天津市近期房價如何

A. 天津市市內六區的房價大概都是什麼樣的

目前天津市市內六區樓盤不是特別多，因為由於現在天津市市內發展較為緊湊，並沒有太多專新樓盤開盤。其中屬和平區均價差不多在6萬左右，河西區均價在4萬左右，南開區均價在4.5萬左右，河東，河北，紅橋三個區域單價較低，基本都在3萬到4萬之間

B. 天津房價已降到五年前水平，還會繼續降嗎

個人覺得天津房價還會繼續降低，不過這時間是短暫的，之後還是會上漲。

天津房價這幾年都是呈直線下降的，現在天津的房價已經和四、五年前的價格差不多了，不過就個人感覺天津的房價依然還會有一段時間持續降低。

主要便是天津一些根本問題沒有得到解決，房價是與人密切相關的，說白了房價很大程度上是人們自己給它定的，一個地方的房價就能看出這個地方人數的多少以及對房子的需求度。

天津以前房價漲的時候，可以發現天津人口增長速度也是上升的很快，而天津房價下降的時候天津人口增長速度就開始降低了，人口增長速度下降，意味人們對於房子的需求也在慢慢降低。

不過下跌趨勢只是短暫的，天津地方地理位置是非常不錯的，個人對於天津的經濟復甦還是非常看好的，在天津經濟復甦時，房價必然會上漲。

C. 天津的房價以現在的趨勢會不會跌呢

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目前房價是來不會出源現下降的情況，原因有幾點：

原因一：天津房產對天津經濟很重要

2017年，天津GDP同比增長3.6%，增速嚴重下滑。而在全國限購政策的基礎上，天津市先後提出的「率先實現對京冀社保同城認定」、「海河英才行動」等政策，也在促進房產市場的穩定與發展。

原因二：開發成本高

1）土地成本高：目前開發商拍地價越來越高

2）建築成本高：據了解，不同開發商的建築成本都不一樣，這跟其開發能力掛鉤。而近年來，建材、裝修人工費也逐年上漲。

綜上所述，2017年限購開始至2018年上半年至今，在房源供應不足的市場大環境以及土地拍地價格較高的情況下，即便政府出台了比較嚴格的政策，房價也沒有大幅下滑，而後期市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有松動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，所以房價肯定也不會出現下滑。

D. 現在天津市的房價走勢是怎樣的

天津是從四月份開始限購的，從限購以來天津市的房產交易量下降了接近六成，專卡掉屬了很多有錢沒資質的投資客。房價瞬間從火熱跌入冰點。

但是從限購以來新房市場還是呈現穩定增長的趨勢，二手房有部分下跌。

長遠來看，天津的新房房價還是會呈現穩中有增，不會有下跌的跡象。

E. 現在在天津買房合適嗎,天津的房價走勢怎麼樣呢

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目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。
因為看房價的話，短期看政策，中期看土地，長期看供需
1，國家政策：房地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，政府此輪調控政策的出台，是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限貸、限房價，從供需兩端發力，保持整體市場的穩定，防止房價過快上漲，防止大量信貸因杠桿過高而刺破樓市泡沫，從而引起價格大幅下跌，影響房地產業的長期健康發展。
2，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。金隅等高端開發商以及萬科的翡翠系列這些高端產品系開始進駐天津。十月出台停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。
3，房產供需：從供應端來說，天津市場上16年及17年土地供應量幾乎較15年少了三分之一，並不像很多人想像的一樣會出現大量的房地產庫存。
從需求端來說，天津人口屬於人口凈流入城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對於北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市裡相對較好。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。而如今的限購政策將購買人群控制為天津本地戶口和非天津市戶口中能夠走人才引進的青壯年知識分子，符合積分落戶標準的人以及為天津創造了財政稅收的人。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，並且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。

希望能幫到您

F. 請問天津市的房價還能漲嗎

這一段時間市場變化比較大我簡單說一下我的看法，

1、市場方向，目前調控比較嚴格，但是絕對沒有到網上說的這么嚴重，住建部8月5號在沈陽召開調控會議，兩個重點，1是對調控不力的城市嚴肅問責（大家都看到了）2是加強輿論引導，合理引導消費者預期（很多人沒重視），目前網上的信息大部分都是都是落實第二句話的。我們大多數人都被表象嚇到了。萬科高喊活下去，那都是喊著給政府看的，那萬科真的活不下去了嗎，萬科賬面上躺著1500多億的現金，萬科打著買貴退款的旗號，一個以前賣不出去的樓盤做到日光想要活下去的萬科這幾天在干什麼呢，「萬科13億收購北京海航大廈，資產評估值17.4億元」，「高喊只求「活下去」的萬科 轉身吞下華夏幸福10個項目」。這個市場真正活不下去的是散兵游勇的小企業，大企業越活越好市場上要買房的人還是大量在買房。

2、開發商側，中國的房地產開發經歷了黃金十年，遍地金錢的日子過去了，以後會做到精細化發展，大者恆大，強者恆強，尤其是前10的開發商市場佔有率會越來越大5000億元，大家覺得厲害的不得了，今年調控越來越嚴重，但是碧桂園呢4000億元，恆大萬科融創莫不是大幅度增長，今年的市場降溫，對未來是一件好事，降低市場泡沫的增長的同事 ，讓房地產商自身洗牌，淘汰那些市場上的小型開發商。讓中國房產走上穩健發展的道路，中國GDP支柱產業 將來還是房地產行業。

3、天津的市場，天津這個城市是一個發展嚴重落後的城市，作為一個直轄市，距離北京這么近的城市，中央政策支持的城市發展成這樣確實不應該，具體原因我們就不說了，現在天津換了新的市委書記，已經在帶領天津快速發展了，京津冀協同一體化，中央領導的密集視察，夏季達沃斯，京津第二高鐵的修建，以及天津特有的直轄市資源，教育，醫療，行政編制，都註定的天津的發展會越來越好，房價會越來越貴，起碼以後天津的環城和市內六區的差價會越來越小

G. 目前天津市房價走勢情況

市內6區：制

河東、河北、紅橋 均價3-4W

河西 均價4W以上

南開 均價5W以上

和平 大面積戶型居多，且得房率低

環城四區：

北辰 集中在淮河道周邊 均價2W

西青 集中在張家窩周邊 均價2W

東麗、津南 1W以上

H. 天津各區域目前的房價都是多少錢

跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。