房價會跌怎麼說

1. 為什麼說房價跌，中國經濟就會垮

看看中國GDP成分中有多少房地產，你就知道房地產和中國經濟的關系。
主要是內房地產被炒的容太高了，我想這和2008年央媽發的「四萬億」有關系。本來房地產2008年應該和美國次貸危機一起垮下去的，但是挺過了那次危機，結果換回來更大的危機。
房地產會倒的，不可能一直炒至無窮大，如果真的那個時候，誰買房子，就是蠢逼。
買房子和賭博區別不大，不可能只買不賠的。全世界還沒這種好事。願賭服輸，別現在高價買了，以後還要求開發商補貼。（其實那個時候開發商也很慘的，開發商欠銀行的錢，他們也是走鋼絲的一群人）

2. 房價會跌嗎

成家立業，結婚買房，是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。巧的是：當我們經歷這些事的時候，身邊總會有一些朋友站出來，苦口婆心的給出很多「專業意見」。

在買房這件大事上，身邊人的意見對我們來說影響很深。甚至一句「先別買，很可能下半年就降價了」最後的結局就是握著手裡的錢，眼看著房價飛漲卻無能為力，再也追趕不上，甚至連購房資格都失去了...

今天我們不談數據，只看對一般老百姓來講，房價為什麼不會下跌的10個理由：

一、中國人必須買房

對於每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子裡的。無論到什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。

二、有房者不允許降價

無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。

三、銀行不會讓開發商降價

舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發商降價。

四、行業特殊性的影響

近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。

大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。只要房地產一倒下，影響力非常巨大。

五、城鎮化的推動

中國城市水平只有百分之四十多，而發達國家的平均水平是70%以上，即使經過改革開放30多年發展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發展潛力，未來還會有數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口佔了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

六、需求在不斷增長

在如今這種大環境不好的情況，還是能看到不少的日光碟新聞出現。很多人認為這是炒作。其實，日光碟確實是存在的。只要產品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。

根據有關部門調查研究發現，一套房子通過在住了七至八年後便會換新房。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年後，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現代社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的。這從某個側面，加大剛性需求。

七、投資房產相對安全

對於大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那裡就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。

八、通脹影響

大家可以回想一下，你候的物價與現在的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。

九、地價猛漲，催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價佔了房地產開發成本一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

十、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。

3. 房價會跌嗎

2019年的房價應該整體承襲2018年第四季度的情況繼續發展下去。就是一二線城市受到房地產調控的影響，房價穩中有降，降幅15%左右，通過幾年時間，實現軟著陸。而一二線城市二手房市場會持續低迷，呈現有價無市的局面。也就是說，隨著房地產降溫，未來房東的議價空間會很大。
其實，三四線城市在去年年底出現了分化走勢，一邊是東部沿海地區的三四線城市快速由熱轉涼。所以也有部分東部沿海地區的三四線城市採取了「因城施策」的辦法，根據自己情況放鬆了房地產調控措施。而另一邊是東北、西北等三四線城市出現補漲行情，不過在今年初開始逐步回落，呈現轉冷的趨勢。
從目前國內經濟形勢看，2019年很難出台更嚴厲的房地產調控政策。同時，銀行還會適當調降房貸利率，鼓勵剛需購房，因為政府部門要「穩增長、控風險」。就是要經濟保持穩定的增長，恐怕也離不開房地產業的支撐。但同時又要控制房價上漲的風險，嚴防一二線城市發生系統性房地產風險。

所以，未來一二線城市肯定是房價穩中有跌，今年估計會有15%左右的調整。但是三四線城市房價，就會出現明顯的分化，各個城市具體情況都不會一樣，投資者應該考慮到以下幾大風險：
首先，未來房地產調控遏制投機炒作是不會改變的。由於在一二年內漲幅過猛，就要看去投機化後，當地居民的收入承受力，如果當地居民能夠接受較高的房價跌幅不會很大，但是如果當地居民覺得房價過高，那房價出現大起大落將在所難免。
舉個例子，有網友反映，他所在的小縣城房價已經從兩年前的四千多，漲到了八九千，而當地人的收入還停留在三四千的水平，顯然，以當地人購房能力是支撐不起高房價的。而三四線城市房地產熱度一旦過去。從哪裡來再跌回哪裡去的可能性很大。

