⑴ 2016年的房價怎麼樣
看供求關系，如果房子太多大家都不需要，房價肯定降，如果房子太少大家都在搶，房價肯定升。看政策調控，大家都懂的。
⑵ 房價還會上漲嗎2016年該不該買房
未來幾年只有極少數地區的放假能維持上漲，大部分地區的房價都會下跌。16年的房價還能保持穩定或小漲，但17年開始，房價大概率要下跌，18年肯定要下跌。因為17年開始，剛需會明顯開始下降，到2020年時，剛需比現在要下降約三分之一，這是個很恐怖的數據，房價下跌也會很恐怖。了解了這些數據，你就清楚該不該買房了。
⑶ 2016年，一線城市房價會有怎樣的變化趨勢
2016年北上廣深等一線城市樓市將會有一系列政策出台。由於房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之後外來需求進一步推升一線城市的房價。
「330新政」之後，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來一線城市樓市基本面的快速復甦與回升，投資客的身影再現一線城市樓市，尤其是深圳，一定程度上也推動了一線城市房價過快上漲。
從上海商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積1466萬平方米，比去年同期上漲56.63%;商品住宅成交均價32092元/平方米，比去年同期上漲18.39%。
從北京商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積988.54萬平方米，比去年同期上漲35.79%;商品住宅成交均價27093元/平方米，比去年同期上漲8.58%。
從深圳商品住宅市場來看，同策咨詢研究部數據顯示，截止12月27日，2015年商品住宅累計成交面積665.74萬平方米，比去年同期上漲68.69%;商品住宅成交均價33070元/平方米，比去年同期上漲37.92%。
從上述數據可以看出，以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經呈現出量價齊升的火熱狀態。按照「分城施策」的調控政策基調，北上廣深等一線城市樓市調控政策層面應該出現實質性的轉向了。
事實上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經兩次明確表態「上海房價已經過高」，仍然要繼續堅持樓市調控。據筆者了解，2015年10月份以來，上海相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，至2015年年底，據筆者了解，高端樓盤預售許可證的審批已經從嚴，高端樓盤的備案也從嚴，未來極有可能還會有其他的有針對性措施出台，進一步收緊樓市調控政策。
那麼，2016年北上廣深等一線城市樓市將會有哪些政策出台，以抑制房價的過快上漲?同策咨詢研究部總監張宏偉認為，主要有以下五方面：
第一、 由於房價的過快上漲，此時嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，防止限購政策取消之後外來需求進一步推升一線城市的房價;
第二、重新收緊高端樓盤預售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經收緊)、收窄「330新政」的執行力度(比如二套房貸政策)，調節市場成交結構，穩定房價;
第三、想方設法增加中小套型供應，從結構上調整一線城市成交均價走勢。
第四、 稅收政策調整，之前330新政的5年變2年對二手房影響很大，營業稅可以通過做平差價進一步避稅，甚至2年內交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場，房價開始走高。因此，二手房交易營業稅極有可能會恢復到5年，也就是二手房交易滿5年才免徵營業稅，以此抑制投資性需求。
第五、調節土地市場價格走勢，比如採取類似「限地價競房價」、「限地價競配建」的措施，防止土地「地王」頻現，防止由於地價過快上漲而導致的房價過快上漲。
⑷ 2016年房價會跌嗎
2016年房價將斷崖式下跌！來自中國社會科學院12月3日發布的最新報告稱，房價在經歷較快上升後，2016年第二季度後，有出現一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經濟增長帶動有望增強。2016房價走勢將遭遇斷崖式下跌？報告認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。
中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心當日在京共同發布「《中國住房發展報告2015-2016》發布會暨華房指數預警研討會」。
報告認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台的情況下，有鑒於2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。
商品住房投資增速從2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%
三四線城市形勢嚴峻
2014-2015年，我國的住房形勢超出預期。統計數據顯示，商品住房銷售同比增長經歷V形變化。銷售面積2015年2月份同比跌幅最大，6月份由負變正，1-10月份增長7.9%；商品住房價格從下降減緩到明顯上升。2014年10月降幅減小，2015年3月份由負轉正，明顯上升；商品住房供應減緩。
1-10月份，新開工降幅增加(-17%)；施工持平(0.2%)；竣工增幅下降(2.7%)；庫存增幅下降。
企業出現停工爛尾，破產倒閉，轉型升級，兼並重組。商品住房過剩庫存高達21億。其中，現房過剩1億(超過18個月外)；期房過剩19.923億(超過兩年外)；總庫存：39.96億。其中，待售現房庫存4.2585億(去化期23個月)；
待售期房庫存35.7億(庫存=施工面積51.48—兩年銷售15.78億)(去化期4.5年)。房地產投資增速呈現俯沖式下降。
商品房投資增速從2014年的10.5%到2015年1-10月份的2%。商品住房投資增速從2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。
房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零，與上年相比較對經濟增長率降低0.21個百分點。
報告認為，在當前市場環境和預期影響下，金融機構資金供給結構的不均衡，是導致「銷售增加，庫存增幅減低，但價格明顯回升，投資增幅劇降」的主要原因。
自2014年四季度以來，中央採取一系列針對和涉及房地產的宏觀政策措施。實行個人將購買兩年及以上的住房出售免徵營業稅，除一線城市外，取消住房限購等。
但金融市場資金供給呈現結構性不均衡，即居民住房抵押貸款快速增長，同比增幅高達19.9%；開發商銀行貸款同比下降3.6%，自籌資金同比下降4%，企業資金來源總體增長僅1.3%。
與此同時，庫存較低的一線城市銷售及價格大幅增加，庫存較多的三、四線城市形勢依然嚴峻。
⑸ 中國的房產2016年會怎麼樣
