北京現在房價多少

A. 北京目前5環以內的房價是多少

說五環內,太籠統了,地段不同房價差太多了,同樣是五環,北五環能到1萬5甚至更高,而南五環才9500.但也同樣是南五環,西南就沒東南貴,東南的亦庄附近高的能到2萬呢!

B. 北京二環房價多少錢一平

北京二環目前在北京各區域房價最高，在9-18萬之間。之前二環以內稱作北京城，目前二環以內分作東城區和西城區。東城區住宅均格：9萬-16萬；西城區住宅均格：10萬-18萬。
東西城地塊稀缺，現在已經沒有新地塊在二環內入市了，二環以內比如故宮、後海、鍾鼓樓，前門等著名景區很多，文化遺址也很多，所以地塊非常稀缺，目前只有一些高端樓盤的尾盤，面積大且總價很高，比如西單上過闕、霞公府、萬科北河沿等總價都在5000萬以上。除此之外大部分都是二手房，西城區在北京是絕對學區房的存在，所以房價比東城區高一些，例如西城區金融街板塊根據小區品質不同價格在10-18萬之間，東城區整體二手房在9-16萬之間。
目前政府在2016-2030年東西城的整體規劃是突出兩軸政治、文化功能，加強老城整體保護，打造沿二環路的文化景觀環線，推動二環路外多片地區優化發展，重塑首都獨有的壯美空間秩序，再現世界古都城市規劃建設的無比傑作。
1.繼承發展傳統城市中軸線和長安街形成的兩軸格局，優化完善政治中心、文化中心功能，展現大國首都形象和中華文化魅力。
2.推動老城整體保護與復興，建設承載中華優秀傳統文化的代表地區62.5 平方公里的老城范圍內，以各類重點文物、文化設施、重要歷史場所為帶動點，以街道、水系、綠地和文化探訪路為紐帶，以歷史文化街區等成片資源為依託，打造文化魅力場所、文化精品線路、文化精華地區相結合的文化景觀網路系統。嚴守整體保護要求，處理好保護與利用、物質與非物質文化遺產、傳承與創新的關系，使老城成為保有古都風貌、弘揚傳統文化、具有一流文明風尚的世界級文化典範地區。
3.提高二環路沿線重點區域發展質量，建設文化景觀環線調整功能區結構，提升發展效益與城市服務水平。北京站、東直門、西直門、永定門等交通樞紐地區，調整功能定位，提高周邊地區業態水平，加強地區環境治理，整頓交通秩序，建設環境優美、服務優質、秩序良好的城市門戶。加強沿線區域空間管控，嚴控建築規模和高度，保持老城平緩開闊的空間形態。依託德勝門箭樓、古觀象台、內城東南角樓、外城東南角樓、明城牆遺址等若乾重要節點，開展二環路沿線環境綜合整治及景觀提升，貫通步行和非機動車系統，完善綠地體系，建設城牆遺址公園環，形成展示歷史人文遺跡和現代化首都風貌的文化景觀環線。
4.引導二環路以外 8 個片區存量資源優化利用
二環路以外的德勝門外、西直門外、復興門外、廣安門外、永定門外、廣渠門外、東直門外和安定門外 8 個片區，有序疏解非首都功能，創造整潔、文明、有序的工作生活環境。嚴格管控疏解騰退空間，完善公共綠地、社區公共服務設施、交通市政基礎設施、城市安全設施，提高宜居水平和服務能力。
以上是整體二環內的情況，以後二環內會變為整體中心城區，在沒有新房入市的情況下二手房也會不斷攀升，當然目前也已經處於高位，二環內的資源是不可復制的。

C. 現在北京的新房房價大概多少錢

目前北京的新房項目多集中於發展較快的大興、房山、門頭溝、順義、通州和昌平。

主城區海淀、朝陽、石景山、豐台在售項目較少，且大多是大戶型，在五環內東西城、海淀、朝陽價格普遍在八萬以上，豐台、石景山項目在8萬左右。

近郊六區中目前通州房價總體水平在3.5萬-7萬之間，一核五區的規劃，以及北京通州區域限制住宅土地出讓，大量的軌道規劃和城市規劃致使通州區域發展潛力巨大，在運河核心區均價在6-7萬左右，像台湖鎮目前這邊的項目是在5萬6到6萬左右，當然遠些的比如北窯上橋和永樂店也有3.5-5萬之間。

