上海未來如何控制房價

㈠ 在未來上海的房價有什麼趨勢

上海的房價就目前而言，還是會緩慢上漲的，
導致房價上漲的原因：專
一是寬松的購房政策屬使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。
二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在「買漲不買跌」心態下，會有一部分「恐慌心理」存在進
而推高房價的非理性上漲。
四是「地王」頻現，推動房價整體上漲。
五是一線城市人口眾多，剛性需求也在一定程度上推動了房價上漲。
六是商品房開發成本不斷提高 。土地價錢和拆遷補償等。
總之房價還是緩慢上漲的，供需關系一直都存在，大城市越發展需求就越大，房價上漲就是必然的。

㈡ 上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為抄不可逆轉,長遠看漲。很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易後又加息加准備金率（准備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到政策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣政策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可倖免跟隨，一句話，國家政策強硬起來誰都逃不了。保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

㈢ 未來上海的房價會如何

從圖中可以得出，上海每年的人口凈流入量很大，根據馬太效應，資源集中程度越高的城市，人內口流容入越多。人口流入越多，想來的人更多。經濟越落後的地區，人口大量流出，頭也不回。而每年上海的新房交易量只有10萬套，由此可見住房的 供需嚴重不匹配，結合中國的城鎮化進程，從長遠來看中國的房價遠沒有達到制高點，目前的房價還有很大的上漲空間。

㈣ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎

看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--

㈤ 房價會一直跌下去嗎未來的上海房產市場會是怎樣的走勢呢

從17年至今，中國的GDP上漲速度一直在放緩，2017年甚至漲幅已經跌破7％，這一過程中主要發生了兩件大事，房地產硬著陸＋中美貿易戰。

房地產硬著陸的這一年多，一線城市北上廣深的房價被控制的非常棒，而大多數的二三線城市，部分四五線城市價格還在快速的上漲！遂有了今年「730政治局會議」的那句——堅決遏制房地產價格的上漲！這句話是對全國房地產市場所說，而北上廣深這樣的城市特別是上海，之前的價格已經遏制住了，所以這句話對上海沒特別大的影響。

今年的730政治局會議，主要是為中國接下來的發展重新奠定基調，以及接下來政府的發展方向做了新的調整。中國經濟經歷了之前這段時間的增幅放緩，促進經濟增長還是必須得做的，政府今年所運用的主要是通過貨幣手段，增加市場流動性，18年到現在已經經歷了4次降准，最近的一次降准更是達到了1%的標准，力度非常之大。而降准勢必會使中國經濟再次恢復穩定甚至增長。

此外，大家都知道我國經濟增長的三駕馬車：出口＋消費＋投資。出口這一項受到中美貿易戰的影響暫時已經不可為；消費這一項不太容易改變人民的消費習慣（比如，不可能大規模的使所有的人民增加消費支出或者改變消費習慣）；一般用的手段就是投資（投資手段包含房地產＋製造業＋基建），之前一直是使用房地產這一項來帶動經濟的發展但是這個弊端就是房地產市場泡沫太大，這一次政府直接跳過房地產這一選項，製造業跟消費類似，從政府角度來說是回報率比較低的手段，不太可能用，這一次主要用的經濟增長引擎是基建（基建就是指政府大修鐵路，高速，架橋，地鐵等等基礎設施建設）。

綜上所述目前政府並沒有針對一線城市做再多的額外的干預，政府的主要目的是促進經濟的再次增長，同時不能使房地產市場產生過大的泡沫繼而引發民生民怨問題，但是政治局會議上的一句「堅決遏制房地產市場價格上漲」確實會使市場陷入悲觀情緒，開發商要應對這種悲觀情緒，保證自己的現金流，只能短期的小規模的用幾套特價房換一些現金流現在使用，這對咱們老百姓買自住的來說是非常非常劃算的機會。

另外，政府大修基建會使全國城市化的進程速度加快，就業穩定，人民收入增加，同時降准增加的流動性不可能完全對房地產市場沒有任何影響，其實也可以看成是一個間接的利好。

最後，房地產市場短期看金融，中期看土地供應，長期看人口流向，作為上海這樣的一線城市，土地供應本來就少，人口不斷流入，房子的唯一性以及房子背後的「資源綁架」，決定了上海這樣的一線城市房地產市場必定持續穩定發展 以上僅代表我個人對房產市場發展的客觀看法，供您參考。

㈥ 上海未來房價走勢

目前來看，上海房價因為新房受到政策原因，被控制在較為穩定的狀態，想對比之前的內價格低了很多，二手房受容到新房影響，價格也逐漸開始回落，但是目前因為新房限價，開發商拿地的熱情不高，後期可能會缺少新房供應，為了維持市場穩定，明年應該會稍微調整政策，刺激市場來鼓勵開發商拿地，價格可能會略有上調。

㈦ 誰能預測一下上海未來三年房價的走勢拜託各位大神

國家這段時間對物價的調控政策在不斷的出台，有史以來，極為罕見（足可以回看出國家調控物價的決心）。雖答然現在的效果不盡人意，但房價已停下了飛漲的腳步。國家的緊縮貨幣政策會使房地產降價銷售回籠資金還貸。所以今年下半年房價會有所下跌（個人認為：一線城市降15%-20%左右，二三線城市降10%左右）。不過，人民幣還在升值，經濟還得房地產帶動，未來幾年房價還是呈上升趨勢的。滿意請採納！

㈧ 上海房價未來趨勢及原因

今年上海房價上漲%房價，可以說全社會最關注的事兒之一。但房價實際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標准化商品，比如可樂、電視不同，它具有強烈的異質性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價格，可比性並不強。二是房地產信息收集和統計既難又復雜，要想准確的搞清楚房價，幾乎是不可能的，比如英國有7個房價統計系統，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機構的、有建築協會的，還有民間機構的。所以，我們通過統計數據，只能知道房價的變化方向和大概的幅度。相較而言，成交均價的數據最容易獲得，當然不足之處是不能反映成交結構，但對一個成交規模足夠的大的市場，比如全國市場，均價算得上一個好用的指標。對於成交量較小的單個城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強很多。接下來分析一下上海的房價。今年以來，人們都覺得大城市的房價漲了很多，比如上海。但今年1-8個月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什麼會是這樣？首先，當房價處於高位時和處於低位，成交量一般並不多。倒是在房價處於「半山腰」時，成交量最大。2008年反倒是上海房價漲幅最大的一年，漲幅高達29.2%。未來漲價幅度最高是川沙，受迪士尼影響

㈨ 未來十年裡上海房價的發展趨勢房價會漲還是降

那不一定哦，十年人事幾番新！！這個問題太長遠了 ，誰也無法預料版，如果說能預料十年後的事，權那麼新一代的世界首富也就要出現了。不過按照目前房價的趨勢，近段時期房價還是在漲的，不過房價的漲幅不會很大了，趨於穩定，而且有時還會出現下跌的跡象，不過這只是市場的調節。想買房只要把握好三點：大范圍的經濟狀況，國家政策，市場需求就能分析出短期的房產情況了 ！！希望能幫你！！