Ⅰ 房地產泡沫什麼時候破滅
房地產泡沫破滅後，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形版成惡性循環。
1、購房者多權數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。
2、盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。
3、房地產泡沫破滅，最後承擔者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，最後承擔風險的還會有股民。
4、房地產是個很長的產業鏈，它的上游是建築材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業。房地產泡沫破滅，整個產業生產過剩，經濟趨於蕭條。
因此，房地產泡沫帶來的危害不僅僅限於行業的本身，而且影響到其他許多行業。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。
Ⅱ 中國房地產泡沫何時破滅
一種商品超過合理價位的那一部分就是泡沫。存在泡沫是肯定的，問題在於泡沫會不會破滅？ 和建立在貸款消費為基礎的美國國民消費不同的是，中國人的消費更多的是建立在存款的基礎上，通俗的說，美國人是今天在花明天的錢，然後用後天的錢來還明天的債；而中國人是今天在花昨天的錢，不夠的，用父母甚至祖宗的錢來補。有一點大體上是一致的，對於美國人來說，遲早有一天，欠的債是要一次性還的，而對中國人來說，以前的錢遲早有一天是要花完的，兩者形式差距巨大，結果都是一樣，那就是透支未來的前景。 當前中國中國任何一個城市的住房需求主要無外乎以上五種情況，只不過個地方所呈現的比例不一樣而已。在當前簡單居住性住房未來購買需求主體年齡通常在在32歲以下，而32歲以上通出現在改善性住房需求里。那麼在未來需求住房購買主體其通常是78年後出生的，我們從第五次人口普查上得到其78年出生人口為18831591人，而1990的出生人口為26210044人是實行計劃生育後最高的一年。為了更便於說明我們就以此為例我們假設該年齡的的未來城市人口率60%，那麼就意味著有15726026人留在城市，我們假設男女比率系數為1：1，那麼其意味著這部分人至成年後需要786萬套住房。事實上至96年後至今平均每年只有1300萬左右，即使是其城市人口率為75%，那麼其未來的住房需求量也只有隻有其一半487萬，而市場目前每年提供的商品房數量600-800萬。也就是說住房的供給出現大量剩餘，這種剩餘是因為人口結構性的調整而出現，而該年齡段在十年左右其將會出現購房，其將在2020年內完成購房，那麼全面泡沫破滅大概可能在中國首次人口負增長後10年內危機必然爆發（2015-2025年），因為這種住房的需求與人口具有一個大約30年左右的時間差，那麼等一定時間後這種住房供求失衡已無法通過新生人口的購買來沖銷，雖然城市人口率的提高會沖銷一些失衡，泡沫破滅房價回歸是一定的。
Ⅲ 房價什麼時候出現泡沫拐點..
難啊，地產稅收畢竟很高的！目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
Ⅳ 中國房地產泡沫什麼時候會炸
中國2010年人口普查所產生的各項令人著迷的數據中，有這樣一個有意思的數字：版中國城權市人口占總人口的比例，已從2000年的36%，升至2010年的近50%。因此，人們可以相當有把握地假定，到2011年底，中國城市人口將超過農村人口。
就此而言，有關中國各大城市是否正在經歷一場房產泡沫的一份新報告，發表得很及時。
德國商業銀行(Commerzbank)的阿什利
Ⅳ 房地產泡沫一直說，什麼時候…
房地產泡沫正在破裂？房價會腰斬嗎？
1、什麼是房地產泡沫
2、有沒有泡沫
3、泡沫有多大
4、怎麼才算泡沫破裂
5、泡沫會破裂嗎
Ⅵ 房價泡沫什麼時候破滅
等你發現那個實體行業興起的時候也就是房地產滅亡的時候，現在政府找不到代替房地產的實專體經濟，是不會破屬滅的頂多是降價一點，因為開發商的錢絕大部分都是銀行貸款蓋的樓房，所以就算房子賣不出去開發商還不起貸款，銀行收回房子，貸款1個億收回房子賣出去也不會低於一個億因為銀行是國家的，國家不會讓地產崩盤的，這樣會造成很多人失業，房地產牽連的產業行業太多。政府只能控制，政府只要找到那個新興實體經濟那會就是房地產的死期。
Ⅶ 房價泡沫什麼時候才能破
對於人口增長比較快的一二線城市（北京上海廣州深圳天津濟南青島鄭洲合肥南京杭州回蘇州寧答波無錫福州廈門武漢長沙成都重慶）來說，房價長期看只會繼續上漲，因為人口越來越多，而住宅建設用地供應量受政府壟斷管控；即使限購令的存在使得一二線城市房價有所回落，一旦限購令一放鬆，房價立馬強勁反彈。至於三四五線城市，比如蘭州銀川呼和浩特烏魯木齊西寧等等，人口大量外流，房價基本上已經漲不動了，離崩盤不遠了。未來，實行限購令的城市房價不會崩盤，沒有限購令的城市房價會崩盤的。
Ⅷ 世界上三次房產泡沫發生在什麼歷史時期
不知道是不是你要找的~~
歷史上三次房地產泡沫
●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機
●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條
●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬「負翁」
20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由於各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。
美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人
世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。
佛羅里達州位於美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束後，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由於佛羅里達的地價一直遠低於美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是「今天不買，明天就買不到了」！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的「麥當勞教父」雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此後被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。
日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
20世紀30年代以後的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代後，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。
東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元
繼日本之後，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產作為優先投資的領域，並陸續出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束後，大量開發商和投機者紛紛湧入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處於全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，並直接導致各國經濟嚴重衰退。
東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先後公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次於日本的全世界房價最高的地區。
1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的「炒樓族」。當時的香港，人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話：「什麼？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鍾就沒了！」1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。
就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區「太古城」，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對於普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬「富翁」一夜之間變成了百萬「負翁」。
可以說，發生在上個世紀的3次房地產大泡沫，對當時和後來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經驗教訓，而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。
Ⅸ 中國房價什麼時候泡沫
破滅是肯抄定的.早晚和方襲式問題.
小川同志已經說了:央行的責任不是操縱市場,而是當泡沫破的時候讓疼痛輕微一些.你仔細想下不難發現,中國是不會通過任何金融手段去治理房地產泡沫的.
所以,不要期望銀行通過任何手段去打壓泡沫.
央行會放任其滋生.毫無疑問.
那麼剩下就是行政手段了,不用我說你也明白,中國的行政政策的執行能力是倍受懷疑的,所以這點上你也不用太指望有什麼成效.
因為,只是嘴上說說,沒落到實處.
況且上有政策,下有對策.
所以,我認為房地產泡沫不會在近5年內破,因為內力不足.
5年內房價會一直在高位震盪,並且泡沫向2.3線城市擴散,並逐漸積累能量.
並且這個趨勢無人可控.那個時候問題就來了.
Ⅹ 中國的房價什麼時候成泡沫
早已經是泡沫了，只不過還沒有破裂而已！！
中國經濟的畸形發展----房地產其實是靠畸形掠奪百姓的資產而形成的！！！