東京的房價均價是多少

『壹』 在日本買房要花多少錢

日本房價多少是要看房子的位置環境、房子大小等因素決定的，對於日本東京來說，其房價均價在3.5萬人民幣一平左右，偏僻一點的地方便宜一點，靠近市中心地段要貴一點。

買房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，這個李嘉誠也說過了。跟郊區哪個好？自住的話肯定是好啦，配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。

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到日本買房，當心被套牢：

1、稅費伴「終身」

相對中國一線城市，日本房價有一定競爭力。東京惠比壽地區屬於一等地段，一座3層小樓帶地皮只要7680萬日元（約合400萬元人民幣）。

而東京市中心的二手房和小戶型則只需2000萬日元（約合104萬元人民幣）。北海道千歲市甚至開發了面向中國人、2000萬日元/套的獨棟別墅，未完工就銷售一空。

但與買完就一勞永逸的中國房產不同，在日本除出售轉讓土地、房屋等固定資產需一次性繳納4%的交易稅（自用住房為3％）、印花稅、所得稅、居民稅，到政府部門登記備案時繳納登記稅外，佔有使用土地、房產還需每年按市值的1.4%繳納「固定資產稅」。

此外，外國人也難以享受到日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策。

對想要將日本房產留給子孫的人而言，一次性繳納的房產繼承稅也是大頭：1000萬日元以下房產的繼承稅稅率是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%，1億至2億日元為40%，2億至3億日元為45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。

2、保值升值難

在日本買房也很難保值升值。日本房屋折舊率高，尤其是木質結構的獨門獨院小樓。而由於各種稅費的存在，加上客觀的維修費、管理費，買房出租利潤也不樂觀。曾有華人在日本花4500萬日元購得房產，最終卻賠掉400多萬日元。

此外，購買日本房產必須實地調查，否則往往吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也可能完全不一樣。在一些情況極端的地方，土地差價甚至超過2倍。

3、附加風險多

日本地震高發，不動產面臨地震、海嘯、火山等風險。因此，在日本購房時要購買地震保險，並仔細考慮賠償上限等問題。

建築物是否合法等附帶風險也需要考慮。2005年11月17日，日本國土交通省宣布千葉縣一級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據，導致他設計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。

近年來，中國人在日本買房置地也引起了當地居民的反對，甚至有極端人士認為這是對日本的入侵。因此中國人購買的大型不動產項目是否會成為保守市民團體騷擾的目標也值得注意。

參考資料來源：人民網-到日本買房，當心被套牢

『貳』 1989年日本東京核心區平均房價多少

做強做物價跟現在完全不同的有時候不一樣。

『叄』 在日本失去的20年期間，東京城市圈的房價表現怎樣

日本經濟泡沫復在90年代制破裂後，東京和六大城市並沒有那麼幸運的躲過暴跌。無論是一線城市還是二線城市還是東京圈，房價都是出於暴跌的狀態。直到後來，一線城市還能自己緩解暴跌的狀態，但是二三線城市一直下跌，沒有緩和的餘地。

1990年，日本人均國內生產總值就已經達到了25000美元，高於美國。27年後，即使我們去深圳，人均國內生產總值也不到2萬美元。但是日本政府不希望房價大幅上漲，也不希望房價暴跌。一方面，政府要依靠土地融資來賺錢。其次，我們大家也不能承受房價暴跌的後果。

『肆』 東京現在房價比大阪要高嗎投資那個城市更好

東京和大阪分別是兩個經濟圈的中心城市。換句話說，在中國的類比就是北專京和上海。東京和大屬阪，都在國家發展的計劃中擁有特殊的位置，也有國家財政的支持，交通也十分發達。
房價以大阪為中心的京阪神地區
1月份公寓均價113萬元，獨棟別墅均價107萬元
房價以東京為中心的首都圈
1月份公寓均價172萬元，獨棟別墅均價191萬元
(不完全統計數據，僅供參考，想了解更多，請參考具體的房源價格)
大阪房價，目前為東京的60%左右，也就是說東京買一套房大概在大阪能買兩套了。比如說同樣的五百萬，在東京買了一套房子，如果沒有人租的話，收益是零；然而五百萬在大阪買兩套房子，其中如果有一套沒人組的話，另一套照樣會給您帶來收益，並且兩套全部都沒人租的情況很難發生。所以綜上所述，大阪房產的投資安全性和穩定性上，回報率上來講都要好於東京。
日本東寧地產建議您根據實際情況決定投資的城市，如果您想要投資公寓那麼更建議東京，因為人口比較多基本上不會出現空室的情況，如果投資獨棟別墅建議您投資大阪，而且選擇了持民宿牌照的別墅，將來還能申請經營管理簽證。

