北京房價如何控制

① 北京的房價是怎麼漲上去的

50%房價是被中介推高的抄。好像叫什麼羊群心裡
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
這里全面爆料了中介如何盈利的一些東西 專家說中介推高了房價大一部分呢

② 為何北京的房價越來越高

因為好的資源都在大城市。

我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。

③ 北京房價首次下跌，成交量卻創5年內最高，對此你怎麼看

市場上對於在北京買房這件事情還是十分重視，北京是一國之都，本身拿到當地戶口就是一件很難的事情，而且當地對於房子和戶口限制一直在鎖緊狀態，在這種情況下，北京的房子產權就是會更加緊俏。

哪怕沒有當初限制購房的策略，能在一國之都工作和生活本身就充滿了機會和挑戰，而且國家發展的均衡程度來看，在一線城市發展的好處是遠遠大於在其他地方就業與生活，這種好處主要體現在醫療、教育和就業機會上。

因為北京是國家的首都，擁有全國最好的醫療服務機構，而且這些機構的大夫本身就擁有全國最頂尖的治療水平，同樣是花相差不多的費用去看病，當然是在更專業的大夫那裡掛號問診對自己的病情更有幫助，所以在北京的醫療方面，就是全國最頂尖的水平。

④ 如何看待北京房價扼殺年輕人創造力 知乎

沒辦法的事

北京人口嚴重超標，外地長住人口就1000多萬人，每年大量外地大學畢業生和初中學歷的外地人來京找工作都需要房子，北京資源有限能蓋居民樓的地方越來越少，房價自然就漲的快無法降低
既然你全國人民都來北京不走，那漲房價也合理，誰有錢誰留，北京未來就是以房以經濟控制人口，受不了的沒錢的生活不下去的自己就離開北京了

北京也無法禁止外地人來北京呀，所以這事無解，自己非要來京受罪不建設家鄉那怪誰

⑤ 關於北京的房價問題！

我家在2002年買的昌平區海德堡花園，價格2500元左右，附近的柏林在線是1400元每平米，真的很便宜，一共才幾年，價格都翻了幾倍，城裡漲的多，我們院里在賣的其實並不貴，前幾天，有阿姨在柏林在線十多萬買的房子要賣，也買不到很貴的，大概是翻兩倍，40萬以內。就是說，北京人不會在這5-6年裡變富了3-4倍，大家的工資都基本穩定，而房價都漲了2-3倍，這不正常，反映在郊區就很明顯，好多房子是有價無市的。
我建議，一是在我說的五環附近成熟的小型社區買小產權房，在天通苑附近也有很多小產權商品房，02-04年賣的時候都1500-3000元，現在這里離五號線、城鐵都很近，有850、487、2路等很多公交，其實這里房子漲價也就是2倍多，低於全市的漲幅，如果能辦貸款，是可以解決這個問題的。
二是，購買經濟適用房或申請廉租房。前一段我給我弟弟問經濟適用房的申請條件，你是肯定符合的。一是，小家庭收入不超過3萬3千6百，因為你是北京人，愛人如果收入不是很高，可以做無固定收入或單位出一個低工資的證明，社保的人只認證明不去外調，不去企業審查的，他們也希望情況大致屬實，幫你解決困難呀，表格從區縣社保中心領取，需要當地居委會之類的審核，你可以找熟悉的大爺大媽幫忙，完成這個表，交到社保中心，有很大可能性可以參加近期的全市搖號，如果三年內搖號不中，第四年（現在好像執行為第三年開始）自動認為你有選房權，在全市開盤的經適房優先挑選。
如果這樣也不行，你可以申請廉租房，條件也是需要單位出工資證明，那樣可以在全市范圍內選擇極低租金的房子。
看來關鍵是你要和居委會大爺大媽打打交道，還有單位出證明的事情，一般單位都希望職工的房子問題得到解決，小小的一點謊言單位願意給你承擔責任的，如果你真找不到單位蓋章，可以找個朋友的單位蓋個章呀，為什麼社保的工作人員不查，因為他們在批准經適房後會公布，請全區百姓和基層居委會審核，若大家都了解你的情況誰都會幫你的，天下還是好人多。你若真的開不了這個證明我可以讓朋友的公司給你開。
總結，買經適房好像是合適一些，但北京郊區的房價真沒有這樣貴，你認真的問，小產權的房子便宜的還是很多的。