再者，已取消棚改貨幣化安置的三四線城市，房價很可能是大起大落。目前的說法是，對前期房價漲幅過快的三四線城市取消貨幣化安置，實行實物安置。那麼，去年房價上漲過快的三四線城市，很可能會因為實物安置，購房需求減弱，房價出現回落。同時，前期房價沒有怎麼上漲的三四線城市，比如衡陽、荊門等房價就會有較大的支撐力。
最後，房價上漲離不開人們對未來經濟上漲和收入的增加的樂觀預期。本輪房價上漲行情，從2015年上半年開始，到2019年已經持續了四年了，其中沒有比較像樣的調整。如今國內經濟下行壓力很大，很多企業出現了年終裁員潮，在這種情況下，即使是剛需對未來收入增長預期會減弱，對於購房的熱情會大不

4. 在什麼情況下會導致房價一夜下跌

在2019年兩會上曾有過這樣的一個提議，那就是針對於房產的調控，增加豪宅稅，對於個別地方豪宅稅已經同步實施，但並沒有進行全國范圍內的豪宅稅收取。只不過有些地區進行試點收取，但是最終的結果還沒有定奪，如果說豪宅稅這樣的一個政策落戶到地之後，房價肯定會一夜暴跌。

當然我個人也希望房地產能夠下降一些，畢竟現在的房價太高，以我現在的工資標准，也許我不吃不喝，工作50年才能夠買一套80平米的房子。所以現在我也不希望自己承受太大的壓力，索性就租房子過日子也是可以接受。而我的妻子也不是那種斤斤計較之人，對於有沒有房子她也不在意，如果將來房價真的下調，我也會去嘗試買一套。

5. 中國房價會跌嗎

中國的房價會跌。房價己調控上漲。房子是用來住的，不能用來炒房。中國回面積太大，房價漲跌答不一樣。看需求量，看發展方向，看位置，看市場等等因素，有的地方會跌，有的地方還會漲。總的來說，房價仍在調控，不會大跌，更不會大漲，國家有保障房，穩定物價，房源有保障。

6. 為什麼說房價暴跌，有的人會跳樓

這只是一個比喻。不會有人真的跳樓的，喊得越猛的人往往越沒事。因為他們發泄出來了，反之，那些怎麼打擊都沒有聲音的反而可能有問題，受到了打擊反而沒有聲音，可能承擔吸收了所有的壓力。

真正的危機來自杠桿。舉個栗子：

舉個栗子

房子價值100塊，暴跌到50塊。首先，前面買房的那些人資產縮水了。甚至有人貸款買房的變成負資產。然而這些問題都不是大問題，就像我前面說的，大喊的人往往沒有事。窮一點，日子還是能過下去的。那麼我們來看一下暴跌之後，那些不出聲音的人在幹嘛。在買房。

100元的房子跌倒50元，並不是房子的價值不值錢了，而是房子的價格下來了，這時候就是抄底的好時機。在下跌的過程中，一定會有人抄底樓市。但是沒有錢怎麼辦，加杠桿抄底吧。房價暴跌的越低，利潤越大。因為房子本身是值錢的，暫時的頂住壓力加杠桿，為了將來一旦升起來就會翻盤。於是房價從暴跌變成暴漲。一漲一跌之間，有人虧死，有人賺死。

請看危機：買賣房子的人會越來越多。所有人都會明白一個道理就是努力工作沒用，不如買賣房子來錢快。於是杠桿會侵佔其他行業的資本。不勞而獲的思想一旦蔓延。整個經濟就真的完蛋了。虧死的會覺得我還不上債了，不幹了。努力也沒用。賺死的人會覺得，我有這么多錢了，我也不幹了。反正錢會自己生錢。

總結，暴跌導致暴漲，暴漲導致暴跌，其過程中，杠桿越加越高，還會侵佔其他行業的資本，經濟完蛋。我們為什麼要防止暴漲，因為暴漲一定會導致暴跌。暴漲暴跌的幅度越大，越危險。

負債不是問題所在，存錢不花也沒有問題，真正的問題是負債太多會打擊人們嘗試還債的心態，存錢不花會生成人們幻想錢生錢的不勞而獲思想。