A. 上海的房價是誰控制的
沒有哪一個來人，政府決定了政源策，市場決定了價格。
政府多年來對於購房政策把控力度一直不太強，所以出現了炒房的現象。
上海本就是經濟高發展區，從建材到人工一直往上堆，成本本就很高。
當然，大部分錢肯定被投資商和銀行轉走了這是肯定的。
B. 上海市限制房地產房價措施
上海：二套房首付標准與一套房貸款是否結清無關
. 外地戶口需繳滿5年社保
嚴禁房地產開發企業、房產中介從事首付貸
二套普通房首付不低於五成
C. 上海房價為什麼沒人監管
應為上海政府不敢讓房價下跌
當你在上海的馬路上看到賓士的保時捷新款帕梅拉 寶馬760 甚至勞斯萊斯幻影
你一定很羨慕，覺得中國有錢人真多，上海有錢人真多。
那麼你錯了，這里絕大部分的的豪車都是在上海做鋼材，石材，木材生意的福建人買的。
你一定會羨慕，覺得他們很厲害，很有本事，覺得最近經濟回暖了，那麼你又錯了。
錢是哪裡來的？不是賺來的，基本全是銀行貸款
這已經形成了上海銀行業的系統性風險，而且規模越來越大
風險的源頭開始於3，4年前的民x銀行，作為推出的鋼材市場商戶的貸款品種
商戶互保聯保，現在發展成商會擔保、商會么你懂得餓，就是自己幾個人成立的。
去年這個品種貸款發放了100多個億，絕大多數都是給了福建商人。僅僅只是一家銀行。
今年，興x銀行也是，一戶500萬一組5戶，就是2500萬，做的真舒服啊。
僅僅4組就能做到1個億萬。一個市場有幾百戶的商戶，一個支行一年做5個億的指標輕而易舉。
然而信貸投放的背後是什麼？錢真的去進貨了嗎？no no
錢，全去買土地了，一個市場的大老闆和下面的商戶，大家集資、去二級城市買地。造鋼材市場。然後抵押給銀行，然後再抵押，套錢，等著土地增值。
而外地那些二級城市對於這種投資是相當歡迎的，有些時候給出的土地價格是低於市場價格的，而且還有很多優惠措施。
這一切，都是那麼完美，多方得益，福建人，銀行，外地政府，GDP
來說一說 福建人和溫州人的不同吧
做過銀行業的都是知道，溫州人喜歡炒房，喜歡資金運作。
那麼我告訴你，其實，溫州人真的算好的，至少是有實業作為背景支撐的，就算是小作坊做起來的。
很團結，講信用，而且相對比較豪爽。他們資金運作，至少是有30%——50%的自由資金。
福建人，更團結，在老家的「老鼠會」，一個村子，幾千號人，有30,40個老鼠會，每個人，10萬，20萬的湊。湊幾千萬然後交給會長，出去放錢。虧了，就按比例大家分攤、這就是鄉族的力量。
這是上海人無法想像的。很多人都知道這次福建人有個人壞賬了，人也沒有了，8000萬，就是商會出面來每人出錢填平的，事情做得非常漂亮。
但是，在這個漂亮的背後，又有多少風險呢。一個人可以，如果是2個呢，也可以，5個，10個呢？
這就是多米諾股票。已經是一個很大很大的系統性風險；餓。
福建人買完了固定資產，先一次抵押給銀行，2次抵押給小額貸款公司，一定是100% 運用資金，因為就是拆東牆在補西牆。
完全是空手套白狼。而且滾雪球的越滾越大
來說說銀行，你認為銀行都是傻子？ 不知道其中風險。
錯了，他們都知道，但是除了鋼材行業，有多少其他生產型企業需要那麼大量的資金？
指標如何能完成？現在就形成了一個有意思的現象，福建的鋼材商人再找石材接盤，銀行在找另一家銀行接盤、擊鼓傳花、誰到最後誰倒霉。
與其說被綁架了，不如說，剛開始，是求綁架，求求你了，接受我送你的錢吧。
如果是房價繼續上漲，當然沒問題，
唉，一聲嘆息的是，沒想到緊縮來的那麼快，反而讓形勢變得更不可控制。如飲鴆止渴。
我也是前銀行職員 現在已經離開這個圈子了
前天去一個朋友的恆大石材市場那
一個20多歲的福建商人叫囂著，現在銀行追著給我授信。
光x 深x 平x 2個億，已經批好了，等放款了。
但是錢出來了，我干什麼去呢？
呵呵，就這些小學文化的人，都在搞金融，你說搞得好嗎？
實在看不下去了，發個帖子，隨便說說，真的風險很大很大
一般人可知這種做法對 經濟的傷害有多大？？？
以前溫州人是幾十套一買，而現在福建人是一棟棟，一條條街的買
人家溫州人的人一半是自己的，福建人的錢 全他們的是銀行的
銀行的錢哪裡的？？我們老百姓的存款好伐？也就是說他們拿了我們的錢
去買他們的房子，解釋清楚了嗎？ 如果出問題，最後承受傷害的，是上海的銀行業和直接關繫到上海經濟。
D. 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎
看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--
E. 如何解決上海城市化過程中出現的高房價問題
我覺得這個問題只能用時間來解決，沒有辦法的，已經行成了泡沫了，那隻有等這個泡沫慢慢的破滅
F. 想在上海買房，但是上海的高房價實在是讓外地人恐懼，該怎麼辦
買閔行區吳涇鎮、奉賢區星火開發區或松江區出口加工區的房子，那些地方是工廠，房價比較低。
G. 上海房價有沒有可能暴跌
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。買不買房基於自己的內判斷，別相信專家的容。現在專家說房產稅會降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。
考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%)，而且目前一線城市當前租金回報率僅2.08%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！！
H. 假如你是上海市的市長,應如何解決上海的房價問題
要保證居者有其屋，也要支持改善型需求，但是拒絕房子作為投資斂財的工具
I. 怎麼解決上海人口過多，房價太高的問題
沒有什麼好辦法，自生自滅，順其自然吧
J. 上海房價到底會不會降，能降到多少
根據最近幾天的報導，是降了一點點，成交量也下降。但上海的房價不會降很多，永遠處版於高價位權的動態平衡。
在這個動態平衡的局面下，升高一點，市場反應就冷淡，房價就開始降。一旦降低一點點，就又極大得刺激了市場的需求，房價始終徘徊在高位。
另外，上海的城市魅力對於全國來說都是巨大的，每年有大量人員湧入上海。我覺得，只要上海這個城市對於廣大民眾存在吸引力，那麼，這個城市的房價就不會怎麼跌的