天津今年房價走勢如何

房住不炒是國家的政策，背後代表的也是普通市民的訴求。讓普通人買得起房，住得起房！

最後，對於這起事件，大家有什麼看法，歡迎留言探討哦。

⑷ 目前天津市房價走勢情況

市內6區：制

河東、河北、紅橋 均價3-4W

河西 均價4W以上

南開 均價5W以上

和平 大面積戶型居多，且得房率低

環城四區：

北辰 集中在淮河道周邊 均價2W

西青 集中在張家窩周邊 均價2W

東麗、津南 1W以上

⑸ 天津的房價走勢會是怎樣的

1.天津為了整治京津冀的空氣環境，治理霧霾，提高北京首都城市的地位，實施了「藍天計劃」。從2018年10月份開始天津市污染相關產業全面停工，停工令截止到2019年3月份，很多開發商拿完地之後，樓盤不能及時入市，導致新房庫存量越來越低，市場需求不斷增加。等停工令放開以後，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市會對新房市場造成非常大的沖擊作用，房價也會持續走高。

2.全國從17年3月份開始限購。在全國都限購的大環境下，各個城市都進行了差異化的限購。因為一五年，一六年全國市場受「首付貸」影響，買房不同花錢完全依靠銀行貸款，導致市場杠桿率較高。所以一七年，是全國去杠桿率的一年，因此政府提出了各種限購、限貸、限售政策，平緩了整個房產市場16年「暴走式」的增長，但新房從限購以來還是以平穩上升的趨勢有小幅上漲。

3.北京為了提升大國首都形象，不斷的外排人口，進行城市人口疏散，而天津作為北方僅次於北京的直轄市，承擔了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引進政策，人才引進的門檻兒降低，只要在天津有專科和高職以上學歷，在天津租房半年；有居住證；有連續一年的納稅或者社保，即可落到所租社區的集體戶口。政策在2018年4月1日會正式施行，該政策施行後會有一大批符合該資格的人口，這批滿足購房資質的人群會大量湧入天津房產市場，造成房產需求量上升。

4.2018年也是天津市特別特殊的一年，因為天津濱海新區GDP從2016年的1萬億。降到6600個億，GDP的嚴重縮水，導致天津財政出現非常大的「窟窿」。2018年天津前三個季度GDP增速嚴重墊底，增速低至1.9%，所以天津市急需填補漏洞。而財政收入主要的來源即土地財政，土地的拍賣是政府迴流資金的重要手段，所以說天津在從18年一月到三月，這兩個月期間，環城四區加上市內六區以及遠郊五區地塊拍賣，整整拍了接近十幾塊地，也證明了政府在財政上急需資金的周轉。而且這幾塊地的土拍價格都不低，在這種麵粉比麵包還貴的市場情況下，房價您覺得會有所降低嗎？

總體來看因為政府在不斷的調控市場價格，現在入手新房是非常合適的時機。從限購以來，二手房倒掛現象嚴重。一般來講，新房價格要高於二手房價格，但是目前其實是相反的。所以說，與其多花幾十萬甚至幾萬去買一個二手房，不如等兩到三年的時間去考慮一個新房，這樣的做法性價比更高。總而言之，整個天津2018年前半年市場，新房價格還會趨於穩定，下半年可能會受地王入市、限購政策變相松綁等原因，價格有所上升。

⑹ 目前天津的房價走勢如何

目前天津房價走勢處於平穩發展，穩中有升的狀態。因為看房價的話，短期看政策，中期看土地，長期看供需

1，國家政策：房地產業是我國社會經濟發展的支柱行業之一，聯動上下游諸多產業，與宏觀經濟的關聯性極大，政府此輪調控政策的出台，是為了抑制房價過快上漲，通過限購、限貸、限房價，從供需兩端發力，保持整體市場的穩定，防止房價過快上漲，防止大量信貸因杠桿過高而刺破樓市泡沫，從而引起價格大幅下跌，影響房地產業的長期健康發展。

2，開發商拿地：目前大開發商還是很看好天津市場的，紛紛高價拿地，地王頻出。金隅等高端開發商以及萬科的翡翠系列這些高端產品系開始進駐天津。十月出台停工令，大多樓盤需要停工，這段時間是要消耗庫存，當早期拿的便宜的地買的差不多售罄之後，新拿的地開始入市，天津將進入改善市場，即使早期拿地的樓盤沒有售罄，也可以借風。

3，房產供需：從供應端來說，天津市場上16年及17年土地供應量幾乎較15年少了三分之一，並不像很多人想像的一樣會出現大量的房地產庫存

從需求端來說，天津人口屬於人口凈流入城市，外部需求不斷聚集。因為天津的購房政策相對於北京是要簡單很多的，但它所擁有的教育資源，高考制度和基礎設施在北方城市裡相對較好。所以會不斷地吸引著各地的人才力量注入到天津。而如今的限購政策將購買人群控制為天津本地戶口和非天津市戶口中能夠走人才引進的青壯年知識分子，符合積分落戶標準的人以及為天津創造了財政稅收的人。這些人口置業剛需旺盛，普遍具有一定的購買力，並且逐步向外圍城區擴散，抬高、支撐了天津的整體房價。

目前全國房地產還是存在資源錯配，供需失衡的情況，一二線城市房價過高，三四線城市庫存過高，因為人都是往一二線城市聚集，去獲取集中的資源，改變現狀需要時間，所以我們對於天津還是應該抱有期望的。

