如何看深圳房價

A. 深圳現在的房價怎麼樣

在深圳，如果你現在還沒有買房子，假設你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？

簡單算一下，100平米的新房（普通），按現在的通行價格（福田/南山/羅湖），至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元（等額本息還款法），這個月供按收入的大約50%承擔（已經是很危險的月供了），也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。

假設你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大（收入的1/3），你可以租到非常好的豪宅（參考：東海花園，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產，2007-07-11）

如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大（參考：東海花園，交通便利，帶陽台，香蜜湖-農科，東海花園，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創輝租售，2007-07-11），如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。

換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元（20年即64320元），並且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！
如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是150萬元左右。

如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當的普通的、比較好的100平米住宅，相對便宜，那麼你大概要付出3000/月的租金（參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創道地產，2007-07-12）

當然你的家庭收入應當在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區，只能去住農民房。說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經被房價淘汰，除了租房，別無選擇。

同樣是100平米的房子，當然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應當不會差太多。那麼相對你買房，你可以節省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風險的存款和國債投資，按現行利率計算，20年後，你的收益將會是250萬元左右。

以上是靜態的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預測。不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近。可以看到的是由於經濟形勢嚴峻，國家應當不至於放任通脹，以免爆發全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調控正在進行，比如特別國債的發行，連續加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經濟危機將如影行隨。
據此計算，如果你放棄按現價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉而通過租房節省的收益150萬（租豪宅6000/月）/250萬（租普通住宅3000/月），你可能損失所有的利息，最後省下來的錢相當於現在的購買力大約94萬（租豪宅6000/月）/166萬（租普通住宅3000/月）。

唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最後可能揣著鼓鼓的腰包（你掙的錢和你節省的錢），隨便掏一把，把鄉下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉下養老去了。
而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終於還完了貸款，長長的出了一口氣，發現20年來，自己買的房子已經很老氣了，口袋裡卻沒有什麼多餘的錢再買一套新房子。

結論非常明顯，大家都是明白人，難怪現在深圳的房子已經進入了「干炒」階段！

受金融危機影響,深圳一些白領眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設法節省各種生活開銷。不少白領將租房標准一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節省好幾百元。

9月5日前後，是深圳各家商業銀行向深圳銀監局提交房貸壓力測試報告的日子。

房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統性風險。如果說深圳銀監局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮定劑的話，那麼，壓力測試的最終結果將是考驗商業銀行集體抗風險能力的風向標。

參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結論是，風險主要集中在2007年下半年發放的房貸，風險主要分布在深圳關外和南山區房價跌幅較大的區域。目前來看，風險沒有想像的那麼嚴重，但由於調控尚未結束，真正的大考最早是在本年底，並可能延續到明年。

B. 對於深圳的房價您怎麼看，將來是上漲還是下降

房地產行業是國計民生的重要行業，尤其是政府的重大稅收來源。不管怎麼說國家不希專望這個行業垮掉，希屬望它處於可以控制的范圍內。前一段時間的國十條等政策已經一定程度上控制了房價，而前幾天發布的救市政策也反映了國家對於房地產行業的重視的支持。個人房地產行業目前不會大漲或大跌，但是大環境上房產供過於求，所以長遠來說不看好。

C. 問大家。深圳房價怎麼樣

深圳現「最強土拍」，未來均價萬不是夢

多年未拍地的深圳，2019年6月24日4區5宗宅地進行最終競價，超80家房企參與此次競拍。對於土地資源稀缺的深圳而言，此次5宗住宅用地入市，對市場而言是一大手筆，被號稱「20年最強土拍」，「80組房企參與、130餘輪競拍，光保證金就達到了1100億，5宗地溢價率均達到45%、全部地價觸及限價上限。」深圳首次集中出讓5宗住宅地塊，成交總金額達到223.84億元，刷新了深圳住宅地塊成交歷史記錄。此次出讓宗地採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。雖然有如此多的附加條件，但是還是吸引無數的開發商不惜一切代價拿地，據公開資料顯示，此次出讓宅地的總建面達68.97萬平方米，掛牌起始價共計154.35億元，最高限價達223.84億元，最終5宗土塊全部觸及最高限價，成交金額最後就鎖定為223.84億元。據悉，參與競拍的房企包括金融街、中海、萬科、龍光、華潤、招商、越秀在內多家大型房企。根據成交結果顯示，越秀地產、龍光地產、中海地產、電建地產、平安分食了5宗地塊。

