為什麼限購房價會漲

㈠ 為什麼越限購房價漲的越快，那怎樣才能保證剛需人有房住，

個人認為限購是對有錢人沒有影響，反而讓房價增長，讓那些窮苦大眾們更陷入買房危機。想要讓那些剛需房的人有房買就得要徹查房產。

㈡ 為什麼限購政策反而帶來房價上漲

限購政策帶來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規避限購從來願意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續，房價長期來看是下跌的。

㈢ 為啥會有限購啊

限購政策對房價有什麼影響
1、短期影響
從需求面講，限購令的出台通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出台而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。
從供給面來看，短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現期的政策變化沒多大關系。因此，可以認為短期內房屋的總供給量沒什麼變化。
因此在短期內，限購令的出台會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由於住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制後，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響
從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決於限購令執行的時間。限購令是個政策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。一旦政府覺得已無再繼續執行這個政策的必要，該政策就會被取消。那麼可以推知，政策取消的時候就應該是政府認為房價比較合理或者是政府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決於政策本身被執行的時間。如果該政策一直被執行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑製作用。
再從供給面來看，中期內房屋的供給量主要取決於可用於建房的土地供應量和房屋供給的結構。「京十五條」對土地供應做出了一些規定，包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應的上限也是受到國土政策的限制的。因此，理論上講，中期內房屋的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。
但是，如果回到現實來看的話，政策的執行可能未必就按文件的要求來走。現實中，開發商作為房地產建造的一線執行者，他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當比例是面向富人的，一般來說，這種房屋的平均價格也比較高。所以，從中期來看，現實中房屋的供給結構會發生變化，而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。
綜上分析，限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向於在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變數的地方政府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。
3、長期影響
影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨於上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由於這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。
從供給方面來看，長期內用於建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來後續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。
房價可以降低嗎
國慶期間，各地密集出台樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：「十一之後房價會降嗎?」
易居中國研究院智庫中心研究總監嚴*進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有「量價齊跌」的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。
地產分析師張偉認為，「房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。」

㈣ 長沙限購為什麼房價反而漲

長沙限購為什麼房價反而漲，這個房價目前的態勢來看，基本上只會漲，目前中國回的市場行情，還沒答有省會城市房價下跌的。國家政策也不會同意房價下跌的，房價下跌那市場經濟就要出問題。限購還能讓房價漲的慢一些，要是長沙不限購，房價長的更快。

㈤ 為什麼房價越限購越漲

應該還是會漲的，每次限購都會漲一次房價這已經沒什麼可說的了，而且現在說的也是控制房價穩中有升的，不是降價！兄弟你別等著房價跌了1

㈥ 限購政策對於房價到底有什麼影響

限購政策對於房價會起到一定的限製作用。

交易減少，價格趨穩，限購政策推出以來使得中山樓市迅速降溫。業內人士認為，「房價上漲迅速的區域，部分項目出現價格『回調』屬正常現象，但總體上會起到一定的抑製作用。

限購政策對於房價的影響：

1、政府出台調控政策穩定市場，抑制不合理的需求，房價上漲預期消失；

2、金融系統收縮房地產貸款，開發商急於回籠現金降價銷售。

3、房價上漲過快致投資客離場，房價上漲因素逐漸消失。

(6)為什麼限購房價會漲擴展閱讀：

控制房價的手段：

1、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。

現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。

中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。

3、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。

國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

參考資料來源：人民網-限購政策作用明顯 投機退市房價平穩

㈦ 限購了房價是不是不會漲了

本身房價會不會漲這個問題就要看是從那個角度來看，如果單純的看資金的數量。那我可以非常肯定的回答，一定不會！

從國家大的方面來看，現在國內的通貨膨脹其實還是很厲害的，即使按照普通的理財存款利息5%計算，也是比較不錯的，一個200萬的房子一年產生的利息就是10萬。但是只用了60多萬的首付去支付他，換言之的真實的回報是10/60=16.6%非常大是一個數量了。

第二點廣州等一線城市（也就是北上廣深）每年的人口凈流入量非常的大，遠超過新房的供應量，所以從供需關系來看一定會漲。

第三點就是土地供應量，一線城市的土地供應非常的緊張，導致開發商的拿地價格也非常的高，麵粉的價格上來了，為什麼我們要麵包的價格低？這也是不現實的，所以房子的價格也會上漲！

第四點目前官方披露的數據表明，房地產佔中央財政很大的一個比例，還沒有加上其他的數據，比如原材料，這些數據加在一起，我們會發現即使我們的政府也不能自斷臂膀。

最後也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關系比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的地點，我建議還是電話溝通，詳細研究一下。

㈧ 為什麼限購了房價還再漲

如果不限購，房價就可以漲到天上去了。不取消貸款限制，單純解除購房資格的專限制，沒有屬什麼意義，最多有錢人可以更合法的買更多房子了，也就是這樣的政策對投資客和開發商利好。如果房地產在上行周期房價、投資都在漲

㈨ 限購政策升級會導致房價下跌嗎

關於新政的解讀

1.房價會不會跌？

所有的城市限購，都不是房價下降的原因，北京上海也經歷過很多次政策加碼調整，政府想要平穩房價。其實從側面來說，這是好事情，說明蘇州確實各方面發展的不錯，才會讓房市如此火爆，而政府能調控房產政策；但是城市仍然會發展的越來越好，可以說是蘇州在提高城市門檻，但是城市依然在發展，影響房價上漲的底層邏輯依舊是不變的（城市地位的提升、城市配套的完善、拿地價、供需關系、人口流入、政策紅利等等都會直接影響房價）

所以，房價該漲還是會漲，政府是暫時壓制速度。且今年蘇州房價上漲厲害，下半年政府有控房價上漲的政府指標，必須要出台政策了

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沒事，靜待政策窗口期過去，市場適應了，該有價值的地方還是會漲

對於沒有買房，但是符合新的買房政策的，趕緊買房！因為窗口期房價是很穩定的，基本不會有上漲，抓住窗口期的機會盡快買房。

能上車還是要盡快上車，價值決定價格，是時間問題，房價還是會因為各種相關因素回到它該有的價格。蘇州周邊不限購的區域嘉善莘庄南潯都可以考慮，其次市區不限購的公寓也會因為住宅的限購升級迎來一波機會！

北京有過很多次政策加碼，窗口期都是很好的買房時機，窗口期一過，該漲還得漲，因為准一線城市會不斷發展更好，比如北京，上海這樣的一線城市，所有城市在發展過程中的路徑都基本是相似的，而蘇州正在走北上去廣走過的老路，大家要對房價有想像力，要相信蘇州會發展的越來越好！

總結：

此次蘇州政策加碼，是在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」精神的大背景下，有利於進一步抑制延續今年半年以來房地產市場出現的較為快的漲幅，也在引導市場逐步向居住屬性回歸，並有利於給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。

一定要抓住這個窗口期！這是一個政策帶來的風口，也是當下買房非常好的時間節點。

㈩ 為什麼越是限購買房，房價反而越高

考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。

低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。