北京學區房價格如何控制

A. 聽說北京學區房房價降了很多，大家怎麼看

是的，以後沒有學區房了，上學搖號。跟汽車一樣。

B. 現在北京還是按照學區房入學嗎還是戶口，還是租房

北京市學生入學肯定是按著戶口，所以很多人買學區房，把戶口落在學區房下，這樣就可以在好的學校入學了。

C. 禁提學區房會否讓北京房價降下來

何謂學區房?

學區房，顧名思義就是與學區有關的房子。由於現行教育體制方面的弊端，很多城市教育資源的分配非常不均衡，這就會造成一些所謂的「好」的優質中小學，而現如今實行就近上學的政策，這樣一些臨近優質中小學的房子就變成了學區房，因為這些房子所在的戶口可以讓自己的小孩上好的學校。

現如今房子已經變成了一項可以用來炒作的的投資品，而作為學區房其本身的屬性自然就擁有了更多的價值，這也造就了更多的人去炒作房價。北京為了實現李總理提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」理念，根據造成房價虛高的根本原因來調控房價，固然值得歡喜，但是這樣就可以讓房價降下來嗎?

小編認為，房價虛高的根本原因在於我國自從改革開方以來，經濟高速發展，老百姓手中的錢越來越多，而近幾年來實體經濟下滑，民間的資金不敢投入實體其中，那麼穩定的房價就成了老百姓手中資金的最好去處，同時一二線城市的人口持續的凈流入，供求關系的影響，也是促使了房價的升溫，此外各地方政府對於賣地而得來的GDP也是非常看重的，這就導致了民間與部分地方政府默契的「炒房」。

綜上，如果調控不從根上解決社會資金流向問題，以及解決政府賣地問題，僅僅只從表面上限制房子的交易，就不可能真正將房價降下來。

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 未來北京學區房的價格會跌落嗎

未來北京的學區房的價格會遂步跌落的，因為現在國家在推廣重點學校和一般學校聯合辦學，把重點學校的老師派到普通學校去教課，所以未來就沒有學區房，房價就會跌落。

E. 北京擬設公共戶破解「空掛戶」難題，對學區房有多大的影響

影響房價的因素是多方面的。雖然製作房子的材料千差萬別，但是房屋的建造成本，在房價當中所佔的比例不會很高。一般來說，房子的實際建造成本不會超過5000元每平方米。對於房價來說，影響最大的就是房子所在的城市和地理位置。

公共戶設立以後，就可以很好的解決“空掛戶”的問題。在這樣的情況下，肯定可以最大程度上激活學區房的交易。

公共戶由於和本地常住戶口一樣，在教育、子女落戶、房產交易等方面具體同等的權利。當然想變成公共戶，也是有條件的。不過總的來說，北京擬設立公共戶破解“空掛戶”的難題，肯定會對北京學區房的交易產生積極的意義。

各位大仙，對於北京擬設公共戶破解“空掛戶”難題，對學區房可能產生的影響，您有什麼不同看法，可以在評論區暢所欲言。

F. 北京西城房管局為何要嚴禁以學區房為賣點

繼4月北抄京市區兩級住建部襲門聯合執法、連續曝光違法違規房地產中介機構以來，5月，全市持續加大對違法違規中介機構的聯合查處力度。

近期，正值中小學入學信息採集時期，「學區房」交易持續受到關注。為了遏制「學區房」炒作現象，維護房地產市場健康平穩，西城區房管局對轄區內的所有房地產中介機構提出要求：加強對本機構發布的房源信息的自查，嚴禁以「學區房」為賣點發布房源信息，不得以「學區」概念炒作二手房交易，及時下架不符合交易條件的房源信息;加強經紀業務管理，不得承接門道、通道、走廊、廚房、衛生間等不具有居住功能的房屋的房地產經紀業務。

西城區房管局將進一步加大對房地產經紀機構違規炒作「學區房」、發布不實房源信息行為的查處力度，對存在違法違規行為的，一經發現，將從嚴查處。

G. 北京三環學區房低於6萬是什麼原因

12月25日，多家房地產研究機構的最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。偉業我愛我家市場研究院總監孔丹表示，從統計數據看，北京二手房市場價格整體回調10%以上，超過8成二手房房源出現降價。

從北京二手房市場看，據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年12月上中旬，全市二手住宅網簽共5769套，與11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日，全市今年二手住宅共網簽131761套，較2016年同期下降50.3%。

目前二手房市場主要有兩類人群，一類是首次置業買房者。這些購房者在下行市場可選擇范圍較大。還有一類是換房者，由於上一套房購買時間通常較久，在大幅獲利的前提下，需要忍痛讓出一部分利。

對於2018年的市場情況，孔丹預計，月均交易量將比2017年11月、12月份要高，主要在於需求的合理釋放。通常而言，新政發布後，市場會有一個季度以上的觀望期。預計明年北京二手房市場整體穩中有降，但降幅逐漸縮小。交易量則慢慢釋放。

H. 北京學區房那麼貴為啥不直接給孩子移民

我絕對再貴也比移民要好，而且孩子讀書有的時候不在於在哪一個學校，關鍵是在於孩子愛不愛學。