為什麼此次土拍如此火爆，七宿房產咨詢分析主要有以下幾個原因：

1、深圳土地一直供應稀缺

2015-2016年兩年間，深圳共出讓7宗住宅用地。

2017年只推出一宗住宅用地且「只租不售」。

2018年共出讓10宗住宅用地，其中還有6宗是「只租不售」的。

而前天推出的這5宗住宅土地，都完成了基礎的三通一平，拿下之後就可以馬上動工，是在舊改和城市更新項目之外，對深圳有野心的房企快速補倉的難得機會。深圳很少有出讓地塊這么多房企搶拍。房企之所以踴躍競拍，一是對未來市場有預期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供應，可謂供不應求；二是在地價高昂的深圳，房企能有土地有項目的布局，無論對於企業融資、資本市場估值，還是市場佔有率等都有重要意義。

2、深圳近幾年人口劇增

6月24日，深圳啟動了2019年的積分入戶申報工作，連續第三年放出了10000個名額。針對人才落戶，深圳的政策提出，對於純學歷型人才的落戶門檻放寬至大專學歷及以上，對人才入戶不設指標數量上限。相比於這一已經十分寬松的人才落戶措施，積分入戶政策最大的特點在於：完全無學歷甚至特殊技能要求。2018年，深圳常住人口達到1302.66萬人，比上年末增加49.83萬人，這一增量在全國主要城市中排在首位。現在政府開始把人當作最重要的生產要素，而深圳政府不只歡迎高端人才，也希望關注各個梯隊、各個層次的勞動力，兼顧結構性的需求。新增的人口帶來對房產剛需的需求在增加。

3、政策導致嚴重的供需不平衡

深圳這2年房價一直是在橫盤，得益於在深圳二次房改以後，所有新增住房中，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房的佔比為60%，可以進入市場自由流通的商品房只佔40%。再加上深圳已經叫停對城中村的「大拆大建」，轉而推行「保護城市記憶」及「微改造」策略。然而這些供需不平衡在推動深圳的房價在回暖，推動著土拍的狂熱出現。

根據土拍的樓面價再算上建築成本、稅費成本和地產公司的營銷和運營成本，這批樓盤最終推向市場的售價，至少約為樓面價的1.7-2倍。這意味著2-3年以後你去深圳買房，西鄉均價至少8萬，龍華接近9萬，現在覺得很偏的光明都可以賣到6.5萬，坪山也得4.5萬起步。再加上深圳政府不段的引進外來人才，深圳人口愈來愈多，買房需求越來越旺盛，將推動深圳房價上漲預期，未來深圳房價均價10萬不是夢。七宿房產提示還有能力在深圳上車的剛需，得抓緊時間......。

D. 深圳房價的看法

房價的高漲跟股市的高漲對社會影響的性質完全不同，
房價的問題已經是社會問題，影響民生的問題。
一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己。
這時侯，讓我們來看一下是什麼結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬，它已經干拿了14萬。而這時候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。

問題就來了：

一、它們能把房價炒到那麼高嗎？

答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據一個並不復雜的演算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了），他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行***官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？

答案：沒有。原因在於，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的*商是知道怎麼喂養他們的。因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。

三、為什麼中國有這樣的事情？

答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉，明天你就當不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裡面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。

四、房地產對國民經濟有推動嗎？

答案：有；非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拚命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而，經濟雖然發展了，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道*商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。

