回遷房價格怎麼樣

⑴ 對回遷房有多少了解回遷房能買嗎

按照性質不同，房屋會分成商品房、回遷房、經濟適用房等等類型。回遷房屬於中國拆遷政策的產物，一般是開發商在徵收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對於市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。但很多人心裡對於回遷房，商品房以及經濟適用房傻傻分不清楚，經常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？

回遷房

一、什麼是回遷房？
回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。
二、回遷房產權多少年？
回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。
三、回遷房和普通商品房有什麼區別？
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關系不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
四、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得房產證
有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
小編建議在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續後再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
最後小編還要提醒購房者：購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優惠，不含土地轉讓金，真正辦理房產證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎麼出費用。

⑵ 回遷房一般比商品房價格低多少大概是商品房的幾折政府的回遷房的質量會不會差很多

你好，回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

⑶ 請問現在回遷房怎麼樣

回遷房，在二手市抄場襲上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

⑷ 回遷房價格比商品房價格低多少

正常情況下，回遷房價格是開發商綜合拆遷成本、土地成本、建築成本的總價錢平均出來的，商品房價格就是多了開發商的利潤和相應的稅收的平均價格！

⑸ 你對回遷房有多少了解回遷房能買嗎

按照性質不同，房屋會分成商品房、回遷房、拆遷政策的產物，一般是開發商在徵收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對於市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。但很多人心裡對於回遷房，商品房以及經濟適用房傻傻分不清楚，經常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？

一、什麼是回遷房？

回遷房指的是開發商徵收土地時，賠給被拆遷住戶的房子。

二、回遷房產權多少年？

回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。

三、回遷房和普通商品房有什麼區別？

1、房屋價格不同

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、房屋權利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

3、買賣關系不同

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

四、回遷房可以買賣嗎？

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業主已取得房產證

有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業主手中只有回遷協議

業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。

小編建議在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續後再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

最後小編還要提醒購房者：購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優惠，不含土地轉讓金，真正辦理房產證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎麼出費用。

⑹ 通過中介買回遷房靠譜嗎

您好：
在現如今房產政策頻出的情況下，您覺得半年之間會發生什麼事呢？這專誰屬也說不準。同時又是誰告訴您房子半年左右就會建好呢，您親自去調查了么？
還有房子真的建好了，業主不認賬，說當時房子沒蓋好，房子是不存在的，買賣合同無效，白用您100萬半年。
話說北京有個天通苑，那是經濟適用房集中地啊，當年有個鑫尊房產的小姑娘對我的一個客戶說過：「我們公司能幫您買到經濟適用房，2650一平米，沒有任何風險。」結果在利益的驅使下我的那個客戶沒聽我勸就去了，交了5萬定金過幾天就沒戲了，最後才知道那個小姑娘被進局子了。
我的那個客戶損失的才5萬，您這可是100萬哦，不是個小數目，天上掉餡餅的事最好還是小心點的好。
希望我的回答能幫助到您。

⑺ 為什麼「回遷房」很便宜，卻沒人願買

很多人在買房子的時候，更願意買商品房，而不是回遷房，原因有兩點，第1點就是回新房，大部分都是小產權房。所謂的小產權房就是集體產權40年為基準，這樣的房屋到今後進行再一次回遷，會有很多的麻煩在裡面。

雖然我對於這方面不太了解，但我覺得這個電梯肯定不合理，一梯兩戶才是應該正常的配套。歸根結底就是因為開發商在裡面有貓膩。一般回遷房都是年紀比較大的老人為主，當動遷款下來之後，他們沒有更多的錢去購買商品房，只能到回遷房安置。而且一般回遷房的屋內格局都非常的差勁。

⑻ 同地段，回遷房和商品房的價格差多少比較合理

同地段的回遷房和商品房的價格至少應該相差價格在1000那樣到2000，那樣才是比較合理

⑼ 為什麼不建議買回遷房

回遷房，即開發商在徵收土地後補償給拆遷戶的房子，這種房子因為不需要花錢購買，是直接補給拆遷戶的，所以在房子的品控問題上就沒有那麼嚴格，與商品房來相比，質量就差了不少。

甚至有不少開發商為了節省成本，會將回遷房的選址放在一些比較偏遠的區域，所以總的來說，回遷房房子質量差，周邊環境也會比較亂一些。除此之外，回遷房的小區環境也會比較差，因為物業完全不會去管理，所以垃圾四處亂扔，總體的居住感都是不舒適的。

無論是什麼樣的房子，房產證都是最重要的憑證，它是我們房子的產權證明，有了房產證才可以對房子進行轉賣、租賃等活動，而回遷房要辦理房產證卻是比較困難的，周期會比較長，一般要3-5年才能夠拿到房產證，等待時間是比較漫長的。

(9)回遷房價格怎麼樣擴展閱讀

因為回遷房的質量，再加上房產證難以拿到，周期很長，所以回遷房在轉手方面也是比較困難的，畢竟沒有房產證的房子是不能夠交易的，因此等待拿到房產證之後，房子已經過了好幾年，都屬於老房子了，那麼價格貶值，再加上市場上大眾不太認可回遷房，所以要想再轉手，真的難上加難。

房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難。