大興區受益於南城計劃以及首都第二機場的建設，目前的均價大概都在6.5萬-7萬左右，主要新房在售的主要為亦庄經濟開發區和黃村板塊，新房戶型改善居多，南海子公園附近名企開發商林立。

房山區目前的均價大概在4.5萬左右，主要分為長陽板塊、良鄉大學城板塊、閆村板塊和竇店板塊。長陽板塊的均價在5萬左右，良鄉大學城在4.5萬-5萬左右，閻村板塊4.1萬左右，竇店3-4萬左右。80-90平目前在售的有長陽板塊的五和萬科長陽天地，良鄉大學城板塊的觀山源墅，閻村板塊的天恆·京西悅府，竇店板塊的旭輝城、北京城建琨廷和金樾合著。房山區目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.5萬的科技住宅都有。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在4萬到7萬不等。

門頭溝目前的均價大概在6萬左右，大部分為改善型住宅，80-90平的戶型只有位於門頭溝新城區的西山燕廬，總價約520萬起。

至於懷柔密雲的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。

D. 北京二環房價多少錢一平

截止到2020年1月11日，北京二環房價每平大致在5萬~15萬不等，具體根據不同小區、小區不同配置、不同地理位置的差異而在價格上面的差異非常大。

二環內是北京最成熟、資源最集中的區域，同時也是罕有大面積整塊土地供開發的區域，因而房價相對比較高，且房源相對較少。

正因為房源不多，所以開發商普遍「惜售」，有的樓盤一個月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。開發商對銷售速度基本都沒有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間，從購房人的意向來看，很少有人將二環內的現房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象徵。

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房屋的地理位置決定著房屋的價格，房屋位置比較好的話，在出售的時候價格也會比較高，而對於位置比較偏遠的房屋來說，價格要比位置好的房屋便宜幾百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的時候價格都是比較貴的，但是購房者還是會選擇一窩蜂的去搶購，於是市中心的房子受到大家的爭搶之後就會隨之漲價，然而郊區的房子卻被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多這也是常有的事。

購房者在購買房屋之後會用於居住，而對於居住來說，就要注意小區周邊的配套設施是否完善，因為要考慮到入住以後的生活是否方便，如果小區周邊有大型超市、醫院、餐館、公園等基本設施的話，在出售的時候價格會比沒有這些設施的房屋要貴一些，所以一個配套設施完善的小區房價自然也會高一些。

E. 現在北京100平米左右的房子大概多少錢

具體價格得看位置及小區。東邊北邊比西邊南邊稍貴些。如果看大概價格，二環內及附近大約1500萬，三環-四環約800萬，四環-五環約600萬，五環-六環約500萬，六環外約400萬。

F. 北京目前的新房房價價格是多少

從五抄個維度去選擇投資一套房產

單純以投資為目的出發，首先要考察的是以下幾個方面

（1）政策規劃（區域附近有何利好）

（2）周邊產業配套，有沒有新資源的注入，尤其是軌道交通和產業，這二者都能集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加，需求刺激房價