五、我們有辦法嗎？

答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧願被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認購，即不懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫凶，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信它們無法投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼籲，也向大家乞求：不要去參加任何形式的認購，不要去排什麼號。

樓市炒到今天，某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富，房價已經攀高，房價泡沫已成事實。我們現在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘的受人奴役的人生。因此，我向大家呼籲，也向大家乞求：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險的開發商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現嚴重的經濟問題，如果這個問題不予清查，將嚴重影響其他利益集團的現實利益（記住，除了開發商和銀行，還有很多利益實體），一旦賴以依存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會強烈反應。他們將動用司法機關介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內幕，進而追查到行賄的開發商。按照慣例，這些開發商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由於這些官員代表更多集團的利益，因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨於基本合理價位。

什麼是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之餘還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點笑容。。。這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅了。

E. 最近深圳房價如何

最近深圳的房價還算正常算是平穩的。除個別區域，一些樓盤價的開盤價有回些松動以後，其它城答市的房價目前降價幅度也不是很大的。當然，縣區城市的房價暫時也不會降價，反面稍微上漲的可能性都是有的從2006年到2015年，從9228元/平到28207元/平，深圳十年房價漲了18979元/平。從Q房網數據上可以看出深圳房價基本上每年都在上漲。深圳歷年房價走勢呈上漲趨勢，深圳12月新房均價37371元/m。環比上月增長↑3.15%。以上價格來源網路，僅供參考，希望我的回答對你有所幫助。

F. 深圳房價高，為何有些人連去看房的資格都沒有了

一、深圳房價高屬於散布高消費條件，也是發達城市最經典的現實經濟觀念，更是生活人生擁有的品質消費理念，有些人不是沒有資格看房，是不準備買房看了也白看。

房價高不代表是唯一房產市場，房價低也不代表是房產經濟跌落，房價多少也是房質說了算，更是住房環境說了算。

敢明目張膽說有些人沒有看房資格就是拒絕沒有經濟負擔能力的用戶，也是拒絕不夠條件的用戶存在。

這屬於壟斷房位了，也是別墅一樣的理財產品了，更適用於有錢人購買的理想戶型了。

G. 如何看待深圳和杭州的高房價

與城市的發展，人口地密集度有很大關系。城市的經濟發展吸引著來自五湖四海地人湧入，當土地達到一定程度，超過負荷的時候，就只會通過提高門檻的方式。高房價，只要城市的發展不落後，不退步，就會維持的。

H. 現在深圳的房價怎樣

我所知的一平5萬多到九萬不等，主要是看地理位置，

I. 你是如何看待深圳購房追溯3年內離婚記錄這種做法的

最近幾年深圳房價節節攀高。很多工薪階級購買房產已經到了很吃力的程度，甚至要用掉三代的積累，只為了在大城市擁有一套自己的房子。有很多人為了炒房，甚至夫妻協議離婚，為了避免夫妻假離婚進行炒房，深圳出台了最新的限購政策，“夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數”。進一步有效的遏制房價上漲。

婚姻是愛情的象徵，也是美好幸福的證明，我希望我們任何人在對待婚姻這件神聖的事情上一定要慎重，而不能為了炒房就隨意假離婚，畢竟很多人假離婚就真的離婚了。

J. 請問深圳目前房價走勢是怎麼樣的

&目前整個深圳的房價略微下降，以每個月大概20左右每平的幅度在下降。由於731新政的出台，內限購政策的實施，投資容客購買住宅的力度減弱，但是隨著政府對人才的大力吸納，以及粵港澳大灣區的規劃力度，吸引了更多的高新人才來到深圳，據不完全統計，去年有60萬人落戶深圳，然而市場新房二手房供應量僅有3萬，房產投資短期看金融政策，中期看土地，長期看人口；房價的漲跌最終都歸結於供需比例上。所以深圳的房價雖然受政府的調控，但是始終處於穩定持續上升期；短期內的波動屬於正常現象，可以說深圳的房價並未受到全國其他城市降價風潮的影響或影響甚微。