總房價20違約金是怎麼回事

① 二手房買方違約，合同標注違約金為房價的百分之二十。我違約了，真到法院需要賠付這么多嗎

當然，不然合同的約束力從哪裡來，既然簽了合同，那就要遵守合同的約定，既然合同約定了違約金為房價的20%，那麼這個約定對雙方都有約束力。房價下跌和這個房一直沒有賣出去，都不是你違約的法定理由。

② 退房違約金一般是房價總金額的百分之幾

退房違約金一般分2個情況
1、已經簽訂認購協議，退房，定金沒收。
2、已經簽了購房合同，退房，違約金為房總價的20%

③ 買二手房交了定金，業主一直拖不辦手續，現房價上漲，業主要毀約退房價的20%，違約金根本不夠房價的上

你好，據律師所言，房價上漲，賠償過低，但其實買方可以起訴業版主並強制過戶。具體權可以咨詢一下律師，已有類似成功案例參考的，買方僅支付定金2萬元，但業主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無法彌補損失，此案經深圳市羅湖區人民法院、深圳市中級人民法院二審終審，均判決業主行為構成違約，強制將涉案房產過戶至買家名下並執行完畢。
發帖不易，望採納！

④ 二手房交易，賣方違約，合同約定的單方違約需要賠付房價20%的違約金。起訴能贏嗎

二手房交易，賣方違約，合同約定的單方違約需要賠付房價20%的違約金。版起訴肯定能贏。關於違約權金《合同法》第一百一十四條規定， 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
因此法院會結合具體案情，分析違約原因，根據合同定金等實情進行據實調解。
《中華人民共和國擔保法》第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，「當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少。」

⑤ 房屋轉讓協議中雙方填定違約金是總房價的50%受法律保護嗎

違約金的具體比例上限法律沒有規定，20%的比例是針對定金而言的。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第二十七條當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規定調整違約金的，人民法院應予支持。
第二十八條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。

⑥ 買房子，簽了買房合同，一個半月後，房價漲了很多，漲價超過違約金20%，房東違約，怎麼賠

如果雙方約定了違約金，一般是按照約定的違約金賠償，但是如果約定的違約金不能彌補損失，可以直接提起訴訟，要求增加違約金的數額。

⑦ 房屋買賣居間合同規定違約金房價20%要賠嗎

不用。根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標准為守約方專的屬實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對於違約金的最高限度並沒有明確的規定，最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定「當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。」

⑧ 買房違約是按定金賠還是房價20%

買房違約是按定金賠還是房價20%，可以由對方選擇。但需要注意的是約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。相關法律法規如下：

《合同法》

第一百一十六條 違約金與定金的選擇

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

(8)總房價20違約金是怎麼回事擴展閱讀：

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。相關法律法規如下：

《合同法》

第一百一十五條 定金

當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

⑨ 按揭貸款做不下來，要罰總房價20%嗎

• 首先，該條款屬於房屋買賣中的格式條款。顯然不利於買受人，在買受人不可預見的突發情況下，並且開發商也沒有產生實際損失的情況下，開發商以此獲取不當利益的，也是不能得到支持的。

• 違約責任不對等

• 某《商品房買賣補充協議》規定：買受人如果不按時交付房款，須向出賣人支付購房款的10%作為違約金。買受人不能在規定期限內取得產權證書的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。

• 破解之法：《合同法》第5條規定：「當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。」

• 依照《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第72條、第73條的規定，開發商利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，構成顯失公平。購房者可以據此請求人民法院予以變更或撤銷，並根據合同法規定，要求增加開發商的違約金，減少購房者的違約金。

• 根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款：「當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

• 其次，關於違約事實的認定。依據合同法的規定，違約事實應該是一方不履行合同導致的，那麼顯然的一方又不能使合同繼續履行的條件產生，也不是完全排除了另一方是沒有過錯的，因而我認為您不是僅僅依據上述條款就需要支付違約金的。再者，我依舊提到開發商並不能確定自己的損失，格式條款的效力也是受到法律限制的。

• 最後，我建議不支付違約金，並要求繼續履行合同，如果開發商不能繼續履行合同，你可以先起訴要求解除合同也可以要求對方繼續履行，以此獲得相應的解決方法，化被動為主動的處理比較好。

⑩ 我賣房子簽了三方協議收了2萬定金 現在不想賣了 中介和買家要我賠償總房價百分之二十的違約金

最主要的就要看協議內是否約定了違約金比例，如果沒有約定的話，一般就是定金雙倍退還。
除非你能找到辦法證明這20%的違約金條款，是在你完全不知情、對方沒有對你進行詳細說明的情況下簽署的，這樣可以走合同無效，但是難點就是看你如何舉證了