常說的商品房就是有房產證，收法律保護。
遇到拆遷等情況，國家支持保護商品房獲得補償款。
私產房則不然，理論上屬於非法建築，被拆遷，不會有補償。
Ⅱ 求有關房價問題論文
摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對於一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對於房屋來說，就是它的建築成本以及土地成本，這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和政府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和政府都會從自身利益出發定義其中價格。還有市場供求關系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向於均衡價格，大體符合價值。
但是如今房價出現了過高的情況，隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的湧入，對於住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方政府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。
首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產政策，可以多蓋些經濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。
關鍵：市場經濟體制 政府宏觀調控 規范市場 合理房價
房價永遠是牽動著百姓與媒體神經的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一「住」指的就是人們的住房問題。對於咱中國人來說，有一個屬於自己的「窩」更加意義非凡，房子對於中國的老百姓來說已經不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，並且這個問題並沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。以下僅是我個人對於這個問題的一些看法和觀點。
一、決定商品房價格的因素
房地產行業是一個比較復雜的行業，涉及的相關行業很多，對經濟的帶動作用很強。一般來說房價要與本國的經濟發展水平、居民收入水平相適應，超前或落後都不是好現象，都會對國家的經濟和社會穩定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，採取有效的措施控制房價是非常必要的。
分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經濟體制，總所周知，我國現實行的市社會主義市場經濟體制。也就是說價格是由市場形成、市場機制調節的。雖然房地產商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。因為政府會通過宏觀調控來影響房價，主要是通過財政政策、貨幣政策、產業政策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。
如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對於一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對於房屋來說，就是它的建築成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和政府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和政府都會從自身利益出發定義其中價格。舉個例子，如果開發商向銀行貸款將建築工程繼續下去，那麼，他就要相應地付給銀行一定的利息，開發商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。
除了以上這些對於房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。首先是市場供求關系，學過一點經濟學的都知道，一樣商品出現供大於求時，價格會相應下降，當供不應求時，價格必然會上漲，並且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。再次就是市場的競爭。房產開發商之間的互相競爭也會對房價產生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。
房價主要是受以上個因素交互作用影響的。所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向於均衡價格，大體符合價值。
二、對當前房價的分析
[國外有個公認的評判標准，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍。] ①那麼我們來計算下上海現在的房價是否合理。根據政府相關部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那麼家庭年收入為72000元，如果按照這個標准來算，顯然如今的房價明顯過高。
