為什麼房價降不下來

1. 房價為什麼降不下來

經濟學家說：現在是市場經濟，價格由市場說了算。 而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習慣，既然有人去買，那麼房價上升，純屬正常，大家都不去買，開發商不是只好降價了嗎！所以原因在於購房者、在於老百姓自己

2. 房價為什麼總是降不下來，這樣回答

現在政府正在緊縮賣地。現在房地產開發商賣地一個三線城市平均一平內方米成本就已經容到了一萬。所以現在以前賣的地蓋的房子價格還很低，以後的話會越來越高。最起碼不會低於開發商拿地的錢。以後三線城市房價1萬以上，絕對沒有跑了。

3. 中國房價為什麼降不下來

筆者對此觀點持有不同的看法；其實，在分析任何問題時不能紙上談兵，一切都得從現實出發，惟有事實才是評判真理的唯一標准。 專業人不說假話！只要是專業的房地產開發商，他們在競標一塊土地之前，都會先投入一定的人力、物力、財力等，對該塊土地進行專業而深刻的開發可行性研究；其研究的一般步驟及內容， 首先是對該地塊進行實地考察後，進行地塊及價值分析，包括地塊性質分析、周邊及區域環境分析，優勢分析，劣勢分析，還會對地塊及區域未來的機會性與威脅性作出前瞻性與預見性的專業分析，最終的結果就是要分析出該地塊到底適合做什麼樣的產品，是否能產生開發性的附加值；其次是對地塊所在區域項目的消費客戶進行研究，以及項目目標客戶進行定位，哪些客戶會來這個區域買房子，我們做出來的產品到底是賣給哪些客戶，他們最大限度能夠接受什麼價位，包括單價和總價；最後，通過對定位下的產品預期售價、開發成本以及風險控制系數等技術指標綜合計算出：這塊土地到底在多少價格範圍內是暴利區，在多少價格範圍內是利潤區，在多少范圍內是風險區，我們拿地的最高限度在哪個范圍內，超過這個界限賺不到錢，就應該放棄 。房地產商就是這樣做拿地事前准備工作的，我想沒有哪一個開發商不帶任何想法就進入現場胡亂舉幾下牌吧！所以， 筆者認為，在目前中國房地產市場上是：房價決定地價，而非地價決定房價。 一、居住形態缺乏有效的替代商品。 我們都知道，房屋有兩個基本特點：一是不能脫離地面而存在，二是不能移動的笨重龐物。翻開歷史的頁面看看，在歷史上，滿足居住形態的房屋種類有很多，有泥壘房屋、木製房屋、磚砌房屋、鋼架房屋……等等；可是，隨著人類的進步、社會的發展、時代的更替，目前在城市裡，可以說是只有一種形態的房屋存在，那就是：鋼筋混凝土結構的居住形態，除此形態，別無他樣；老百姓要居住，只能買這種居住形態。在我們身邊能夠接觸到的商品，我們都能夠很容易地找到一些它的替代品，而惟獨商品住房是缺乏替代品的，而且完全沒有替代品的，其他的都有替代品。所以， 在目前供應有限的市場前提下，完全沒有任何居住形態的替代品去分流這個強大的住房需求，老百姓只能購買由鋼筋混凝土構建起來的房子，而且還是移動不了的房子， 不能從這個地方搬到到那個地方去，這使得，在開放的社會背景下，巨大而頻繁的流動人口，在一定程度上大大增加了住房的需求；既然沒有任何替代品去分流這個強大的住房需求，房地產市場只能成為一個賣方市場。 二、中國缺乏安全有效的投資渠道。 有錢必須得投資，這叫理財！從發達國家來看，相對中國來說（比如說，美國、英國、法國、加拿大等），他們有很多的投資渠道，較多投資渠道有著較高的收益性和較強的安全性。而我們中國呢？筆者很清楚記得，曾經有位朋友跟我戲語說：「如果要有錢，首選投資渠道就是買房！錢在家裡怕人偷，錢在銀行怕貶值，錢在股市怕縮水，錢在房市怕啥？啥都不怕！」；確實是這樣的，因為這位朋友的戲語代表了絕大多數老百姓的心聲。在我們國家，投資渠道狹窄是一個不爭的事實， 不敢輕易多買；收藏古董呢？不是行家不懂鑒別，收了贗品吃虧的是自己, 不敢輕易收藏；投資股票、基金呢？市場不穩定，充滿著不確定性, 風險太大；投資到農業、製造業等實業領域呢？在產能過剩的背景下，投資實業難以達到預期的回報； 惟有投資房地產，買房、炒樓不僅技術含量不高，還 不費力，爆發式的增長，見效快 。所以， 筆者認為，中國缺乏投資渠道，使得大家都認為房地產才是最安全有效的投資出路，由此增加了很多不理合的需求，導致原本失衡的供求關系更加嚴重化。 房價高燒不退，已經成為中央領導人的一塊「心病」，從2003年真正實行政策調控到現在，越是調控，房價越是往上漲。其實，很多政策是很切合房地產市場的病症，可為什麼屢屢出台的調控政策卻不能產生如意的效果呢？這除了各級政府在執行和監管上的力度不夠外，還有就是政府對房地產業的定位不準。可榮幸的是，溫總理已經說了，在本屆政府內一定會把房價控制在合理的水平，我們相信總理的決心與政府的能力。不過，