國民收入2020年翻一番
什麼概念？
生產力不變的情況下就是貨幣貶值一半
房子自然相對貨幣升值一倍
很簡單的道理
除非人人都覺得房子會漲房子才會跌
現階段大家都不看好
那就說明還要漲
⑹ 2016年三四線城市的房價會跌嗎
會漲 只不過復漲幅環比制去年和今年都會小
2016絕對不會崩盤的，崩盤意味著中國經濟也崩了，你以為社會主義宏觀調控是吃素的。
但是我覺得可以等 現在房市泡沫嚴重，過幾年造成的負面經濟影響顯現，國家必然要加大調控力度，因為房價虛高持續下去只有一個結果，那就是經濟運行困難出現經濟危機，國家不會袖手旁觀。
⑺ 2016年房價漲或跌
全面放開二孩政策、中央深改會議提出「要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展」、國務院常務會議提出「以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費」，一系列政策暖風引發業內關注。市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續上漲，不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。
多數專家認為明年房價還得漲
國泰君安(24.66, -0.09, -0.36%)首席宏觀分析師 任澤平：
未來10年一線城市房價將再漲一倍
目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自於房地產長周期拐點的出現。人口紅利結束之後，人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為價格的上漲和地王的再現。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。
高盛房地產投資研究部主管 王逸：
戶籍改革有助中國樓市復甦，明年房價還會漲
曾在2014年經歷房價最大降幅的「一線城市」，以及「其他二線及大型三線城市」均實現了最強勁的交易量復甦，除此之外，其餘城市的住宅銷售復甦依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯(8.84, -0.05, -0.56%)這類「鬼城」的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復甦。戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復甦有著重要影響。
房地產開發商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點，但這是基於債務零增長的假設而做出的。開發商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在於，如果房價不上漲，開發商加杠桿將不僅導致其基於現有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。到2016年年中，中國內地的房地產政策會偏向寬松，這應該會支持房價持續復甦。
中國銀行(4.10, 0.04, 0.99%)業協會首席經濟學家 巴曙松
明年房地產業有望觸底，一線城市沒有什麼好擔心
從宏觀來看，經濟並沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什麼人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什麼好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對於經濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨於平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進
房價上漲難以動搖，2016年持續上漲
從市場預期看，目前對於一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的，而對於三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背後的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特徵。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。對於2016年的房價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。
獨立經濟學家 陳寶存
三年內北京四環房價漲至20萬
北京房價三年內，四環20萬，五環15萬，六環6萬。北京與環北京地區的土地供應受到政策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。
看空
同策咨詢研究部總監 張宏偉
「救市」頻發對2016年樓市是重大利空
當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂後將陷入調整期，「救市」政策頻發對2016年樓市是重大利空。「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。
離岸資產配置專家 劉磊：
回暖只是針對開發商而言
今年一線城市房價的確逐步趨穩。然而，回暖只是針對發展商而言，對於投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。
⑻ 2016年下半年房價會跌嗎
雖然目抄前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的「黃金十年」亦不可同日而語，更何況一線城市的限購政策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激政策出台，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。
對於剛需購房者來說，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。
⑼ 2016年房價會漲嗎
看具體的地方了，如果是在廣州，那一定是會漲的
⑽ 2016年房價會不會下降 樓市崩盤傳
在前些年頭無論什麼資源的土地什麼質量的房子價格都大起大落，這是經版濟不健康的表現。權現在制度正在完善，包括土地改革 房屋登記制度 ，使房價不再會有如零幾年房價暴漲的情況。 根據郎咸平教授的分析，房價將進入一個穩步升值的狀態。 總之國家的方向不是為房價漲或跌，而是讓土地經濟平穩發展。 暴漲暴跌應當不會出現，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會越老越少。 目前樓市過度膨脹，像湖南閑置房面積高達上百萬平方。 理所當然，如果真正是要買房 不能光看價錢。包括房屋質量，包括周圍環境 配套公共設施，以及是否有升值的潛力 都是可以考慮的地方