那麼導致房價過高的原因又是什麼呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的湧入，對於住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方政府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。況且房地產的開發成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。
在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。還要提到的一點是，如今我國現階段房地產中介也存在著不完善的情況中介機構的資質，從業人員的資格規范還沒有完全落實到位，造成該行業的秩序混亂，中介機構不是完全的為購房者服務，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房者來說更是雪上加霜。
在從目前房地產市場出現的問題和國家採取的措施來看，國家對房地產市場的調控還是滯後的，雖然對房價的調控中央政府是有很大的決心和很強烈的意願的，但國家出台政策往往是在問題已經凸現後才制定的，絕大多數採取的是事後控制的手段，政策出台時市場出現的問題影響已經很大，而且已經造成了一定程度的不良後果，控制起來難度也已經加大了。而且從中央政府落實到地方政府往往也是有難度的。試想，房價會影響當地政府的財政收入，在一定程度上會影響當地的經濟發展速度。所以這些都會造成中央政策的失效或打折現象。
三、讓房價保持相對合理的建議
如今過高的房價，給許多購房者帶來了很多生活的壓力，或是因為高房價而沒有能力購買能力而苦悶，或是貸款後住上新房後，成為名符其實的「房奴」，整日背著精神壓力為早點還清貸款努力奮斗，卻發現清款之日還是遙遙無期。可不可以採取一些措施，讓房價保持相對合理，讓百姓安心地住進新房子。
首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。目前我國房地產市場還很不規范，行業規范，從事房地產行業的公司的資質規定審查，從業人員的資格規定和審查還很不到位，對違反行業規定的房地產公司的懲處沒有一個統一的法律規定而且房地產業的壟斷性很強。政府在進行防堤建設時可以有意向地讓一些國有企業或一些盈利目的不是很強的企業單位開發，這樣也有利於通過他們達到調控房地產市場的作用。同時政府可以出台一些相關政策，和對一些原有政策進行改革。可以進行工資制度改革，社會保障制度的建立，公積金的建立和落實切實有效的制定和落實福利住房制度來減輕百姓的住房壓力。
其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產政策，應是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產產品以適應各自收入群體的需求。可以多蓋些經濟適用房，因為濟適用房對解決收入偏低的人群的住房問題是非常重要的。在這方面，政府已經出台了一些相關政策了，許多經濟適用房已經建成和在建之中，接下來的是對房屋的購買者進行把關，防止一些人利用房價低的優勢買多後，再進行轉賣，賺取差價，這樣真正的經濟意義就沒有體現在百姓身上。
再次要有正確的宣傳導向作用。文章前面我提到有些居民想買房增值因為住宅是不動產。況且現在社會穩定國家經濟高速發展，升值空間很大。開發商們也正是看準這個時機不斷宣傳房地產的保值增值功能，誘使購房者買高價的住房。這樣不利於讓房價保持相對合理。所以政府和主流媒體要正確地宣傳和引導居民購房，不要總是宣揚房地產的增值功能多強，正確的引導居民正確的看待房地產的價值，因為人們買房還是主要用來居住，要更強調它的居住功能而不是一味的強調它的增值作用。
Ⅲ 房價問題分析
我很認同一句話，現在的房價已經跟老百姓沒有關系了！這倒不是真沒關系，而是絕大部分人已經買不起房了。很多人都有仇富心理，但主要是仇那些錢賺的『不夠正當』的人，最典型的就是房地產開發商。他們把原本不貴的房子價格利用各種手段炒上天，自己牟取暴利，這些人到底是哪裡賺到了錢呢？答：【他們是獨享了社會進步的果實！】隨著經濟的發展，人民生活水平日益提高，也就開始有能力去嘗試買房了，所以房產商才有利可圖。社會共同的進步的好處由他們獨享，有誰不會咬牙切齒呢？其實100年前就有一個偉人物提出了解決這個問題的理論，叫做：平均地權！這個人就是孫中山，他的「平均地權」意思就是「漲價歸公」。比如說:你50萬購買了地皮，建起了房子，可以賣100萬，但是過兩年後，房價漲了，漲到了300萬，那麼這部分由於地價漲起來的100萬是要上交國庫的，因為在200萬漲到300萬的這個過程中，這100萬跟開發商沒有絲毫關系，他們什麼都沒做，不勞而獲。那這100萬是怎麼創造出來的呢，很顯然，是老百姓創造出來的，它來自整個社會的共同進步，所以這100萬要還給社會。當然，這個理論比較極端，在現今是不可能實現的。
如今，在中國獨特的二元經濟下，房產業的利潤占國家GDP相當大的比重，這太可怕了，一個國家很大一部分的經濟來源竟然是讓人賴以生存的房子，經濟結構過於簡單，讓人對現行經濟狀況毫無安全感。中國樓市一直很好，所以現在有錢人都不務正業了，都來炒樓，因為干這個最輕鬆了，不需要人力、物力、技術以及市場開發等等，只需要資本，你現在投資100萬一套的房子，按現在的行情，炒到200萬出手，凈賺100萬，多好啊！典型的例子：很多非地產本行的央企都來搞房產，不過前段時間，不知道是國家宏觀調控了還是為保企業形象（我也沒想明白），在鋪天蓋地的輿論譴責中，78家央企退出房產業。再一個，搞製造業的海爾，也拿150億出來炒樓，唱歌的梁詠琪也不專心唱歌，也來炒樓…上次看到「梁詠琪內地炒樓賺千萬成富婆」的娛樂新聞，我一下子就從心裡逼鄙視她了，媽媽的，如果有錢的都像你們這樣，那中國的房價永遠降不下去，一群不務正業的混蛋。