清朝房價為什麼便宜

『壹』 清朝時的小商品房價多少

第一個問題，什麼是小戶型？ 我想，應該就是指小卧室、小客廳、小開間吧。別的兩居室90平方，小戶型的兩居室50平方。別的三居室100平方，小戶型的三居室60平方。別的四居室150平方，小戶型的四居室90平方。同樣的建築面積，劃分更多的功能區間，或者同樣的功能區間，佔用更少的建築面積。我覺得，這就是小戶型了。 但是，怎樣才叫「更多」，怎樣才叫「更少」，都只是憑感覺，缺乏量化標准，沒有指導意義。 專業人士的說法。一居室的房子不超過60平方，二居室的房子不超過80平方，三居室的房子不超過100平方，是為小戶型。 但這種說法跟政策有沖突。眾所周知，政策認可的小戶型，必須在90平方以下。中國房地產交易服務網站 www.goufang.com 90平方以下的房子又有很多種，假如是在農村蓋一瓦房，兩架三間，80平米，誰要喊它「小戶型」，我就跟他急。因為「戶型」這個詞兒貌似只適合別墅以及單元房，咱們那民居連個起居室都沒有，跟「戶型」不搭界。 第二個問題，清朝有小戶型嗎？ 單從面積上說，應該是有的。譬如滿人剛進北京那會兒，給領導們分房子，一品官20間，二品官15間，三品官12間，四品官10間，五品官7間，六、七品官4間，八品官3間，其餘不入流小軍官每人兩間(參見《大清會典事例》卷1120，八旗都統·田宅)。舊式房宅，每四根柱子圍合一間，面積大小不等，少則十幾個平方，多則二十幾個平方，我們取中位數，按每間15平方估算，則當時一品官300平方，二品官225平方，三品官180平方，四品官150平方，五品官105平方，六、七品官60平方，八品官45平方，不入流的30平方。六品以下，房子都不超過90平方，當然是小戶型了。 但是清朝的房子都屬於舊式建築，最多面積大些，間數多些，前堆假山，後挖魚池，點綴點兒人文景觀，至於內部格局，並不比現在農村的青磚大瓦房先進多少。似乎也跟「戶型」不搭界。 為了繼續下面的問題，現在請大夥把標准放寬一些，咱們只管面積，不管構造，睜一隻眼閉一隻眼，把所有面積在90平方以下的房子都當成小戶型。 這樣一來，清朝就有許多小戶型了。 第三個問題，在清朝買一套小戶型要花多少錢？ 康熙五十七年(1718)，北京大興縣北城日南坊(坊名「日南」，相當於某某街道)有一所樓房出售，該房臨街，下面兩間開店，上面兩間住人，樓後加蓋廂房一間，合計5間房，賣了210兩(參見張傳璽《中國歷代契約匯編考釋》)。 乾隆五十八年(1793)，安徽休寧縣二十一都二圖(「都」相當於鄉鎮，「圖」相當於行政村)也有一所樓房出售，不臨街，但宅基較大，房子共4間，賣了270兩(同上)。 咸豐七年(1857)，浙江山陰縣三十六都三圖有人賣房，共計平房3間，賣了60兩(同上)。 這三套房子，最大的5間，最小的3間，如果不考慮宅基，單算建築面積，每間還按15平方，那麼它們都不超過90平方，它們都是小戶型。 清朝糧食價格，大米一石，賤時二錢三錢，貴時三兩四兩，咱們姑且取乾隆時江南平均米價：每石一兩五錢(參見常建華《清代的國家與社會研究》第二章第二節)為標准，對當時白銀價值作個估算： 首先，清朝一石相當於今天103公升，每公升大米重約1.75斤，故此當時一石米有180斤。按今天中等粳米每斤1.6元計算，買180斤米需要288元。而如前所述，乾隆朝江南地區每石大米一般賣到一兩五錢，故此當時一兩五錢銀子相當於今天288元，即一兩銀子相當於192元。 如前所述，康熙五十七年北京大興那套小戶型售價210兩，折成人民幣是四萬多；乾隆五十八年安徽休寧那套小戶型售價270兩，折成人民幣是五萬多；咸豐七年浙江山陰那套小戶型售價60兩，折成人民幣是一萬多。都不算貴吧？ 最後再瞧瞧單價。假設每間都是15平方，則第一套房有75平方，每平方五百多塊錢；第二套房有60平方，每平方八百多塊錢；第三套房有45平方，每平方二百多塊錢。話又說回來，即使清朝的房子再便宜，但歷史不能回轉，發展也是清朝不能比的！

