明年的房價會怎麼樣

㈠ 明年房價會漲嗎

面對房地產市場存在的問題：「房子是用來住的，不是用來炒的。」——這個聲音是否可以理解為表達了對樓市調整方向的明確信號？
許多人都認為房價穩中微跌或緩慢下跌而不會大跌，房價回落在今後一段時間內可能是主基調，使房地產整體去庫存、降溫、洗牌、軟著路到剛需、地產商、政府相對能接受的價位吧，你好、我好、大家好是樓市回歸理性、剔除畸形狀態的結果與目的。這個過渡期有多長拭目以待！之後可能將是剛需人群集中購房階段，在長效調控機制下房地產就此回暖，不至於因過高房價葬送房地產並引發經濟發展可能的較大波動風險。
空置率有多高？
剛需潛在購房人群有多少？
原炒房者與剛需購房佔比？
老齡化的迫近對未來房屋需求的影響？
當下需求與庫存總量比？
戶籍改革與城鎮化發展透露出的信號！
一二線和三四線城市不討論，一些小縣城的房價據說也飈到5000一平，不剎車很可能觸及「物極必反」的頂點，將意味著什麼？樓市多年發現歷程跟股票漲跌曲線圖及套現形式類似，過高的房價是真正破壞樓市並可能引發經濟發展風險的元兇！
……！
參考《央行明確出手:房價不準跑贏工資……》，所以認為，房價回落可能是個較長周期（具體時長不知）。但感覺短時間內房價仍不會太低，因為——
一、蓋樓每平米成本在那（不包括土地，如高層小高層成本可網路）。
二、保障性住房價位在那杵著呢。
三、除非房價一瀉千里會打破前面兩點限制。
總之房價降幅空間與調控政策力度與決心多大，可能意味擠壓出房價「水分」的多少！而降房價去泡沫首當其沖的是誰呢？

潘石屹談房說，樓房1/3為實體，如鋼筋水泥人工等，2/3為虛擬，是指房子的理投資財性質——「炒房」么？泡泡么？
建材價格居高不下，房子價格還是下不來嗎？房子的綜合成本構成是哪幾項？
面對樓市退燒，建材及人工成本也自然面臨價格緩慢回落，價值規律會自然調整吧，這個應不算啥問題吧。雖然有地域和時間跨度差異，但大環境下，降價是大多數區域樓市的趨勢吧！逐漸去除炒房及泡沫，市場供需平衡，願房價從天上落到地上，體現房子原有真正合理的價值與功能。
未必正確，僅供參考！

㈡ 明年的房價會怎麼樣

毫無疑問是一二線城市平穩，三四線暴漲。三四線也恰恰是最近幾年漲的最猛的專。主要是三四線城市的優質地屬段和房源太缺乏，因為需要的人太多了，沒辦法，房價下降的是那些經濟乏力、人口外遷的小城市。房價一二線需求太猛，肯定降不下來。人口不斷向優質社區、資源豐富的城區集聚，如果可能還是到市區吧，或者更進一步到中部、東部和南部為宜。據我觀察，很多城鄉結合部房子因為人口外遷打工都長期空置，甚至坍塌，學校也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。我覺得在經濟欠發達的三四線城市，估計100年也拆遷不到這些地方。你回鄉下蓋房養老度假還差不多，如果你是為了結婚和孩子，小孩在鄉下連學校都沒有了，蓋個別墅也沒有卵用。看看東北和很多中部小城市的教訓，營商環境惡劣，很多沒產業、沒風景的小城市逐漸空心化、老齡化比上海都嚴重。現在不外遷以後再也沒能力外遷了。而且現在那個地方有能力的鄉下人不是鄉下一套房、城裡一套房，雖說人均居住面積很高，但是房價照樣上漲，而且城鄉各一套房基本是農村富人的標配了。

㈢ 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

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現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

㈣ 明年的房價走勢會是什麼樣的

寫在前面的是，所有的預測性的信息都是帶有一定的主觀性，所以以下我的論述都屬於我個人根據目前的市場信號所分析出來的一些主觀性的想法，僅供您參考。

今年的房市較為穩定，可以對比12年政府限購後的北京，當時同樣是因為限購政策導致房價有了1年多穩定期，而在13年一季度開始，北京的房價就開始了緩慢的上升，於16年進入了爆發性增長。於是才有了9.30/3.17新政，進而導致今年的房市。可以預見的是，假設政府在明年沒有作為，房市又會開始緩慢的轉暖。而政府明年對於房市的動作主要是兩個：共有產權房以及限價商品房。其中共有產權房雖然性質和此前的經適房有所不同，但本質上還是政府的政策房，對市場影響不會太大，主要是限價房的影響。