4. 空置房夠5億人住，為什麼房價還降不下來

空置房夠5億人住，為什麼房價還降不下來？

中國房地產市值高達65萬億美元，超過歐盟、美、日三個經濟體的總和；而且超過80%的國人77%的財富是房產。調查數據更顯示，「中國有15%的千萬富豪是炒房炒出來的」，即投資房產是屌絲逆襲的最主要途徑。

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國人愛買房，根本原因是買房能讓財富快速升值，實質上就是房價能夠不斷上漲。按照經濟學原理，其實就是中國的房子一直都很稀缺，因為物以稀為貴，一個商品只有在供不應求的市場環境下，價格才會一直上漲。事實真的如此嗎，經歷過二十多年的「造城運動」和「大拆大建」之後，中國的房子真的還是不夠住嗎？答案是否定的，權威部門的科學研究表明，時至今日，我們不僅不缺房，而且僅空置浪費的房產也至少足夠滿足5億人的居住需求。

5. 中國房價為什麼降不下來根本原因！

這不是說誰不想降，是社會現狀的一個側面體現，有句話說得好：人往高處走水往低內處流，誰都想往上爬容，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！為什麼中國的房價居高不下，確切的說是中國的政府官員給炒的，因為政府官員想陞官，他就要創造自己的業績，業績從什麼地方體現出來呢，「稅收」，稅收的越多說明你的業績越好，提升的空間就越大，創造稅收最快的途徑是什麼呢？我想廣大的網友不用再問了，在說白一點，就好比房地產是一塊肉，政府機關首先要分去一半，其次就是開發商的百分之四十，最後才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等於變相的抬高了某某高官的收入，那麼為什麼要限制！近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出台政策，為我們老百姓謀福利，政策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到最後還是軋壓到我們老百姓身上來了！

6. 為什麼中國房價只升不降啊是什麼原因導致的呢

「為什麼中國房價只升不降啊」，這話本身不符合實際。只是房價跌的時候你還小，沒關注到。例如1998——2002年期間。那時，政府還出台了許多措施（退稅、降稅、藍印戶口）鼓勵買房呢。

7. 中國房價為什麼降不下來，其根本原因是這樣的

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那裡買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....

如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。

8. 為什麼中國房價降不下來

土地控制在復國家手裡，制地方政府靠出賣土地獲得資金；所以土地價格高；

開發商依靠銀行獲得大量資金，同時支出大量額外費用（具體什麼大家都知道），為追求高利潤，提高房價；

房屋是不可再生資源，隨著城市化進程的加劇，大量進城人員有住房要求，還有舊房改造也催生了大量大量的住房需求；

先富起來的人把熱錢投入進來炒房；

國家沒有出台政策控制房地產市場的利潤比例；

國內市場沒有渠道去引導大量熱錢去進行其他投資；

房地產行業牽連的行業太多，嚴厲打擊會破壞國家的經濟；

一些政府人員本身就是房地產的既得利益集團，沒有真正用心打擊房價。

9. 為什麼房價那麼貴，為什麼房價降不下來

郊區房價已經降了，如果你那裡還沒降，是市中心吧。趕緊買吧專，市中心永遠不會降，屬只會越來越高。調控會越來越嚴格，郊區房價會越來越低，白送都沒人去祝市區以後不是買不起房，而是你有錢都買不到的局面，房價會持續上漲的