『貳』 為什麼明朝，清朝時期北京的房價這么便宜

據記載，明朝中後期的物價，除了李自成起義那些年外，一直相對穩定回，像大米，從嘉靖初年到崇答禎初年，零售價一直穩定每石0.5兩上下。那時候，一石大米重80公斤，按現在大米每公斤4元--10元，取平均價7元計，共計560元左右，由此估算，當時一兩銀子的購買力相當於人民幣1100餘元，幾十兩銀子也就是幾萬塊錢。
在整個明朝，勞動力都不值錢，清官海瑞在江南做官時，僱傭民工興修水利，努力往高里發工資，每人每天也不過0.02兩銀子，月薪只有0.6兩；萬曆時北京地區工價高一些，「每日每人工食銀五分」，即日薪0.05兩，月薪是1.5兩。我們可以簡單地概算為，明朝體力勞動者月薪在1兩左右。那麼幾十兩銀子也就是一個普通勞動者的幾年薪水。
從上述兩個方面分析後，可以得出一個結論：在明朝買一套普通戶型的房產，只需要幾萬塊錢存款，或者一個普通工人幾年的收入即可。
讀過海瑞年譜，可知他41歲當縣教育局副局長（南平教諭），46歲當縣長（淳安知縣），52歲進財政部當副處長（戶部雲南司主事），57歲當監察部副部長（右僉都御史）兼江蘇省省長（應天巡撫），到58歲那年提前退休，才去海南老家買了一套房子。

『叄』 古代的房價時高時低，不同朝代房價是怎麼變化的

說道房價這個問題，中國人自古就有「衣食住行」的說法，可見在中國人的眼裡，住房可以說是一直都備受老百姓的關注，也有這樣的說法「安居樂業」，也就是說只有安定祥和的定居下來，才能更好的去從事生產和生活！那我們現在房價這么高，古代的時候又是一個什麼樣子呢？我們不妨去簡單的看看就了解一二了！

總之，古代房價還是很高的，除了清朝的房價比較親民之外，歷朝歷代房價可以說都不低啊，相比之下，我們現在的房價那也是小巫見大巫了！

『肆』 清朝帝都房價到底有多高

清朝房價是多少，沒有一個確切的數據，有幾個例子或許能說明問題：

例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，這四合院佔地近一畝，蓋了10間房，連買地帶蓋房，花了180兩銀子，平均每間18兩。

例二：道光十八年(1838年)，天津任秀坡花200兩銀子，把丁予范在劉家胡同二道街開發的這套四合院接了下來，加蓋一間客房、一間門樓、三間書房、三間板房，總共投資了350兩，最後賣了600兩，平均每間33兩左右。

例三：乾隆十二年，北京內城西北角太平湖東(新街口)，七間半85兩，平均每間11兩左右。

例四：乾隆十三年，北京內城新簾子胡同(長安街南，新華門與和平門之間)，四間瓦房70兩，平均每間17.5兩。

例五：康熙五十七年(1718)，北京大興縣北城日南坊(坊名「日南」，相當於某某街道)有一所樓房出售，該房臨街，下面兩間開店，上面兩間住人，樓後加蓋廂房一間，合計5間房，賣了210兩(參見張傳璽《中國歷代契約匯編考釋》)，平均每間42兩。

