廠房價格怎麼算

㈠ 關於廠房拆遷補償怎麼計算拆遷費用的問題

在企業工廠拆遷拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。

一、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

㈡ 廠房徵收賠償標準是什麼

隨著可供開發的土地越來越少，城鎮在規劃建設中，不可避免的會將居民小區、工廠等等納入到規劃中來，這樣就要面臨一個徵收補償的問題，對此，政府也出台了相應的徵收政策有不同的補償標准。那麼廠房徵收賠償標準是什麼呢?路永強律師為您解答。

在工廠拆遷中，一般能獲得六部分補償項目。

一、土地使用權的區域補償價

所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業損失應該滿足哪些補償呢?

(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物

對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

上述是我國對廠房徵收補償標準的規定，各個地方政府在實施中還會按照本地區的實際情況制定一些細則，但是那些細則也是對國家制定補償標準的的細化，不會出現遺漏的情況也不會低於國家的規定標准。若是在徵收過程中，發現有違背國家徵收賠償標準的情況，可以向其上級部門投訴。

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㈢ 出租方如何計算廠房租金價格

出租廠房的收入進「其他業務收入」科目
發生的凡是與這個出租的廠房有關的費用入「其他業務支出」科目，「攤入租金」不明白是什麼意思

㈣ 廠房鋼構如何報價

按噸位報價，基本報價原理是材料費（市場鋼材價格）+加工費用（800~1200不等，根據廠家的實力）+運費用（市裡50，市外另計）等，如有特殊的防銹處理，另計費用，彩板按平米計算，安裝費用一般是300~500左右，螺栓類通常由施工方提供，一般價格普通螺栓1元每根，高強螺栓6元左右每根，地腳螺栓或者化學錨栓計30元每根就差不多了

最簡易的鋼結構廠房造價在1000平方左右
要求能堅持10年以上20年以下
最簡易，最省錢，最快的方法
用12 14 16的C型鋼 或者鋼管做梁 跨度為15
最低多少錢能做？輕工多少，包公包料多少（有人出輕工20 包公包料80） 還有
最節省的方法嗎？
所屬地區在十年內 最遲不超過20年肯定拆遷
鋼結構廠房資料怎麼做？
具體的有 用鋼材建造的工業與民用建築設施被稱為鋼結構鋼結構廠房具有的特點：
建造時間短，造價低廉，實用，抗震性強，回收移動方便節約等特點。
由於我國的鋼產量增大，很多都開始採用鋼結構廠房了，具體還可以分輕型和重型鋼結構廠房。
建一個50米長20米寬的鋼結構廠房要多少錢的成本？
當工程人工及設施費等相對於材料費很小時，可以通過轉換，全部按材料費計算總價。

其它還有些方法，反正都是看這幾個費用的構成比例來的，這樣算出來的東西叫合同造價，你就按這個收,相關標准很多的，國家都有規范的。
鋼構廠房的建造主要分以下五部分：
1、預埋件，（能穩定廠房結構）
2、鋼結構建築質量輕，強度高，跨度大。
3、鋼結構建築施工工期短，相應降低投資成本。
4、 鋼結構建築防火性高，防腐蝕性強。
5、鋼結構建築搬移方便，回收無污染，環保性好。
6、鋼結構建築投資低，經濟實惠。
7、鋼結構建築廣泛用於廠房、倉庫、餐廳、體育館、大型市場、休閑度假場所等。鋼結構的廠房主 要是指主要的承重構件是由鋼材組成的。包括鋼柱子，鋼梁，鋼結構基礎，鋼屋架（當然廠房的跨度比較大，基本現在都是鋼結構屋架了），鋼屋蓋，注意鋼結構的牆也可以採用磚牆維護。
輕型鋼結構的價格是多少？
干輕鋼一般都按面積算還是重量算啊，多少錢能幹？

干輕鋼結構按面積和按重量都是一樣的，一般是按重量計算的，但小型的一般按建築面積計算（如建築工地用的臨建、小區自行車棚等），如果承包輕鋼廠房、大棚等建築面積較大的都是按重量計算後再換算成平方面積造價，現教你一個簡單方法：
1、鋼結構加工費（包含主、次結構)：1100～1300元/噸（根據構件加工難度也就是需投入的設備、人工、輔材確定）
2、結構安裝費用：主次構件400～500元/噸
3、維護結構安裝費（板）：屋面板10元/㎡；牆板15元/㎡
4、壓型板價格因用的板厚不同，價格不同，單板0.5厚40元/m；夾芯板（聚氨酯板0.3/0.4）50厚100元/m，
5、當地鋼材價格
6、稅金
（1+2+3+4+5+6）÷建築面積=單方造價