⑺ 天津市未來的房價走勢

必須申報每套房屋的銷售單價上限，對外銷售時，不得高於公布的上限。

強化土地市場監管。通過月度巡查、定期通報、建立閑置土地「黑名單」、遙感督察等方式，督促房地開發產企業按時動工建設；加大違約開竣工地塊的處置力度，嚴格處置方式和程序，切實提高住房用地的有效利用。

強化房地產市場監管。嚴格執行新建商品住房明碼標價規定，房地產開發企業取得商品房銷售許可證後，要一次性在銷售現場公開全部房源並明碼標價對外銷售。嚴格執行新建商品住房銷售價格備案制度，房地產開發企業申請辦理商品住房銷售許可證時，必須申報每套房屋的銷售單價上限，對外銷售時，不得高於公布的上限。嚴格新建商品住房預售資金的監管。

(7)天津今年房價走勢如何擴展閱讀：

天津市房地產市場的相關情況：

1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。

2、繼續加大保障性住房建設比重，增加中小戶型、中低價位普通商品住房供應，保持住房價格穩定，新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。

3、各區縣人民政府、各有關部門要切實承擔起穩定房價的工作責任，各司其職，密切配合，加強管理，認真落實國家和本市的調控措施。

4、對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，對問題嚴重的，要追究責任。

⑻ 2018年天津的房價走勢會是怎樣的

整體來看，天津的新房房價會仍然延續2017年的房價走勢，穩步上升，漲幅回會略高於2017年的漲幅。二手房市場答會開始回暖。具體原因如下：

1. 天津2018年租房落戶政策會在4月1日正式實施，該政策將天津人才引進政策放寬到在天津工作的專科生以及高職院校畢業學生，其實是限購的變相松綁

2. 2017年及之前拿地，因停工未能及時開盤的項目，2018年會大批量進入市場，市區和環城市區的房價會受各區域樓王價格輻射影響，同區域樓盤參考價格上升，房價上漲

3. 臨近政策變動年限，可能會出現政策變動，會對市場造成沖擊

4. 天津2017年GDP受濱海新區GDP縮水影響，增速斷崖式下滑，往年最低增速9%，2017年增速3.9%，政府18年會進行大量的土地拍賣，以緩解天津經濟壓力。
   

⑼ 天津各區域房價走勢

跟您簡單介紹一下天津市區域情況，希望能幫到您。

天津市分為：市內六區（市區），環城四區（近郊區），遠郊五區和濱海新區。
區域發展成熟度：市內六區>環城四區=濱海新區>遠郊五區

市內六區：紅橋、河北、河東、河西、和平、南開

環城四區：東麗、津南、西青、北辰

遠郊五區：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州

濱海新區：泰達開發區、塘沽城區、大港、漢沽、東疆、中新生態城等板塊

一、市內六區介紹

紅橋、河北、河東——天津市區里的老城區，發展比較早，配套成熟，但是近些年發展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環境比較一般。這三個區住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。

和平、河西、南開——市內六區里發展最好的三個區，也是房價最貴。和平區是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區域，也是天津市的行政、經濟、對外文化交流中心，地位類似於北京市的朝陽區，人口稠密、商圈發達，規劃比較好，目前少數新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區是天津市傳統上的教育和文化中心，類似於北京市的海淀區，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區持平，學區房均價在5w+，基本沒有新房。

總體來說，市內六區的新房250w左右起步（河北、河東有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。

二．環城四區介紹

1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近、中北鎮、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。但是該區域傳統工業較多，居住環境在環城四區里排名靠後均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目，受益於京濱高鐵站的修建和外環線畫圓工程的施工，小淀板塊也成為目前天津最具投資價值的區域。

3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套，均價1.9~2w左右。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離太遠，受到河西的輻射有限，但國家會展中心落地也帶來了很大的升值空間，均價1.5w左右。

4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區比較遠的東麗湖區房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。

三．遠郊五區介紹

遠郊五區里，武清發展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環城四區持平；偏遠地區的均價在1.3~2w之間徘徊。

寶坻區因為規劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發商青睞，恆大、鴻坤、萬科等開發商都在此區域拿地建設北京的衛星城區，類似於已經發展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區域剛剛建設，配套異常缺乏，短期內生活可能有所不便利。優點是高鐵通了之後到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。

靜海是天津西南的遠郊區，有旅遊區的規劃，有生態湖區，天津人養老去那裡的比較多。寧河、薊縣基本沒有什麼發展。

四．濱海新區

濱海新區和傳統中理解的不一樣。該區域的確是規劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導致該區域不被天津本地人認可，目前該區域發展嚴重不均衡。泰達開發區、塘沽城區、中新生態城規劃明確，發展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區域則是發展跟不上、配套不齊全、短期內生活不方便，導致房價在1~1.3w左右區間徘徊。

⑽ 現在天津市的房價走勢是怎樣的

天津是從四月份開始限購的，從限購以來天津市的房產交易量下降了接近六成，專卡掉屬了很多有錢沒資質的投資客。房價瞬間從火熱跌入冰點。

但是從限購以來新房市場還是呈現穩定增長的趨勢，二手房有部分下跌。

長遠來看，天津的新房房價還是會呈現穩中有增，不會有下跌的跡象。