從以上幾個例子來看，清朝房價也分高中低三檔：高檔房的價格每間在35兩左右，中檔房每間在18兩左右，低檔房每間在11兩左右。一個房間20平米計算，在清朝，高、中、低三檔的房價每平米大約分別是：1.75兩、0.9兩、0.55兩。

按清朝中晚期一兩銀子價值約合人民幣185元（有資料說是150-220元之間，我們去中間值）左右算，清朝高、中、低三檔房價每平米大約相當於人民幣：323.75元、166.5元、101.75元。按每套房子一百平米算，分別是：32375元、16650元、10175元。

《大清會典》卷二一「文職官之俸」條：「一品歲支銀180兩，二品150兩，三品130兩，四品105兩，五品80兩，六品60兩，七品45兩，八品40兩，正九品33兩有奇，從九品、未入流31兩有奇」。此為基本工資，稱「正俸」;而「京員(中央機關和京城地方官員)例支雙俸」，即在基本工資之外加發同樣數目的津貼，稱「恩俸」;此外「每正俸銀一兩兼支米一斛，大學士、六部尚書侍郎加倍支給」，稱「俸米」;三者相加，就是清朝公務員的工資了。

一個七品知縣工資45兩加45斛米，年收入約合56兩銀，相當56×185=10360元。(1斛相當100升)

清五品郎中何剛德《春明夢錄》雲：「余初到京，皆雇車而坐，數年後始以24金買一騾，雇一仆月需六金;後因公事較忙，添買一跟騾，月亦只費十金而已。」一個僕人月工資6兩×185=1110元，年收入是13320元左右，這個工資比現今的標准略低，但即使是普通人用一兩年工資買一套房子卻是不成問題的。

『伍』 清朝怎麼就撿便宜了

因為清抄朝本身的實力不足以消滅明朝的，清軍實際戰鬥力如果按世界上來算（當時），其實是很低的，他們的對手大多是已經被腐敗坑到了和難民差不多的明朝邊軍，才顯得好像能打，而且他們人口也嚴重不足（說其戰鬥力低下也包括了這個原因，其中的精銳部隊如正白旗，盡管能打，但特別怕傷亡，傷亡一大就承受不住），如果真的是完全硬打，根本統治不了中國。
但因為明朝的各種天災人禍，滅亡於農民起義軍之手，天下大亂，失去了有效統治，讓滿清撿到了這個機會：吳三桂開關，讓清軍進入了根本沒有能力進入的山海關，關寧軍也倒戈成為了清軍的一部分，由此開始，清軍實力才開始上升，能打的多是倒戈的漢奸部隊，而漢奸文人士族則幫著滿清制定了洗腦民眾，泯滅民智的腐朽統治循環，才讓清朝真正穩定了下來。

