縣城房價為什麼上漲

1. 為什麼現在一些縣城的房價都趕上市區的房價了

這種現象確實存在，筆者老家也出現過這樣的情況，當地縣城最好的小區毛坯房價格大概5500元/平米左右，如果是裝修的房子，那麼將近7000元/平米，一般的三居室面積都在135平米左右，縣城的房子房型普遍比外面的城市 要大，因為可能是幾代人會住的，小的兩居室反而是不太好賣的。而這價格在我們那裡的市區也能買到不錯的新房子。為什麼會出現這種情況？

所以，還不如在縣城，父母都在，有了孩子以後都有個照應，而且朋友什麼都在，人脈關系都在這里。所以，在這樣的情況下，這些人反而會花錢在本地縣城購房，去市區的極少數，筆者身邊幾乎沒有聽到有人去市區購房置業的，到隔壁省的大城市去置業的倒是不少。其實能夠決定人的置業決定的無非是教育、醫療、交通、工作機會以及親情人脈！市區如果不是特別強，在教育、醫療方面並不十分佔優，因為縣城天然的有親情人脈的優勢！如果我決定遠離親人了，那麼索性就去省會發展了。

2. 為什麼縣城的房價越來越貴

縣城房價越來越貴主要還是受我國房價大環境的影響，其次也因為城市化進程導致一些縣城的發展越來越快，所以也成為了房地產商炒作的地點之一。

其實相對於一線二線的房價來說，縣城的房價反而沒有那麼受到上面人的重視，所以自然對他們的管束也就比較低。這就導致縣城的房價其實很不穩定，因為即使他們飆升也不會有太多的管控，而房價一旦上升了，想要下降基本是很難實現的事，這就導致現在縣城的房價普遍偏高。

所以總的來說，主要還是因為現在房地產炒得太過了，而普遍趨勢都是房子價格上升後就沒有下降的空間，再加上又有一二線城市房價作對比，縣城房價反而更容易讓人接受了。

3. 小縣城房價為什麼那麼貴呀

小縣城房價為什麼那麼貴？題主這個問題有深意啊，小縣城的房價當然是要比地級城市的房價要低不少的，但是最近3年以來，小縣城的房價也大大的漲了一波，這是很多人不能理解的，前些年輿論上都認為三四線城市房價要大跌的，更不用說是小縣城了，小縣城的房價也大漲這是為什麼？主要有兩個原因，下面筆者詳細分析：

這個地方雖然吸引不了外地人，但是每年都能夠吸引不少返鄉置業的年輕人，也能夠吸引優秀的本地就業的年輕人，比如公務員系統的，比如事業單位系統的，比如做小生意的，大城市的房子買不起，我總得在家鄉的縣城買一套吧，這是很多人的心裡所想。因為這里還有家人朋友加持。

4. 現在縣城的房價很高，以後會有增值的可能嗎

國家扶貧資金最終流向

國家在16-20年間投入了大量的資金在我們縣城進行基礎設施建設。加上征地拆遷等等，大量資金流向市場。由於近幾年房地產市場大熱，幾乎全民買房。再加上沒有好的投資渠道，房地產成為了市場資金的蓄水池。工程老闆賺到錢了買房，建築材料供應商賺到錢了買房。工人賺到錢了買房。在這一整個循環當中通過國家投資，帶動整個地方經濟的發展。進一步的推高房價。

但是由於大量的資金湧入了房地產市場，使得小縣城原本4000左右的房價一下子就上到了7000-8000.，人們買房壓力劇增。現在我們縣城的一手房價均價在7500左右，二手房價均價在7000左右。二手房市場比較冷淡。一般的小區成交周期在一年以上，學區房半年左右，地段不好的掛了幾年了還不能脫手。

四、縣城房價的未來走向

現在整體價格比較平穩，一個是地方工資確實低，一般的工作工資才2500左右。不靠家裡和在外面工作賺錢很難買得起。但是7-8千的房價再加一點1萬多都可以去市裡、省會城市了。相比之下小縣城吸引力比較低。另一個是國家的各項扶貧項目基本已經完工，後續雖然還有鄉村振興等。但是投資額度沒有之前脫貧攻堅那麼大，對縣城房價沖擊有限。但是由於短期大量的資金湧入了房地產市場，使得小縣城原本4000左右的房價一下子就上到了7000-8000.，人們買房壓力劇增。現在我們縣城的一手房價均價在7500左右，二手房價均價在7000左右。二手房市場比較冷淡。一般的小區成交周期在一年以上，學區房半年左右，地段不好的掛了幾年了還不能脫手。

所以未來大概2-3年之內房價還是會維持在這個價位，縣城的房子值得投資嗎？我們這里肯定不具備投資價值的，加點錢去十里不香嗎。如果小孩要上學什麼的，屬於剛需的話，看個人有需要的就買。個人希望3年內房價不漲（不敢奢望他跌）現在一套房平均大概在80-90W（掛了1年多的幾套二手）。希望能穩住3年，按照不漲就是跌，80W一年理財按4個點算3W左右的收益，3年9W。希望3年後買能打個85折左右吧。