⑴ 房價下跌銀行房貸怎麼還
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.
等額本息還專款法：即借款人每屬月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
⑵ 如果房價下跌30%，銀行會怎麼樣
銀行會認定抵押物價值不足以覆蓋貸款余值
會要求申請人提交擔保或者提前還貸
所以國外金融風暴時，房產會成為負資產
⑶ 中國房價跌銀行怎麼辦
房價跌了，銀行也沒多大問題。首先剛需不可能賣方，但剛需在高位買房，內貸款也是在高位，銀容行照收利息。 炒房團？別開玩笑了，人家全款買房的，和銀行半毛錢關系都沒有。 房價跌，犧牲的只會是中產 跟風貸款炒房的- -！這部分人總量不多，而除房子意外還有其他資產。斷供，銀行可以想法院起訴收回房產拍賣，如果資不抵債，中產名下還有其他資產啊！明白不？如果房價跌了，只會有很小一部分收到影響！
⑷ 如果房價下跌30%，銀行會破產嗎
不會。因為你要有首付三成銀行才能貸款，下跌30%時是臨界點。這時你己還了部分貸款，你繼續還貸，虧的還是你，你放棄不還貸，房產由銀行已70%的房價拍賣，回收貸款，虧的還是你。銀行是不虧的，怎麼會破產。
⑸ 如果房價下跌一半以上，還貸時可以將房子扔給銀行嗎
不能
銀行只是用你的抄房產作為抵押物去抵押來發放貸款，
如果抵押物價值降低不足貸款金額
銀行會要求你追加抵押物價值或者提前還款
如果拒絕還貸，銀行拍賣房產後不夠貸款金額，銀行會依法要求你補足剩餘的欠款
不是所謂的沒錢還，房子不要了就沒事了
⑹ 如果房價下跌了,銀行會無法收回貸款么
如果無法還貸，客戶就會破產。銀行拿到的只是一個沒有用房子。這樣銀行就損失了。所以一旦發生金融危機，損失最大的是金融和地產。98年香港就發生過。
⑺ 假如房價下跌了，為什麼銀行會倒霉
銀行真正的大客戶是房地產開發商，要說明這個問題，這就要涉及到房地產開發商與銀行之間的千絲萬縷利益關系了按照國家規定，只要購房者首付20%的購房款（現在改為房屋面積超過90平方米者首付30%），銀行將支付其餘80%的購房款給房地產商。於是為了早日拿這80%的銀行支付款，房地產商會將房價定的虛高，因為銀行是按照房地產商自己制定的房價的80%向房地產商支付購房款的，房價定得越高，銀行支付給開發商的錢也就越多！比如說一套100平方米房屋的開發成本是25萬元，房地產商想獲取暴利167萬元，該套房屋的售價應該是192萬元，然而，他並沒有將該套房屋的售價定為192萬元，而是將售價定為240萬元（即每平方米24000元）。他先搞一個「假按揭」：找一個虛假「購房人」，做一個該假「購房人」已付20%首付48萬元的假購房合同，然後以該假「購房人」的名義向銀行申請房貸，並在只對房地產商落實「提高效率，優質服務」的銀行的「大力協助」下，迅速從銀行獲得80%的房貸192萬元（通常僅需一周左右），使一套100平方米房子瞬間獲取暴利167萬元！你可能又要問：虛假「購房人」總是要每月向銀行還貸的，那如何辦？不用「擔心」，房地產商通常會從銀行套出的房貸中，拿出一小部分資金，作為每月向銀行還貸的「解套期」流動資金（即用所騙貸的銀行的錢向銀行還貸）。而此時也正是房地產商的「解套期」（所有的「騙購」宣傳將達到高潮），因為他須找一個「冤大頭」，找一個真正的購房者替他向銀行還貸，更重要的是真正的購房者還將向房地產商支付另外的20%的購房款48萬元（這是超出房地產商期望的額外暴利）。通過上述利益關系的分析可以看出，如果房價大幅下跌，開發商的利潤就會減少，某些開發商在這種情況下就會使出非常無良的一招－－「斷供」，就是說不還銀行的貸款了，反正你拿他沒辦法，房子早賣給房奴了，你不可能沒收人家的房子吧，最終也就是成為一筆壞帳讓國家買單了事。綜上所述，在房價大幅下跌時，銀行很可能會因此收不回貸出去的巨款，這樣銀行當然會倒大霉啦PS.在房價大幅下跌的情況下，也就是說房子貶值了，而在銀行的貸款業務中，有許多是用房產來作為貸款抵押的，這時貸款者不還銀行的貸款時，銀行只能像pardon2000所說那樣，將抵押的房產進行拍賣，這時拍賣收回的錢當然抵不上原來的房價。另外一個很重要的原因，就是房地產開發商拒不向銀行還貸，這是很常見的
⑻ 房價下跌對銀行有什麼影響
影響大了，比如你的房子是銀行貸款買的，3W一平米買的，現在房子回跌到1W了，你剛買完半年，答你在銀行低壓的是房子，到時候直接和銀行說沒錢還叫銀行收房`````，之後你在拿錢買那1W一平米的，算完了比你還貸要便宜很多。大概就是這意思
⑼ 房價下跌要補銀行錢嗎
不用補償銀行，因為銀行沒有虧本，銀行會對付你的。
在高房價大幅度下降以後，銀行專會認為你在貸款的時候的屬抵押物，已經不值錢了，比如已經下跌百分之五十了，那麼，銀行就會給貸款者一個通知——你的抵押物－－房子，已經不值錢了，所以說，你必須立刻繳納這一部分貶值的錢。如果你交不出來，那麼，對不起，你的房子就會被沒收，歸銀行；與此同時，你還必須每個月照常向銀行繳納剩下的餘款。你說你房子不要了，銀行也不會理你。你說你破產了，銀行還是不理你。你就是逃到天涯海角，銀行還是會找到你，要你賠款。