『陸』 清朝老玉價格為什麼很便宜

老玉因為時間久遠，被人佩戴過，或多或少的沾了一些人氣或死氣，古人認為這對人的身體不好

『柒』 清朝的房屋是什麼樣的，平民住什麼房子，什麼摸樣最好詳細些

清代民居：

合院式民居

合院式民居的形制特徵是組成院落的各幢房屋是分離的，住屋之間以走廊相聯或者不相聯屬，各幢房屋皆有堅實的外檐裝修，住屋間所包圍的院落面積較大，門窗皆朝向內院，外部包以厚牆。屋架結構採用抬梁式構架。這種民居形式在夏季可以接納涼爽的自然風，並有寬敞的室外活動空間；冬季可獲得較充沛的日照，並可避免寒風的侵襲，所以合院式是中國北方地區通用的形式，盛行於東北、華北、西北地區。合院式民居中以北京四合院最為規則典型。完整的北京四合院是由三進院落組成，沿南北軸線安排倒座房、垂花門、正廳、正房、後罩房。每進院落有東西廂房，正廳房兩側有耳房。院落四周有穿山游廊及抄手游廊將住房聯在一起。大門開在東南角。大型住宅尚有附加的軸線房屋及花園、書房等。宅內各幢住房皆有固定的使用用途，倒座房為外客廳及賬房、門房；正廳為內客廳，供家族議事；正房為家長及長輩居住；子侄輩皆居住在廂房；後罩房為倉貯、僕役居住及廚房等。這種住居按長幼、內外、貴賤的等級秩序進行安排，是一種宗法性極強的封閉型民居。屬於合院式的民居尚有：晉中民居，其院落呈南北狹長形狀；晉東南民居，其住房層數多為兩層或三層；關中民居，除院落狹長以外，其廂房多採用一面坡形式；臨夏回族民居，其布局形式較自由，朝向隨意，並帶有花園；吉林滿族民居，院落十分寬大，正房中以西間為主，三面設萬字炕；青海庄窠是平頂的四合院，周圍外牆全為夯土製成；白族民居，即大理一帶的民居，其典型布局有「三坊一照壁」和「四合五天井」兩種；納西族民居，與白族民居類似，但吸收有藏族的上下帶前廊的樓房形制。

廳井式民居

廳井式民居是庭院類型民居中另一大類，其特色表現在敞口廳及小天井。即組成庭院的四面房屋皆相互聯屬，屋面搭接，緊緊包圍著中間的小院落，因檐高院小，形似井口，故又稱之為天井。天井內一般皆有地面鋪裝及排水渠道。每幢住屋前皆有寬大的前廊或屋檐，以便雨天時串通行走。同時一部分住屋做成敞口廳等半室外空間，與天井共同作為生活使用空間。其結構多用穿斗式構架。這種形式民居在濕熱的夏季可以產生陰涼的對流風，改善小氣候；同時有較多的室外、半室外空間來安排各項生活及生產活動，敞廳成為日常活動中心，而不受雨季的影響。廳井式民居是長江流域及其以南地區的通用形式，尤以江浙、兩湖、閩粵為典型。太湖流域是桑蠶絲織之鄉，民居亦具特色。蘇州民居可為太湖流域民居的代表。它是由數進院子組成的中軸對稱式的狹長民居，在軸線上依次布置有門廳、轎廳、過廳、大廳、女廳（又稱上房）等。大廳是宴客團聚之處，上房多做成「冂」字形兩層樓房，為家眷的卧房。蘇州民居大部分不設廂房，前後房屋間的聯系是靠兩側山牆外附設的避弄（廊屋）來交通。主要天井內皆設立一座雕飾華麗的磚門樓，以表示房主的財富。富商大戶的住宅多附設一座精美的花園，至今蘇州宅園仍是中國古典園林遺產中重要的財富。屬於廳井式民居的尚有徽州民居，它多為規整的三合院或四合院的組合體，且以樓房居多。東陽民居以木雕而聞名全國，其典型平面為「H」字型，當地人稱這為「十三間頭」。湘西民居是苗族、土家族、漢族共同的民居形式，因其為兩層樓高，且周圍有全封閉的高出房屋的封火牆環繞，遠望如官印，稱「印子房」。川中民居，其大門是開在正中間，俗稱「龍門」，宅內裝修、掛落、花罩等項皆十分考究。雲南「一顆印」是昆明附近的民居形式，為方正小巧的四合院形式。泉州民居的特點是中部三進廳堂，而東西兩側建造南北的護房，當地稱「護厝」，共同組成大宅院。此類房屋對潮汕、台灣皆有很大的影響。粵中民居的類型較多，當地中下層居民喜歡應用一種「三間兩廊式」民居，用地十分節省。

