人們結婚要買三大件一樣，今天的房子在未來會非常的廉價。即便這樣，大多數人也會選擇更具靈活性的租住的形式而不是買房，人們需要的是住所，而不是那個能漲能跌的房產證，那些和房子掛鉤的比如教育資源、醫療資源都會和房子脫離。而房子的金融屬性則是趨向穩定，因為只有金融穩定，中國經濟才會一路向好，而中國經濟的一路向好發展，也會促使金融的穩定。不只是房子，像股市、基金、期貨等等金融屬性的產品都會趨於穩定態，不漲不跌。