看到你的問題，我有寫了回答，可系統不讓傳兩次。只能修改答復：
如果超過30歲，可以獨立申請經適房，不到30歲但結婚，也可以以小家庭獨立申請。不過我覺得你的情況特殊，如果你父親有房產，在老人去世時，你如果年滿18歲，應該進行在派出所獨立立戶，正常享有房產的一部分，現在這樣，你和爺爺的房產很可能隨著戶主轉換得不到保護，覺得你該找個律師朋友問問，這個問題不是你申請經適房就可以解決的。派出所大概就是北七家派出所吧，你可以問問，如果有需要幫忙，可以去我博客留言。

⑥ 北京房價現在如何

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。
【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。
【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。
【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。
【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。
【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。
【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。
2018年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，基本沒有潛力。2018年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。

⑦ 2016年北京房價瘋漲，國家為什麼不控制

無法控制

房價調控10年北京房價漲了10年，因為來京外地人太多，不斷的來，每年還有4-5萬外地本科碩回士博士畢業生答被北京單位錄取給轉北京集體戶口都不走了·這都需要在京買房子安家

北京四環內不建設新的住宅房子了，而市區好資格全集中的四環內，房子少要房的人多，誰出價格高賣誰·全國人民有錢的那也不少

現在在京長住外地人就超過1000多萬人，每年來京看病外地人超過1億人次，都需要住

想降低房價除非不準外地人來京，不準任何外地人在京買房，但這是不可能的，這是要出事的

北京剛出台外地人積分落戶政策，只能吸引更多外地人來京，而在京外地人更不願意走，而積分落後前提您在京要有住房

⑧ 北京房價5年之內最多能將到什麼程度呢

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國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。

國家新政是「遏制內房價過快上漲」。國家是要求房容價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是政府的土地漲價而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅向誰征稅？政府找政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

⑨ 北京房價為什麼死活就是不能降呢

那麼決定來房地產需求的因素有那自些？房地產市場的需求實質上是對房屋的需求，而對土地的需求，是房屋需求的派生需求。

1:國民收入的增長速度與分配結構
房產的投資不管是准備首付款階段的儲蓄，還是交房後的房貸月供額，都需要一定的國民收入來支撐。即使平均收入顯示應足以購買平均面積的房產。但因為收入分配不均。有些人除了買房自住外還可以買房投資。有些人收入不足以買房。只能租房居住。

2:房地產開發的需求量估計
開發需求面積＝城鎮預期人口數×平均每戶面積/平均每戶人口數－現有住宅面積。例如，某城鎮現有住宅面積1000萬平方米，預期2年後的人口數60萬人，每戶平均面積70平方米，每戶平均人數3.5人，則開發需求面積＝600000×70平方米/3.5-10000000平方米＝2000000平方米，200000/70平方米＝28571戶，該城鎮的總體需求為28571戶。
太長了，LZ自己看吧.

⑩ 為何說北京的高房價是不可避免的

據報道，日前有來專家表自示，在城市化進程中，人口向特大城市區域流動是不可避免的，大量的人口湧入城市，這么多人當然需要購房，而且在發展最活躍的地方，高收入人口也相對集中。

只有中國允許主城區發展，但是主城區周邊的中小城市是不允許亂建房子的，這就導致了住房的供給受到了很大的約束，這種趨勢就導致地產的價值上升，同時那邊行政控制供給。

在北京郊區建了更多的房子，就會有更多的人到北京來，最後導致北京人口的過度膨脹，在北京市主城區可以建，但盡量減少供給，供給越減少房價越高，周邊也不允許建。這種控制人口政策，在某種程度上，也是違反城市發展規律的。