（3）周邊最新拿地價，周邊拿地價基本可以表明兩年後的新房入市價格會達到一個什麼高度

（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，減少折舊，利於後期三級市場交易。

（5）現階段的價格是否已經透支未來價格

綜上所述：選擇投資一套房產的基本邏輯是：先選城市，其次才是選擇區域和樓盤

軌道交通開通前是最佳投資時間

G. 目前北京各個區的房價是多少

北京目前近郊各個區域的樓盤均價（包括寫字樓、商鋪）（2017年9月）

東城區均價在10.1萬左右

西城區均價在11.0萬左右

朝陽區均價在7.4萬左右

海淀區均價在9.7萬左右

石景山均價在5.7萬左右

豐台區均價在6.0萬左右

通州區均價在5.0萬左右

大興區均價在5.1萬左右

房山區均價在3.4萬左右

門頭溝均價在4.7萬左右

昌平區均價在4.2萬左右

順義區均價在4.7萬左右

相對來說，房山區和門頭溝區是性價比最高的兩個區域，出租的話，大興和通州更容易租出去。

H. 現在北京房價的走勢

以下是給您推薦的北京城建琨廷的一些寫的一些樓盤測評和樓盤基本信息：

產權年限

70年

拿地時間

2013年

所在位置

房山區竇店京港澳高速公路提香草堂出口西側1.4公里

交通（陸路，軌道）

小區早上6公交835路（10min一趟，到六里橋 45min，下車即到地鐵站，那邊即是北京西客站）；地鐵無人駕駛燕房線星城站（2019年通車，6公里左右）；自駕京港澳高速

在售戶型

115-135平米 3居 （118、128、138）7-8層洋房

物業費、梯戶比、車位比、物業公司、開發商、供暖方式、採暖費、燃氣、學校、綠化率、容積率、得房率

物業費：2.96

梯戶比：1梯2戶

車位比：1:0.8

綠化率：35%

物業公司：城建物業

開發商：北京城建（鳥巢、水立方）

供暖方式：市政集中供暖

採暖費：有（民水民電）

燃氣：有

容積率：1.5

得房率：85%（贈送大飄窗和大陽台）

學校：竇店小學、中學

招商、中國、光大、農業

項目賣點

1、項目本身是大開發商，住宅品質有很高的保障，城建修築過鳥巢、水立方等大型項目，同時物業也是城建本身，

打造了「雀兒喜」式的藝術生活圈，讓藝術走進生活。通過整合自身配套資源，以藝術、文化、活動、交流為媒介

組織社區藝術交流與活動，並與藝術機構、滿足食、注行、教、購、娛需求，營造適宜的藝術

生活體驗。北京城建·琨廷攜手吳作人國際美術基金會，聚集央美藝術創作資源，將藝術展、藝術課堂、藝術沙龍引

進社區，為業主構建藝術生態圈。約300米歐式風情獨立商街，借鑒紐約切爾西藝術區的設計，薈萃休閑、娛樂、

餐飲等功能；5000平米陽光泳池會館，配備4道25*12米泳池，集合了健身房、操房、檯球室、高爾夫推桿區等

健身功能空間，同時，北區法式建築風格，自帶湖；南區是兒童活動區；東區是美式風格，有環形跑道，業主在三

個區域內出入自如；小區內部人車分流。小區內種有果樹，每到結果的季節物業就會給業主送果子。

2、項目所處的6環位置，比起北京其他區域的6環，擁有絕對的價格優勢，比如大興的6環（一品嘉園，47000元單價）；昌平的6環（花雨汀，45000元單價）;因為北京政府先發展了北京，昌平，順義，包括通州城市副中心；南城計劃開始發展房山大興，現在也在修建燕房線西延線，現在的配套一般，不代表以後不能發展，北京都是分區域發展的，現在輪到房山了，十二五計劃實施，對房山實行兩軸三帶五園區，京石高速發展軸貫穿長陽、拱辰、西潞閻村、竇店等地，很適合低預算剛需和投資、養老的人群3、武警總醫院總址將從昌平遷至房山，計劃與北京航空航天大學聯合建設航天小鎮，打造高端現代製造業基地；項目400米處有4層華冠超市，滿足基本生活需求

I. 北京現在的房價情況

目前北京城六區的房價因為受限價政策影響，新房都在8萬以下，二手房則有到版了十二三萬，甚至權更高的。但今年8月6號，城六區新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了，而西城區新批下來的中駿天宸的預售價格則達到了13.5萬。

豐台是城六區中房價最低的一個區域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。

近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在7萬左右。

其次是門頭溝，門頭溝的因為平原僅占整個地區的1.5%，所以房源比較稀缺，均價在5-6.7萬之間。

順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；

順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。

大興區受益於南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。

房山目前是整個北京的價格窪地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.7萬的科技住宅都有，當然長溝地區的別墅總價會在500萬以上。

以上就是北京各區域的房價的目前情況。

然後很多待售和售罄的老樓盤的價格都是上期價格，目前的一個房價行情就是上述的房價了。