你可以根據當地實際情況調整（只要是人工費、材料費調整）
公司剛剛建了一廠房長是182米，寬是32米，高是8.1米。光算結構不算土建來說造價是接近300的樣子
型鋼：馬鞍山鋼廠的
彩鋼瓦:寶鋼的（這個我建議由寶鋼的，雖然比其他廠的要貴1000多一噸，但是這個保證15年不生銹，其他的有些2年久生銹了）
檁條：江蘇的（檁條很重要一定要鍍鋅，鍍鋅量一定要達到160，不然檁條最容易生銹）
算量不是算鋼材量的，合同裡面有個施工計量表的，是那個東西。另外，還有一種就是，當工程人工及設施費，等相對於材料費很小時，可以通過轉換，全部按材料費計算總價。其它還有些方法，反正都是看這幾個費用的構成比例來的，這樣算出來的東西叫合同造價，你就按這個收嘛，別說你連合同都沒簽啊，你太強了。相關標准很多的，國家都有規范的。你去建築書店看看就知道了，太多了，又貴，你不是一直接工程就不要買了，劃不來

門式鋼結構的特點？
(1)用輕型屋面，不僅可減少樑柱截面尺寸，基礎也相應減少。
(2)在多跨建築中可做成一個屋脊的大雙坡屋面，為長坡面排水創造了條件。
設中間柱可減少橫梁的跨度，從而降低造價。中間柱採用鋼管製作的上下鉸接搖擺柱，占空間小。
(3)側向鋼度籍檁條的隅撐保證，省去縱向剛性構件，並減少翼緣寬度。
(4)鋼架可採用變截面，截面與彎矩成正比；變截面時根據需要可改變腹板的高度和厚度及翼緣的寬度，做到材盡其用。
(5)鋼架的腹板可按有效寬度設計，即允許部分腹板失穩，並可利用其屈曲後強度。故腹板高厚比可比《鋼結構設計規范》（GB50017）規定為大，即可減少腹板厚度。
(6)豎向荷載通常是設計的控制荷載，但當風荷載較大或房屋較高時，風荷載的作用不應忽視。在輕屋面門式剛架中，地震作用一般不起控製作用。
(7)支撐可做得較輕便。將其直接或用水平節點板連接在腹板上，可採用張緊的圓鋼。
(8)結構構件可全部在工廠製作，工業化程度高。構件單元可根據運輸條件劃分，單元之間在現場用螺栓相連，
安裝方便快速，土建施工量少。
適用范圍:
門式鋼架通常用於跨度為9-36m，柱距為6m，柱高為4.5-9m，設有吊車起重量較小的單層工業房屋或公共建築（超市、娛樂體育設施、車站候車室、碼頭建築）。

㈤ 廠房出租是企業的唯一收入來源，那麼廠房的造價怎麼計算到成本中

廠房完工後作為固定資產核算，原始價值就是造價及相應基建成本費用，該固定資產價值通過折舊計提的方式分期計入到成本中，作為各期出租收入的配比成本。

㈥ 廠房出租費用怎麼算

關於來廠房出租的費用。
有幾個需要關源注的點：
1、租金。以你的數據為准，我們平時在網站上看到的10元/每平米其實都是按照你的第二種方法計算的
也就是說，每個月的租金是3萬元
2、稅費
關於稅費，其實是不需要承租方繳納的，但是很多出租方會將這一部分的費用放在租金上，畢竟羊毛出在羊身上。

3、其他費用

除了租金之外，很多會涉及到公攤、設備維修、水電費用等等。
這些都需要在合同上說明清楚，但是部分也是不需要公攤的。
4、逾期繳納
如果你超過交租金的時間，沒有錢交，這一部分的費用，需要在合同上與出租方協商清楚，應該怎麼辦。
否則將會在後面產生不必要的糾紛
關於廠房出租的費用大概就是這些需要考慮的了，還有其他的費用一定要跟房東協商清楚！

㈦ 廠房房租價怎麼算比如1000平米按年租

你問這個問題來說明你不經常逛自出租廠房類的網站，就拿物聯雲倉來說吧！一般的廠房標價都是10到30之間，這個價格是指的一個平方一個月的價格，哪么按一個平方20元算，1000平方的廠房租金就是1000*20*12＝24000一年

㈧ 廠房安裝水電如何計算工價的

水電安裝的造價一般復上有兩種，一種是制按定額計價，這需要詳細計算出各種管線的用量及燈具，潔具 ，開關，插座的個數，然後按相應定額計算，另一種是市場價模式，這種比較簡單，只要按圖紙算出總的裝修面積，乘以每平方的單價就可以了。

㈨ 廠房房租價怎麼算

工廠房租價怎麼算

㈩ 廠房的價格要怎麼進行評估

評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環境、地塊資料、業權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。此外還需要評估地塊現狀並對當地的房地產市場進行綜述，然後評估物業的概況等。

廠房的價格還會包括土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等，一般可以採用市場比較法。如果可以從企業的總收益中剝離出房地產的收益，還可以考慮採用收益法估價，但一般來說難度較大，採用極少。此外，工業房地產估價時採用較多的是成本法。

(10)廠房價格怎麼算擴展閱讀：

房地產評估方法：

一、成本法

針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。

針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

二、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。