❶ 如何判斷某地房價存在泡沫
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下： 1、中國國家太大，城市太回多，各個城市的答情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市
❷ 房價泡沫是怎樣算出的
房價泡沫對於不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而易見的，也是難以癒合的。因為由於房價泡沫遲遲未能破裂而導致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。對於有房子的普通民眾來說，房價再高有什麼用？你還能把房賣掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關，反而還會因為房價泡沫而導致的其他物價上漲增加你的生活負擔，所以有房子的普通民眾，對於房價泡沫的破裂是非常理智的；而沒有房子的民眾，對於房價泡沫更是狠之入骨！
當然，房價泡沫爆破，會使得有那麼一小部分人坐立不安、惱羞成怒。這一小部分人便是權貴。因為權貴掌握了國家的資源而擁有了大量的房子，房價泡沫爆破他們能安心嗎？大家回憶一下就知道了，有多少腐敗權貴倒台後都跟這個房子有聯系，具體有多少本人沒有統計過，但每一個腐敗權貴倒台後在他/她或他/她的直系或傍系親屬的戶下都有無數的房子，而這些房子僅僅靠他/她工資是無論如何也是買不起的，前些日子的山西某煤炭局長就擁有36套房產，最近的河北某公安局副局長李剛也有5套房產，這就不難證明為什麼國內無論如何調控都不能使房價泡沫破裂，非得借外力不可了！
在這里我先得算算全國究竟有多少空置房：
全國共有30多個省、直轄市，每個省大約有100個縣，按每個縣有1000名副科級以上官員計算（實際遠遠大於此數字），按60%的腐敗率計算（實際腐敗率遠高於此，你知道的），按煤炭局長36套+公安局副局長李剛5套=41套的平均41/2=20套（實際遠不止這個數，大於局長的副縣長、縣長、副市長、市長、副省長、省長、副部長、部長……副縣委書記、縣委書記……擁有房產的數量遠比局長多，不要相信那什麼誰誰市長買不起房子，那都是逗你玩的！）計算，結果如下：
30*100*1000*60%*20=36000000套房子（這個計算方法很保守）。
這就不難解釋為什麼官員財產公示制度一直難以實施下來，也不難解釋為什麼房產稅徵收政策一直無法出台，更不難解釋為什麼每次調控都毫無意義！這僅僅是權的空置房，貴的呢？我估計與這個數量也不相上下。這就容易解釋上次什麼國家電力部門稱有64800000套房子的電表讀數為0了，這也容易解釋為什麼那麼多的小區、那麼多的新城是鬼區與鬼城了。
如此說來，房價泡沫爆破除了那幾千萬的權與貴不高興外，其餘普通民眾應該是非常高興的。因為房價泡沫爆破後，普通民眾可以享受到「人」的生活，可以培養子女拿到諾貝爾獎，可以孝敬父母頤養天年，可以不再為強制拆遷而自焚，可以不再為強制拆遷而上吊……
❸ 如何判斷目前中國房價有沒有泡沫
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
❹ 房價有沒有泡沫 房價將會怎麼走
在「3·25」新政的持續抄影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬松周期，不排除後續有進一步寬松政策出台的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標准配套更新等。
❺ 房價未和香港接軌，怎麼會有泡沫
不會，其實房價你們都看得太簡單，現在的房子就是一個商品承載的功能越多越貴！版中國房價反映了權中國的經濟已經有問題了，不單單是房價這么簡單，可想而知好多企業都生存不下去房價為何會漲，就是其他產業賺不了錢利潤不高，生意人把錢拿來炒樓，還有說那些市或者什麼什麼地方要成立直轄市或者首都或者省會這些都是謠言目的是為了讓城市房價漲！未來十年一線城市還會繼續漲，二線穩步跟上，三四線人口凈流出的城市房價漲不上去，有的會跌。不過指望北上廣深和那些一線城市跌房價不可能的事，唯一的辦法就是解決其他產業問題比如製造業問題減少稅收而不是增加，給其他產業更多優惠能賺錢，房價自然跌！
❻ 中國房價到底有沒有泡沫
單純的商品是不會有泡沫的，只有當商品轉化為資產之後，比如房子、黃金和股票，才會因內炒作而產容生泡沫。 首先，人類有三種不同的基本需求： 空氣、水和陽光等自然資源，是人類生活的第一需求。離開了這些資源，人類將無法生存
❼ 怎麼理解「房價沒泡沫，但地價一定有泡沫」
一、中國房產沒泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
二、地價泡沫原因如下；
現在看來目前的泡沫僅限於二線城市，而對於一線和三四線城市，不認為有泡沫。例如蘇州、南京、合肥、廈門這些城市的地價存在泡沫。數據顯示，這些城市的土地成交價和成交量都表現出驚人的增量。以蘇州為例，4月份土地成交總額暴增44140%，而其他城市的土地溢價率動輒超過200%，如此高的地價的不得不被打上「泡沫」的標簽。
❽ 房價泡沫怎麼算出來的
房價泡沫對於不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而回易見的，也是難答以癒合的。因為由於房價泡沫遲遲未能破裂而導致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。對於有房子的普通民眾來說，房價再高有什麼用？你還能把房賣掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關，反而還會因為房價泡沫而導致的其他物價上漲增加你的生活負擔