為什麼廈門房價那麼高

1. 廣州作為廣東省會，為何房價卻還不如廈門高

第一，因為廣州的面積比廈門更大。廈門其實就是一個小島，它的佔地面積並不大，廣州的面積有7434平方公里，他們的市轄區就有非常多個，住房和人口可以比較均勻的分布在各個地方，然而廈門面積只有1699平方公里，而且大部分的人都聚集在廈門島內，這就將廈門島內的房價推高非常多，人又多，地又少，自然是房價一路高漲了。

其實我覺得廈門房價這么高，有一定的炒作的成分在裡面，現在很多人說廈門的房價已經高到一個地步了，不會繼續高下去了，至於會不會回落，聽天由命吧。其實在福建，除了廈門非常適合居住以外，向泉州也挺適合居住的，而且發展潛力也挺大的，房價還沒有廈門那麼高。

2. 廈門的房價為什麼比福州高那麼多

因為廈門人愛吹牛，吹泡沫

3. 為什麼廈門的房價全國第四

廈門現在是一所人傑地靈的地方，她現在是國內的一線城市發展的比較迅速，而且是屬於我們的經濟發展區，所以說他的房價也肯定的會相應很高，現在去聚於全國第四。

4. 廈門是二線城市，為什麼房價比一線廣州貴那麼多

廣東有深圳廣州，福建可就一個廈門。而且閩南的大老闆出了名的多，再加上華僑 全國在外經商的那麼多。買房不算啥，任何地方的房價都是市場決定的。不是工資

5. 廈門的房子為什麼這么貴

房價還是跟來城市的經濟發源展相匹配的，所以說到底這幾年廈門的經濟發展帶動房價的飛漲。本身廈門就是個環境非常好的城市，又頂著一大堆頭銜，什麼最浪漫休閑城市、最適合養老城市、最溫馨會議城市、國家園林城市、國際宜居城市。。。加上未來廈門有很強的經濟發展潛力，未來肯定是要成為閩南地區中心城市的，而且地鐵什麼的也都在挖了，也一直有傳聞說廈門即將變成第5個國家直轄市。
就沖著這個勢頭，廈門房價肯定不會便宜，因為都搶著來廈門養老，當然這是個玩笑話。因該說是個趨勢吧，經濟好了人也就願意來，人多了就會帶動房地產，加上現在全國房地產都不便宜。現在在廈門市區想要買到一套100平地段稍微好點的房子，沒個300萬拿不下來。

6. 廈門房價下跌原因是什麼

8月3日報道，上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。

據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。

廈門湖裡區的一個中介告訴我，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大!議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高於2016年底的價格都很難成交。

比如湖裡區枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達到了23%。

老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現在降到290萬。

2017年12月31日過後，廈門房產過後不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調控後就慢慢降下來了，到現在全部跌回到原點。

但島內的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產品有競爭壓力，不具有稀缺性。

集美區的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。

據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。

從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。

集美區的一個中介認為，廈門房價下跌，

第一，主要是之前泡沫太大了，政府嚴打，開完金磚會議後，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。

第二，廈門限購後，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。

廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的凈流出現象，當然目前從統計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了。

2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。

這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位於翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬!

2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個台階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心裡滴血，又不能放鬆調控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那麼多錢啊。

據廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發商私下打招呼會放鬆限購，鼓勵開發商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發文，開發商也不買賬，也不敢去拿地。

因為一般的民營房企沒什麼錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當地分公司的項目賣的好不好，有沒有錢去買地啊，現在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎麼辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟政府都是一家人，總要給點面子去托市了。

房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。

而一般地王出來後，開發商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據輿論主導，也會成為售售們的口頭禪。

但結果是房企自己開始打臉了。

融創的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。

7. 廈門只是一座二線城市，為何房價要比廣州還要高

廈門地少人多，經濟發展又好，不斷的吸引外來人口來廈門發展，供需的嚴重不平等導致廈門房價比廣州高。廈門的環境很好，而且發展速度直接超過了省會城市福州，衛生也很好。所以很多外地人喜歡來廈門工作而不會去福州。

一、廈門的地很少，可以建商品房的地方比較少。

廈門島內的房價都非常的高，就是因為周邊的地非常少，政府為了多建些商品房，已經不斷的像島外擴展。開通地鐵和BRT，可以有效的縮短島內和島外的路程，這樣有些人就可以把房子買在島外，來島內上班。可以滿足一些人的購房慾望，但現在島外的房子隨著外來人口的增加也變的挺貴的。

所以，廈門房價高於廣州，一方面是地少人多，另外一方面是城市建設的很好，政府對企業的政策也很好，居民的各項福利也做的非常到位，綜合情況來看，都是一個值得居住和投資的城市。

8. 廈門的房價為什麼那麼高啊

房價還是跟城市的經濟發展相匹配的，所以說到底這幾年廈門的經濟發展帶動房價的飛漲內。本身廈門就是個容環境非常好的城市，又頂著一大堆頭銜，什麼最浪漫休閑城市、最適合養老城市、最溫馨會議城市、國家園林城市、國際宜居城市。

9. 廈門房價怎麼樣

廈門房價，我不太清楚是什麼樣的，但我可以給說一下我的情況你參考參考：
03年在廈門買了一套七十平左右的套房，花了34萬左右
在前幾年有人來我家作為樣板房評估，評估價為三百五十萬