不降房價如何去庫存

㈠ 說好的去庫存怎麼變成房價暴漲了

去庫存，並不是擠出泡沫，而是使用降低首付比例的方式加杠桿，這必然導致樓市過熱的泡沫化現象加劇，所以回歸到限購來抑制投機

㈡ 中國房地產為什麼去庫存反而漲房價

因為這一政策，是反映了中國整體庫存總量壓力大，並不是針對某個地域，可能有些專地方，舉個例子，比屬如像南京啊、四川什麼的地方，相對來說空房會比較多，庫存壓力大。但有些地方呢，並不存在太大的庫存壓力，反而物以稀為貴，自然而然，相對來說受到的影響會略小一些。那麼引起房屋漲價的因素有很多，其中包括地理位置，戶型，房源，周邊因素，等等……是相對於整個市場行情來說的。。房屋的漲價與降價並不是單一的根據庫存政策來衡量的，有很多復雜的因素。。希望可以幫到你。謝謝。

㈢ 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客還在掙扎。炒房客們其實是對樓市最敏感的人群，同時他們對國家政策的預估也是相當有經驗的。早在樓市調控加碼之前，敏銳感覺到風向不對的大炒房客，就已經將手中囤積的房產拋售套現了。剩下少數小的炒房客，由於抱有僥幸心理，沒有及時跑路，等樓市下滑已經來不及了，只有繼續掙扎等待，或被套牢，或血本無歸。

其次，房價跌的部分還沒有炒房客賺的部分多，所以不慌。舉個例子說明，炒房客花200萬買進一套房，通過他們的一番炒作之後，房子價格上漲到250萬，而隨著樓市調控下二手房價格波動，房子價格下降到220萬，看似房價下跌了30萬，但還有20萬的利潤空間，還沒跌破他們的成本價，炒房客還能承受得起。

最後，炒房客也分地域。一二線城市經濟產業發達、人口集中，能帶來旺盛的購房需求，是炒房客比較熱衷的區域，即使房產持有成本高，但炒作空間也很大，面對樓市調控，炒房客並不擔心會虧本。但三四線城市就不一樣了，經濟基礎薄弱，人口凈流出，房子本就不好賣，一旦樓市有個風吹草動，房價波動之下，很有可能就會虧損，炒房客「傷不起」。

㈣ 說好的棚改貨幣化安置是去庫存，但為什麼房價也漲了

2016年伊始，多地打響房地產「去庫存」攻堅戰。《經濟參考報》記者了解到，多地將推出包括降稅、補貼、公積金、租售並舉等在內的去庫存一攬子政策，住房保障提高貨幣化安置比例或成為去庫存的有力支撐。 從

㈤ 去庫存樓市政策對房價有什麼影響

國家喊來話要樓市去庫存對房價影自響主要有以下幾點： 去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高築，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重後果，現在是喊話加出政策使庫存先去掉，後面就是慢慢減少開工量，把握好速度

㈥ 為什麼房價漲了反而容易去庫存

去庫存是一個特別荒謬的事情！當我第一次聽別人說起還以為他說的是假的，直到看到新聞上一口一個去庫存，才知道這惡心玩意兒竟然真的是政府提的。

啥叫去庫存？你拍地拍猛了，開發過度了，搞了一堆沒有吸引力的房子，然後讓我掏真金白銀買未來沒人要的三四線城市房子，美其名曰去庫存，這不搞笑么？

北上廣深從來不用去庫存，只有沒有吸引力的城市才需要去庫存。而誰去幫這種城市去庫存，就是對自己的資產耍流氓。

正因為這個提法本身荒謬，也就不可能達到目的。於是政府信貸寬松的結果就是一二線強市房價連續暴漲，而真正積累了庫存的三四線城市繼續無人問津。這說明這屆人民素質還行！

未來中國人口紅利坍塌，各城市會發起對人口，特別是人力資源的激烈爭奪，有自媒體管它叫城市戰爭，凱撒覺得再合適不過。就業機會、基礎設施、醫療教育，甚至戶籍制度，都會成為城市爭奪人口的武器。而結果就是部分明星城市坐大，強者恆強，吸納大量的產業人口形成產業高地，再利用這個實力建設更強大的基礎設施，以及城市服務水平。強大的二線城市，即使一時用力過猛，造成了鬼城，也很快因為產業的聚集和人口導入而復活，不服請看鄭東新城，實力打臉外國媒體。一線城市？「鬼城是個什麼鬼？」我們都建到崇明朱家角滴水湖了，臨港新城16號線擠的上不去車。雖然上海還有大片的空地，但是從來不擔心沒人來的。

而弱勢城市則人口流失，產業空心化，日漸消解。在整個過程中，也會反映著樓市上，全國大多數的城市會房子多的沒人要，不叫崩盤，而是真正的需求塌陷。而少數城市則房價繼續上漲，成為高地。
如果中國人口紅利可以持續，如果中國二三線城市未來不分化，如果小城市能很好的發展而不凋零，那本無所謂買房不買房，你來時就買房，走時就賣掉就好。但很可惜，這種局面即將被打破。而如果你的判斷是未來人口聚集，強弱分化的格局會發生，那麼樓市就變成了盡早買票、盡早上車的爭奪戰。而這個爭奪戰正在愈演愈烈。無奈也好，殘酷也罷，人口聚集的經濟大勢如此，無人能阻擋。