馬雲如何看待房價

A. 馬雲說未來房子最不值錢，那麼未來房價，比如25年後，會不會便宜

馬雲說的十年後房價不值錢，這個是不可能的一件事情。

正所謂房地產遠期內看人口。現在出生率很低，這容是我們必須得承認的事實，剛發布的統計數據顯示，2017年比2016年出生人數少63萬，特別是一胎出生人口遠遠小於二胎，說明現在年輕人不想生。接下來的，出生人數基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升。

隨著我國人口老齡化程度不斷提高，10年後每對夫婦將可能贍養4個老人，極少數夫婦甚至要贍養6至8個老人，無論是家庭還是社會，對勞動力的需求量將驟然上升。因此，勞動力起來越成為稀缺的寶貴財富。

除了這些之外，還有市場上的供需關系的影響。供不應求的時候，房價就會漲，然後進入城市的人口也會越來越多，農村人口減少流向城市，那麼城市的房價也會漲價的

但是，25年後，人口數量不知道是什麼樣子，房子的貶值是有可能的。

B. 馬雲為什麼說房價會跌

從2016年開始，樓市進入大牛市，房價一路高歌猛進，全國各地都在漲，雖然調控不斷，但房價依然沒有下跌趨勢，僅漲幅放緩。一方面國家大力調控，另一方面一些大佬極力看好樓市發展，作為普通民眾此時不知該不該入市？
與大佬們一致看好樓市未來不同，馬雲在談到房價時認為，十年後的房價會暴跌。馬雲為什麼說十年後的房價會暴跌呢？馬雲的邏輯是，通過網購的發展可以削弱傳統商業的力量，當大家都選擇網購以後，傳統商圈的銷售量就會減少，進而導致商業地產的房價降低。馬雲相信通過網購的力量可以把房價和物價打下去，他那句「如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉一代人的幸福」，也感動了無數網友。
馬雲的夢想實際上是在諷刺現在商業地產泡沫的巨大，而且商鋪的轉讓費用等已經高得讓人目眩，成了一個變相哄抬物價的存在。
如果單一從租金來算，在天貓上可能一個商家入駐只要繳納一年3萬或6萬的技術年費，其餘的就是交易額傭金和保證金。而在一線城市一個50平米的商鋪一個月的租金就超過3萬了。
隨著國內房價的升高，商業地產的價格也芝麻開花似的上漲。而店鋪租金等成本負擔極大的可能要向消費者頭上轉嫁，網路商品的價格優勢之一就是店鋪租金。
馬雲試圖讓人們關注線下商業地產走高的現狀，試圖說服更多的線下商家到網路上開店。土豪其實在逗你玩兒 「降房價」只是樂呵樂呵看起來馬雲的這種設想是有可能成為現實的，網上購物的興起確實能夠對商業地產項目構成一定程度的威脅。
但是恐怕目前來看也僅僅就是一定程度而已，而且在住宅市場能有多大作用呢？似乎對剛需是沒有任何意義的，這個邏輯上的終端就止於商業地產降價了，奢望住宅降價就只能指望著不一定存在的連帶作用。買房子不是買雙襪子，靠網購的力量來影響市場、打壓房價，這種傳導作用需要的是高度的市場化。這後面除了地產商還站著各級政府、各種利益、各種權利，遠遠不是馬雲這么一個邏輯就能理通的。

C. 馬雲為什麼常說：以後房價如大蔥

因為房子就是鋼筋水泥不值錢，但卻賣出了普通人30年才買得起的樣子。房地產也早回就解答釋過來，房子確實是鋼筋水泥做的也就是1毛，1塊的堆成本，確實不值錢，但成本低不代表收入低，房子畢竟是個物品，城市土地用地也是有限的，房地產關乎國家經濟支柱，所以房價很難下降。馬雲的意思是現代人都不喜歡結婚了，人口會持續下降，房價高於10萬的都是虛經濟，但虛經濟只要有人就可以不斷的擴大，可一旦沒人...虛經濟就毫無用處了

D. 馬雲所說的房價會跌是真的嗎還是針對部分城市

我覺得馬雲所說的房價會跌是有一定道理的，嗯，但是並不是針對於所有的城市，只針對於部分城市，尤其是像嗯一二線城市這樣的大城市。

E. 馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯

馬雲對於房價看空無非是出於以下原因：

首先，房地產市場在這些年發展得很快，可以說是極其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。

如果再持續開發下去，一定會達到飽和的一天。而在飽和的一天到來之後，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，價格自然一落千丈。