限價房入市對市場的影響主要是兩方面：

一方面是供給量的增加，但實際上除了16年的土地成交量比較低迷以外，其他年份的土地成交量都不比今年低太多。所以從這個方面，對房價的影響微乎其微。

另一方面是我認為比較重要的，限價房改變了新房供給的結構。09年的商品房和保障房的比例是7:1，即使到了16和17年比例是4：1。限價房屬於商品房，但和以往的商品房還是有所不同，按照今年的供給量商品房比限價房是1：4，加上共有產權房能到1：5。也就是說，如果明年這批房子入市，會導致小面積的剛需住宅入市量劇增。而改善型的住宅供給會大幅的減少。所以單從這個角度而言，我可以預測的是，小面積的剛需型盤和二手房中小面積的住宅走勢會充滿變數。而大面積的改善型住宅（以90平三居為分界線）因供給減少，價格必然會上行，但在明年政府的調控下，上行的的幅度應該不會太大。

還需要提到的是，限價性商品房實際上價格也並不低。以旭輝城和金樾和著為例，其售價在3.9萬，對比周圍的同品質的小區並沒有低多少，良鄉的區域均價在4.8萬左右，但位置確實在六環內的主城區地鐵旁，而這兩個樓盤的位置卻是在六環外的白地。

這兩天住建部部長王蒙徽表示，明年的主流基調是：滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。或許今年就是入手改善型住宅的最好時機。

㈤ 我想明年買，明年房價還會降嗎

目前來來看，由於政府限價，很多源新盤開盤價都比較低，甚至出現很多地方二手房倒掛現象，但是基本開出來的都是之前拿地比較早的一批房源，所以即使限價，開發商開出來還是賺的；但等到這一批庫存房源去化完了之後，再就是之後拿地比較晚的一批房源，相對來說價格肯定會高，那目前由於限價肯定不會開，開發商等以後時機利好才會開，並且政府不會一直供求端壓制，所以還是等待以後，目前慢慢的限制的是房價過快增長，而不是希望房價跌，其實政府，銀行，開發商，已經買房的人都不希望房價跌。

㈥ 明年房價會不會降啊

首先，天復津本次限購政策制目的是為了限制房價過快增長，而從今年整體行情來說確實起到了一定的作用。二手房的成交價格整體下降，但新房成交單價下半年仍處於穩中有升的趨勢。

其次，天津停工令的頒布導致各個樓盤近半年的工期延誤。這也直接影響了明年年初的新盤入市。也就是說明年年初的在售樓盤仍是現在在售的，房源只會越來越少，價格也會越來越高。

再次，天津今年的土拍市場依舊火熱。環城區域甚至出現樓面價高於周邊新房在售價格的現象。而一旦這批土地入市，勢必會為周邊的房價帶來很大的影響。

最後，天津每年都凈流入人口50萬人，勢必會為天津帶來大量的購買力。今年也會承接北京大量的外溢人口。

綜合以上原因，天津的房價還是會上升的。

㈦ 未來五年房價走勢明年2019年房價還會上漲嗎

房子越漲價越有人買，就像買股票，漲價價的玩意兒能讓買房的二貨看到希望，2019工廠倒閉，工人失業，不要拿自己的血汗錢換泡沫

㈧ 明年房價會漲還是降

對於這個問題的話，我相信沒有人能夠回答你，這裡面有好幾個問題，到底你指的是哪一個區域？就目前來講，也是有些地方房價是漲，有些地方房價是跌的，所以不能夠單純的說漲或者跌

㈨ 明年的房價會下跌嗎

郭嘉不希望房價跌，抄指望政策引導房價下跌，是緣木求魚。
中國債務很龐大，固定資產價格下跌，很可能引發債務危機，這是很危險的，於國於民，房價崩盤都是百害無一利的。
房價大漲更危險，參考日本90年。
所以最好的結果就是房價橫盤10年，讓收入追上房價。
如果房價長期橫盤，現在買房就是血虧，遠不如租房劃算，相信有腦子的人都明白。
買房就是賭政府繼續放水，五年後房價翻倍。不買房就賭政府不放水，建立長效機制。
對於觀望的人，一句話，放水趕緊砸鍋賣鐵上車。不放水就好好攢首付。

㈩ 都說明年房價會下降，是真的嗎

100%假的，2008年以後放假每年都在上漲，人們都在期待房子的降價，什麼專專家呀，預測什麼的，都屬是個人的願望而已。房子的價格永遠 不會下降，最重要的原因，人口是不斷增加的，買房是剛需，土地是不可再生的，是有限的，2008年中國人口13億，現在中國人口18億，而且國家鼓勵生二胎，按照這個比例，房子在不久的將來可能會成為 最明顯的分界點。