組群式民居

組群式民居是庭院式民居的集合式住宅，以它自己特有的構圖模式去組合全族眾多的住屋，構成雄渾龐大的民居外貌，多應用在閩西、粵東、贛南的客家人居住地區及福建漳州地區、廣東潮汕地區。客家人喜歡建造圓形或方形的大土樓。例如：福建永定古竹鄉的承啟樓直徑達70米，住房呈環狀布置，為四層夯土木構架的樓房，外觀封閉，無窗或很少開窗，內院有套建的圓形附屬房屋，中心為全族人共同的祠堂。內部有水井、糧倉。樓門關閉以後，全族人不依靠外援可堅持抵抗侵襲很長時間。永定湖雷、坎市、高陂一帶尚盛行建造另一種聚居土樓，平面方形，層數由北至南遞減，稱之為「五鳳樓」。廣東梅縣一帶客家人喜歡採用「三堂兩橫加圍屋」式，即中部三進廳堂，兩側為橫屋（即縱向房屋），橫屋北端接建一圈半圓形的圍屋，形成全封閉的大住宅。廣東北部南雄、始興一帶的客家人尚喜歡採用一種行列式民居，亦是聚族而居的大家族式民居。此外，漳州地區尚有單元式土樓，由三間為一套的單元住房組成。潮汕亦有以「冂」字型小住宅組成的巨大的復合式大宅。

窯洞式民居

窯洞式民居這是一種很古老的居住方式，即是在黃土斷崖地區挖掘橫向洞穴作為居室。因為它有施工簡便，造價低廉，冬暖夏涼，不破壞生態，不佔用良田等優點，雖然存在採光及通風方面的缺陷，但在北方少雨的黃土地區，仍為人民慣用的民居形式。按構築方式可分為三種：靠崖窯、平地窯、錮窯。靠崖窯即是利用天然土壁挖出的券頂式橫穴，可單孔，可多孔，還可結合地面房屋形成院落；平地窯又稱地坑院、地窨院、暗莊子。即在平地上向下挖深坑，使之形成人工土壁，然後在坑底各個方向的土壁上縱深挖掘窯洞，也可以說是豎窯與橫窯結合而成的民居。此式窯洞多流行於河南鞏縣、三門峽、靈寶和甘肅慶陽、山西平陸一帶；錮窯為在平地上以磚石或土坯按發券方式建造的獨立窯洞，券頂上敷土做成平頂房，以曬晾糧食，多通行於山西西部及陝西北部。目前中國的窯洞民居大致集中在五個地區，即晉中、豫西、隴東、陝北、冀西北。

干闌式民居
干闌式民居這是一種下部架空的住宅。它具有通風、防潮、防盜、防獸等優點，對於氣候炎熱、潮濕多雨的中國西南部亞熱帶地區非常適用，包括廣西、貴州、雲南、海南島、台灣等地區。這類民居規模不大，一般三至五間，無院落，日常生活及生產活動皆在一幢房子內解決，對於平坎少，地形復雜的地區，尤能顯露出其優越性。應用干闌民居的有傣族、壯族、侗族、苗族、黎族、景頗族、德昂族、布依族等民族。傣族民居多為竹木結構，茅草屋頂，故又稱為竹樓。其下部架空，竹席鋪地，席地而坐，有寬大的前廊和露天的曬台，外觀上以低垂的檐部及陡峭的歇山屋頂為特色。壯族稱干闌建築為「麻欄」，以五開間者居多，採用木構的穿斗屋架。下邊架空的支柱層多圍以簡易的柵欄作為畜圈及雜用。上層中間為堂屋，是日常起居、迎親宴客、婚喪節日聚會之處。圍繞堂屋分隔出卧室。侗族干闌與壯族麻欄類似，只是居室部分開敞外露較多，喜用挑廊及吊樓。同時侗族村寨中皆建造一座多檐的高聳的鼓樓，作為全村人活動的場所。村村各異，爭奇鬥巧，是侗族的一項寶貴的建築遺產。苗族喜歡用半樓居，即結合地形，半挖半填，干闌架空一半的方式。黎族世居海南島五指山，風大雨多，氣候潮濕。其民居為一種架空不高的低干闌，上面覆蓋著茅草的半圓形船篷頂，無牆無窗，前後有門，門外有船頭，就像被架空起來的縱長形的船，故又稱「船形屋」。景頗族、德昂族的干闌建築的屋頂皆有民族的獨特形式。而布依族的民居原來亦是干闌式房子，但居住在鎮寧、安順、六盤水一帶的布依族，由於建築材料的限制，則完全改用石頭做房子，但其原型仍是干闌式規式。