另外，製造業都把資金挪出來炒樓，這樣就妨礙它自身的發展，由於炒樓賺錢輕松且快，各行各業都來投資，於是乎，自身發展紛紛疲軟，隨之而來的就是造成大量失業，經濟結構簡單化，經濟發展不穩定系數增大，如此惡性循環......話說回來，房價之所以那麼高還有那麼多人搶著買，一是房子需求過大，人口多，沒辦法，二是國人根深蒂固的陳舊思想：一定要有房子！現在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帥不帥，不看你愛不愛她，先看你有沒有房，其實在中國你不可能真正擁有自己的房子，中國土地使用權才70年，而且一般情況下30年房子就面臨拆遷、重造等問題，如果不是這種，有自己的房子才算個家的思想，如果不是亞洲人特殊的「面子」文化，對於沒有足夠能力買房的人來說，租房實際上是最劃算的選擇，你貸款買房，從首付到完完全全買下它所用的錢不知道可以租多少年房子，而且租房相對自由，住地不爽就換地方，還可以隨著工作而變動。去年熱播的《蝸居》，讓人們著實捏了一把汗，房價的問題已經讓我們80後這代人喘不過氣來。
不過，我相信，房價終會有降下來的一天，不過到時候現在買不起房子的人還是不一定買得起房子。
房屋作為一種商品，完全脫離了它固有的商品屬性，徹底淪為炒房者牟取暴利的工具，這是一種泡沫，泡沫終會有破滅的一天。假設房地產價格會無限上漲，那麼地產商在買地時有很大的成本，修房時也有很大的融資成本，當房產的成交量逐漸變小，房地產商在這個過程中住房銷售、回籠資金的速度會逐漸萎縮。當資金鏈萎縮到不能夠去負擔它的融資成本時，資金鏈就會斷掉。這時，房地產商就會加速賣房來套現，這就是房地產業的拐點。現在，我們非常感興趣的是房價到多高時會導致成交量萎縮到一定程度，讓房地產開發商不足以償付自己貸款融資的成本。算出了這個點，我們大概就會知道房價還會漲多少年。所以說，中國房地產現在面臨這種劇烈的大幅度上漲，遲早有一天會受到常識的糾正。這不是會不會發生，而是什麼時候發生的問題。但是，我有點擔心的是，房產泡沫破裂的那天，會不會意味著中國經濟的崩潰呢？會不會像日式崩盤並造成長達20多年的經濟低迷，或者美國式的房貸危機而引起再一次的金融危機，再或者迪拜式的房產泡沫破滅，造成產能過剩，國家負債累累？如果真的那樣，我們依舊買不起房子，因為房價是很低，但是全國經濟癱瘓，我們沒法賺錢，還是跟現在一樣，望樓興嘆，中國未來的經濟問題到底什麼時候徹底爆發，如何爆發，後果如何，不得而知，我不是宋鴻兵，我不會預測。
Ⅳ 房價問題涉及到經濟學中哪些問題
市場經濟下的房屋成本主要包括土地成本，拆遷成本，建安成本（包括人工工資），稅費成本專，管理成本屬（廣告、策劃、管理、灰色成本等）等。
占房屋成本比重最大的往往是土地成本，據全國工商聯的調查顯示，土地成本占據房地產企業總支出的30.36%，最高達52%。以廣州為例，在2010年出讓的土地中，大部分地塊樓面地價都超過6000元，其中新造鎮小谷圍大學城DS1703住宅地成交樓面地價達到了7671元，預計占商品房售價的30%到40%。
Ⅳ 我對房價問題的幾點看法
房價問題已經成為炙手可熱的話題，你說不說不重要，重要的是你要有自己的看法，而這種看法是要有客觀的依據，而不是從別人的結論中推論出自己的結論。 房價到底高不高，房子的問題的本質到底是什麼。
Ⅵ 普通的我們應該如何看待房價問題！
房價問題已經成為炙手可熱的話題，你說不說不重要，重要的是你要有自己的看法，而這種看法是要有客觀的依據，而不是從別人的結論中推論出自己的結論。 房價到底高不高，房子的問題的本質到底是什麼。問題要從理性和非理性的角度去看待。房價的本來面目，房價取決於以下幾個方面，土地供應量、居民的消費水平、居民的需要量、城市化程度、以及城市化所處的階段、房子的地理位置等等諸多的因素，客觀上講房價取決於供求關系，也就是人們通常所說的房子的剛性需求。這是從較為純粹的理論上來分析和看待。 目前我們面臨的房價問題已經不是供求關系的問題。問題的關鍵是投機過度的問題。那分析目前房價的問題的關鍵就是助推投機的力量因素的分析，導致泡沫破裂的方式不得而知之，但分析其核心因素對於我們是非常有用的。投機的核心力量是人們對於高房價的心理預期和資金的來源。現在大多說的人預期房價會是漲的，理由就是來源於供求關系的分析和推論，但無論正確與否但是這種預期是是一定。那就得看投機的資金能不能源源不斷的涌進。房地產中的主要資金是銀行的信貸資金，當然從表面上來看是來自不同的來源但大部分是來自於銀行。這里能夠直接制約投機資金的就是信貸量和信貸的持續性。而2010年制定的貨幣政策和財政政策是搖擺不定，也就是動態微調。有關於房地產的其他政策都是用來吸引注意力的，如果信貸資金量充足，房地產的泡沫就不會破裂。關鍵就是資金量的問題。 具體我們無法精確的預測未來什麼時段泡沫會破裂。但是我們可以找出當房地產泡沫破裂的確認因素。1.泡沫破裂之前的6到10個月，信貸量是緊縮的的。也就是房地產缺血。2.泡沫破裂之前，房價上漲的並且極有可能是快速上漲，但交易量確是下降的。3.市場環境是絕大多數的人認為房價會是上漲的，並且對此毫無爭議。
Ⅶ 中國房價問題的由來和解決辦法有哪些
一、由來來
我們所謂的房源價高，其實就是一線城市和核心城市房價高。
舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：
1、既得利益者。
2、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。說白了，為了自己活得久、為了下一代！
二、辦法
就是城市合並，建立城市群，而後用高鐵、輕軌鏈接。這是走日本、美國的路子，日本的東京城市群、民古屋城市群也是如此。
Ⅷ 房價問題。
重機宿舍，給你從網上查了一下。大約是8000-11000左右，要看具體的房子情況