其次，目前的房價對於一般的購房者來說還是有些高的。同時對於買得起的人來說，怎麼漲都買得起，買不起的人來說怎麼漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。

(5)馬雲如何看待房價擴展閱讀

判斷房價的變動，基本邏輯永遠是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能決定長期價格的走向。任何一件物品包括房產，價格要上漲的前提都是供給小於需求。缺口越大，價格漲勢越猛。

差距越小，漲勢就會趨於平緩；供需平衡，價格會在公允價格上小幅波動。15年底開始的房價上漲周期，原因只有兩個，一是計劃經濟時期房子供應不足，居住條件差，房屋短缺；而七八十年代由於沒有計劃生育，有一波生育高峰；極差的居住條件加上人口的激增，房屋上漲是非常正常的。

三十年房改，加上獨生子女政策的推行，使得中國住房供應由短缺變成了過剩，而家庭組成也發生了很大的變化。現在的主流家庭結構由大家族變成了四二一的倒金字塔結構，爺爺奶奶姥姥姥爺到父母到孫輩，人口是越來越少的。

一般城市家庭來說，大都爺爺奶奶有房子，姥姥姥爺有房子，父母有房子，自己如果再買房子的話，僅按最少數目計算，這就是四套房子。更不用說父輩還有投資性房子，將來到了孫輩，手裡有個三五套房子的真的太多了。所以馬雲說未來房價如白菜價並不是毫無道理的。

但是不是意味著現在不買房，等若干年後再買就是撿便宜撿實惠。其實也不是，因為現在的中國還在城市化進程之中，也就是說還有不少鄉村人口會遷入到城市中來。把馬雲的話客觀來解讀的話，可以分為兩個層面。

一個十大城市或者說是人口凈流入城市的房價趨勢，另一個是小城市或者說人口凈流出城市的房價趨勢。雖然現在城市中的房子是過剩的，但是只要有人口的凈流入，也就能維持一定的供需平衡，那麼想要房價如白菜價就是不可能的。所以在大城市上來說幾乎不可能如馬雲所說房價如白菜價。

F. 馬雲為什麼說房價會降

為什麼馬雲說十年後的房價會暴跌呢！其實馬雲作為一個電子商務，或者作為一內個電子商容務的大佬來講，可能在他的眼中無論什麼東西都會出現暴跌的概率，原因很簡單，因為如果從網路的思維來判斷的話，一個房子不外乎就是鋼筋混凝土製造而成，不外乎就是設計，就這么簡單的一個東西，這個東西出來以後肯定是需要賺錢的，而房地產商其實並不擔心自己賺不到錢，因為房地產商資金來源是通過銀行的房地產商不會承擔這一部分的風險，房子修起來以後都是銀行的，普通的消費者就是從銀行買房子，而房地產商根本就不是房子的製造商，或者不是傳統意義上面的製造商，而是一個東西的生產者，不會承擔生產這個東西的風險，那麼生產者就不會擔心這個東西的價格上漲或者下跌，而現在，房子的數量有這么多，需求又少的可憐，所以說不下跌才是怪事情。

G. 馬雲房價預言是怎樣的

國家的房價來調控降低了樓市的風自險。歷史上幾乎每次房地產短周期背後，最重要的因素都在於樓市政策的變化。中國房價的上升周期通常低於兩年，除了開始的「醞釀期」，以及最後的「熄火期」，中間房價上升較快的時間，只有1年左右。

房價上升周期後，再進入一到兩年的房價「平穩期」，消化前期的房價漲幅。這種房價的沖刺和修整交替的短周期特點，防止了房價在一輪周期中上升過多。10月以來房地產政策再度收緊，樓市已經開始降溫，明年甚至可能出現全國范圍房價下跌的情況。這種短周期的現象，一定程度上遏制了房價一次上漲過多的風險。

國家擁有大量的樓市調控政策工具。例如，由於農村土地產權的性質，國家對於土地供應的保持著非常強的控制能力。在樓市低迷的時候減少供地，在樓市火熱的時候增加供地，從而改變供應狀況並且穩定市場預期。

H. 馬雲怎麼評論未來房價

沒有 房價的漲跌也不是由馬雲決定的 個人認為從短期看 房價會有小浮動的下跌 但是從長遠來看 隨著城市的發展 房價是呈上升趨勢的

I. 馬雲說：房價如蔥，真正的原因是什麼

馬雲說：房價如蔥，真正的原因是泡沫經濟沒有了，房價漲幅恢復到正常值，有規律可循。

J. 為什麼馬雲都說房價會跌，但買房的人還是越來越多

關於買房，說個實話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己回。如果你確實需要答房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年後，你等不起。