『伍』 東京頂級富人區是哪裡房價大概多少

東京的頂級富來人區當屬自港區了，此外千代田，新宿等地都是富人區，但雖說是富人區，但房價也並未高的離譜。東京都房價均價為93萬日元每平左右，富人區的房價也不會很貴。至於網上說的1000萬日元每平的天價房，也是數量極少的頂級房產了。

『陸』 日本東京最繁華區房產多少一平米

日本東京中心區，東京中心區東寧地產拿千代田區房產來對比一下：
1、千代田區：參考價格186萬日元每平方米（約人民幣11.8萬元）
①東京都千代田區：戶型1R，房屋面積是22.65㎡，售價1880萬日元，約人民幣116.6萬元；

②東京都千代田區：戶型3LDK，房屋面積是73.22㎡，售價6980萬日元，約人民幣432.8萬元；
③東京都千代田區：戶型1LDK，房屋面積是42.75㎡，售價4380萬日元，約人民幣272.0萬元；
2、港區：參考價格13.82萬日元每平方米（約人民幣8.3萬元）

①東京都港區精品公寓：戶型2LDK，房屋面積是70.48㎡，售價5490萬日元，約人民幣331.6萬元；
②東京都港區赤坂：戶型2LDK，房屋面積是55.68㎡，售價8600萬日元，約人民幣519.4萬元；
3、中央區：參考價格76.44萬日元每平方米（約人民幣4.8萬元）

①東京都中央區：戶型1LDK，房屋面積54.59㎡，售價7400萬日元，約人民幣447.0萬元；
②東京都中央區：戶型2LDK，房屋面積102.01㎡，售價12900萬日元，約人民幣779.2萬元；
還有很多區域，不同的區域價格也是不一樣的，所以可以先選好在做決定。

『柒』 東京平均房價是多少投資那種類型房產好

根據抄最新的統計消息，在日本東京的23個區當中，最便宜的房價在一平方2萬元人民幣左右，最貴的在35萬元一平方。雖然說東京的房價相比其他地區的較高，但是日本房子的好處在於，買來就已經是裝修好的，並不存在毛胚房的說法，在日本東京買房，也同樣成為了很多日本青年人的夢想，但是要靠正常的工作收入區購買昂貴的房子，也是不現實的。
至於公寓和一戶建哪種類型的房產好，這里要告訴大家的是，這兩種類型各有優缺點，就單純投資來說建議選擇公寓，因為東京的人口比較多，而大多數上班族都會選擇租公寓，所以少有空房。

公寓優點：
①離車站近,上班、購物方便;
②安全防範措施完備;
③有專門的公司負責清掃和管理;
④抗震和抗火險較強;
⑤在日照，害蟲等方面等方面有優勢。
⑥由於有公寓一般有電梯，室內也平整，即使老了也住居方便。

『捌』 日本房產稅厲害嗎日本東京市區住房價摺合人民幣多少

日本稅都是固定的費用，

1、固定資產稅：固定資產稅的計算=土地評估價專格X1.4%；房產評估價格X1.4%；

2、都市計劃稅屬的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；

3、個人所得稅：年租金

0.1--195萬日元之間 5%的所得稅

195--330萬日元之間 10%所得稅

330--695萬日元之間 20%所得稅

東京都豐島區公寓價格：約216.2萬人民幣（3580萬日元），2LDK精裝修，房屋面積是49.14㎡。

東京都台東區公寓價格：約288.7萬人民幣（4780萬日元），1LDK精裝修，房屋面積是51.26㎡。

區域不同價格也不同。