鴻朗花園為什麼房價低

『壹』 南京奧體為什麼相對來說興元嘉園的房價低呢

原來小區物業不行，管理的不好！車位配比不足！小區年代相對來說老了一點

『貳』 我到星豐苑考察過,周邊環境和小區環境這么好,為什麼房價比周邊低這么多有什麼特殊原因嗎

近幾年隨著閔行區的投入，建成了環繞星豐苑北-東兩面的黎安公園，公園面積內很大，有喏大的的水塘容和通往淀浦河的水道，構成了能吸引水鳥安頓的水域，加上水邊的林子，可以嗅到大自然的氣息。 遊人不多。是周邊幾個小區的居民的後花園。加上南面的淀浦河岸邊綠地， 三面環繞的小區外圍環境，出門橫跨小馬路， 就進入小橋流水，鳥語花香，十分優美的公園。 小區內道路整齊，綠蔭樹木已成氣候， 加上養護不錯的草地花叢，頗有花園小區的韻味。難能可貴的是小區居民已經養成了比較文明的生活習慣， 小區內沒有亂擺的小攤，沒有胡亂堆放的垃圾， 形成了怡人的社區內環境。 現在星豐苑的房價不高，但性價比極優。近兩年換手頻頻，價格一直走高。估計再過不了幾年，就不是這番景象了。

『叄』 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 哈爾濱買房子＋鴻朗花園

35W在道理區大概能買60米左右的吧。
南崗區稍微再貴點。其他區相對便宜一些。
不知道你要在哪個區買啊。買房子要考慮的問題很多的。我給你提出要考慮的問題，然後你自己根據這個再問問身邊的熟人比較好！
交通固然重要，但是你如果自己有車住在稍微偏遠點也不怕。還安靜。
周邊的設施如何，最主要的是你是要結婚用的，以後會有小孩，那你就要考慮你買的房子所屬的小學了。物業如何。
我家住運華廣場，我覺得那的房子不錯。
下附:鴻朗花園400戶居民家的有線電視至今仍未開通
哈爾濱新聞網訊（記者 黃青柏）隨著春節鍾聲的臨近，鴻朗花園小區7號、9號樓的居民們的擔憂卻加劇：有線電視至今也沒有開通，他們根本看不到任何電視節目，難與「春節晚會」結緣。

1月31日，鴻朗花園小區7號、9號樓的一些居民向記者反映說，他們早在2007年1月25日就已經進戶了，進戶幾個月以後還沒有有線電視。居民們把情況反映到元申廣電公司，工作人員答復說，由於小區工程存在嚴重問題，導致有線電視工程無法施工。為此，他們多次與開發商、物業部門協調，但至今也沒有解決問題。

居民蘇先生說，小區7號、9號樓共有400多戶居民，一年多來看不上電視，居民們的業餘生活非常枯燥。大家議論紛紛，幾乎天天抱怨，日日期盼。眼看就要過春節了，大家都有一個共同的願望，就是能坐在自己家中看春節聯歡晚會現場直播，讓新年過得熱鬧點。

記者聯繫到小區物業公司，物業劉女士說，不久前，他們已經與開發商一起和元申廣電公司簽訂了室外施工協議。

1日，元申廣電公司工作人員王先生答復說，該小區相關配套設施不完善，「暗埋」的工程存在嚴重的問題，致使有線電視信號送不進去。為了解決問題，經公司工程部門研究，可以進行室外線路施工，但需開發公司和物業公司與元申廣電公司簽署室外施工協議。因開發公司和物業公司一直拖延，不簽字，直至今年初，在居民們的溝通、協調下，協議才簽署。現在他們面臨的問題，一是因為協議拖延的時間長，錯過了最佳施工時間，造成施工難度加大；二是因為在這兩棟樓裡面有違章建築，阻礙施工，開發、物業部門必須進行拆除，否則無法施工。目前，他們還在積極與開發、物業部門溝通，爭取早日解決問題，力爭讓這400多戶居民在除夕夜看上「春晚」。

稿源： 新晚報
作者： (見稿內署名)
編輯： 鄭煒

『伍』 為什麼北京金島花園的房價比周邊小區低啊

因為國家制定了一系列的高壓限購限貸政策，城區的房價都開始慢慢下滑，偏遠的地方更不用說了。

『陸』 甪直那邊地段還可以，為什麼房價相對較低

甪直是吳中區的最東面，以甪直古鎮聞名。之前開發較少，現在因為園區發展成熟，輻射影響非常大，包括桑田島未來要打造高端產業聚合地，未來的升值空間非常大。

『柒』 哈爾濱鴻朗花園產權 我在鴻朗花園二期看了一套閣樓，請問這個小區正規嗎閣樓以外的房子有產權嗎

更名是可以的，我就是做這行的。 但是絕對下不了產權，小區開發商證件不全。買了之後只能幹住。 告訴你，不合適。

『捌』 為什麼紫金庄園房價比周邊小區低不少環境怎麼樣

幾個原因。

1. 很多都被作為辦公使用，所以居住環境不好，人員比較亂
   

2. 通常專都是大戶型，如果屬單價再高，就更加沒有人買了。

紫金庄園位於西北三環蘇州橋西北角,緊鄰人民大學,一共有10棟樓,其中6,7,8,9是以大戶型為住,主要用於辦公商用,當然其中也有很多居住的,因此
價位明顯低於市場價,戶型大,總價高;1,2,5號樓是回遷樓,一梯7戶,以小戶型為主;3,4,是商品房面積,基本在90平以上是這個小區中最適合居住
的房子,3號樓是農業銀行的家屬樓現在暫時還不能出售,

『玖』 為什麼翁源的房價是那麼的低

一是翁源的交通不夠發達，高速國道都不經過縣城； 二是翁源的工業園離回縣城太遠，就業人答員上下班不方便，造成剛性需求不強； 三是翁源縣城的城市環境不是很好，特別是綠化跟不上去，公共空間不足，如：建設一路（交警隊邊）那麼小的路旁花園有很多可憐的老人擠在那活動。 四是翁源的公共安全有問題，小偷小摸特別多，群眾安全感不高。 您好！您來信咨詢為何翁源的房價是那麼的低一事，現答復如下： 翁源縣住建局 二〇一三年三月二十八日打分情況群眾評分:-15.0 分滿意程度:很差請您打分:很好(+2)滿意(+1)一般(0)不滿意(-1)很差(-2)

『拾』 最近在望京看房子，發現嘉潤花園的房價比周邊要低。這是為什麼呢麻煩請住在周圍了解情況的朋友告知一下！

因為那裡比較吵啊 下面就是商區 如果你自己打算居住尤其是帶著老人孩子的話我建議你考慮融科橄欖城或者國風北京 小區能好一點