『捌』 清朝時期房產中介是啥樣

在清朝，四合院的交易一直受到官方的監管。清朝前期，政府採取了較嚴格的控制措施，所有內城的土地和房屋歸政府所有，內城的房屋一律不可買賣。隨著政權日趨穩定，政府的相關限制逐漸放開。
1782年，政府徹底開放了北京城大部分區域的房產交易，並設立了專門的管理和中介機構——房牙，用以對房地產交易進行監管。房牙有兩項主要職能，首先作為房地產交易的信息平台，它將所有待售和求購的信息進行收集匯總，便於買賣雙方交易；同時，房牙履行征繳房屋交易稅的職責，政府對於每筆房屋交易徵收3%的稅金，當買賣雙方在房牙簽訂交易合同後，需向房牙繳納稅金，房牙將稅金和交易契約上交朝廷，朝廷審核通過後加蓋紅色官印，以表明該筆交易的合法性，這類契約稱為「紅契」。
未經房牙而進行的私下交易，不受政府的承認與保護，因沒有政府官印，被稱為「白契」。政府每五年對房牙進行資格審查並頒發執照，通常情況下，房牙的掌櫃都是子承父業，以保證在長期范圍內，房牙能夠對房地產交易進行更好的監管。
我們對清代北京城房牙保存的房地產交易契約進行了整理，統計了契約中保留的房屋價格、房屋位置、交易時間等相關信息，時間跨度從1644年清軍入關到1840年鴉片戰爭伊始，共約200年。從中可知，隨著時間的推移，房地產的交易越來越頻繁，這不僅是由於越往後交易契約保存得越好，更大程度上是由於人口不斷增長以及交易限制的逐漸松綁。通過對這些契約的進一步分析，我們發現了諸多影響北京房屋價格的因素。
面積越大、院子數量越多的四合院，單位價格越高。四合院的具體位置對於單價有著重要影響，位於內城的四合院價格要比外城高30%，距離商業中心近的四合院，要比相對較遠的四合院價格高31.8%。同時，商業用途的四合院的市場價值，要比居住用途的市場價值高出23.5%。四合院本身的建築材料、配套基礎設施也對四合院的單價有影響。陶土建造的四合院的價格，要比磚構四合院的單價低67%，而如果四合院中有水井，它的市場價格相比而言要高75.6%。交易的合法性也對房價有影響，經過政府認可交易的四合院的市場價值，明顯高於私下交易的價格。
為了對清朝房價水平有一個更直觀的認識，不妨將清朝時期的北京房地產價格與現在的物價進行換算比對。以同期糧食數量核算，2002年北京市一平方米的房地產均價為893公斤大米，2011年漲至4370公斤，而18世紀早期的清朝，一平方米的房地產價格約合大米168到419公斤不等，可推知當時北京的房地產價格約為清朝的至少6倍。若以同期勞動工資核算，1720年至1744年之間，一個非熟練勞動者平均工作793天，能夠換取一個普通住宅。
將近三百年後的今天，對於當年北京房產交易的情景，我們只能是當成一段有意思的歷史來重溫了。

『玖』 清朝房價與現在房價相比貴嗎

清朝房價是多少，沒有一個確切的數據，有幾個例子或許能說明問題： 例一：乾隆十六年(1751年)，天津丁予范在劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，這四合院佔地近一畝，蓋了10間房，連買地帶蓋房，花了180兩銀子，平均每間18兩