房價租售比多少能投資

⑴ 房價要跌了嗎

現在濟南來的二手房市場相對穩定自平緩，每套的房子的價格與房子的樓層、裝修、業主的心理預期、售房的急迫度、地下附屬物（車位、地下室）都有關系。賣房軟體採集的房屋交易信息和採集的周期與實際有出入，並不能完全代表小區房子的成交價。

⑵ 馬來西亞的房子有投資價值嗎那面租售比和漲幅空間怎麼樣

馬來西亞的房價在世界排名第99名，但是租金回報率卻在世界排名第6。近幾年來，馬來西內亞的房價也呈容現跳躍式的增長，漲幅達到了46%，首都吉隆坡房價上漲了17.18%，也成為亞洲房價增長幅度最大的城市。房價低，房價上漲空間大，租金回報率高，也吸引了一批又一批的投資者。在馬來西亞購買房屋，外國人也可以申請貸款，而擁有第二家園計劃的外國人可以貸到60%的款，還款期限長達20年，但是不得超過最高還款年齡65周歲。此外，馬來西亞買房貸款利率僅在4%浮動，然而在國內，房屋貸款利率卻高達5%-6%。馬來西亞的房子大多為永久產權，小部分為99年產權，並且馬來西亞沒有遺產稅，可以世代相傳。且在馬來西亞買房後，業主擁有該土地的永久使用權，房屋的價值也會隨著土地的增值而增值。馬來西亞的房產面積就是房屋的實際面積，沒有公攤和電梯。大多數的房屋都是精裝修，還會贈送停車位。

⑶ 愛爾蘭的房價及租售比如何愛爾蘭值得投資房產嘛

愛爾蘭的房產是非常值得投資的。

愛爾蘭背靠大英帝國，是個被人忽視的實力派，租房市場其實供不應求創10年新低。愛爾蘭的房租與去年相比，上漲13.4%，平均月租金上漲幅度達134歐。比2011年房地產低谷期更是高出65%。

不少客戶去了之後發現房租不便宜（都柏林南郊（South County Dublin）平均月租1,995歐元；都柏林南部（South Dublin City）租金1,939歐元。都柏林市中心租金為1,869歐元，都柏林北部（North Dublin city）租金為1,709歐元，不如買房劃算，最後都是在那裡買了房子。而且加上英國脫歐，導致大量跨國公司總部移到愛爾蘭，所以他的供求關系還是繼續看漲，來愛爾蘭購房的英國公民數量也增加了五分之一。

租售比的話，以首都都柏林為例，租售比最高的是都柏林市中心，平均14年即可以收回房產本金；排在第二的是都柏林西郊，平均16.1年就可以收回房產本金；都柏林北部也不錯，16.36年可以收回本金。建議投資人優先購買都柏林市中心的房產。

雖然愛爾蘭超高的租金使買房比租房更合算，但是考慮到愛爾蘭整個房源緊張，投資人移居到愛爾蘭後，可能短時間內很難購買到房產。建議可以先臨時租一個房子，作為過渡，先了解市場，熟悉當地生活，再買房子。

⑷ 租售比多少才合理

租售比在1：250以內才算是合理的。

租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋版租金與售價權的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。比值越高，說明房價中的投資需求越大。

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租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。

但是在實際應用中，要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移。

但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的投資價值相對於同類型的單位。也就是說，經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。

租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價

參考資料： 租售比-網路

⑸ 為何房價不漲，買房就是在虧錢

為何說房價不漲，買房就是在虧錢？

進入今年一季度後，國內房地產市場有回暖趨勢，從4月份開始，全國各地「因城施策」，相繼推出各種房地產調控政策。而到了7月底中央政治局會議也再次強調了「房子是用來居住的，不是用來炒作」的理念。目前，全國房價總體走勢比較平穩，並沒有出現大漲大跌的情況。

但是，即使房價不漲也不跌，保持現在這種平穩的狀態，這對於購房者來說也是如坐針氈，心急火燎，紛紛詢問後市房價是否還會有新的上漲周期？那麼，房價停止上漲，為何購房者會覺得是在虧錢呢？

首先，很少有人買房全款支付的，買房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬。這意味著，房價每年要漲20-30%，購房者才有贏利，如果房價不漲，那購房者反過來要面臨利息的損失。這對於自住性購房者來說問題也不大，房子反正是自住的。但是對於投機炒房者來說，短期還能扛是住，長期虧損肯定是承受不了的。

再者，若是現在房價停止上漲，投機功能就會喪失，那就要看投資性購房的租售比是否劃算。現在上海房產動輒六七百萬/套，而房子的年租金不超過10萬，這意味著投資購房者要60至70年後才能收回成本。而現在即使把錢存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味著存錢40年可收回本錢。顯然，現在買房的投資回報率，還不如把錢存銀行或去購買銀行理財產品。



再次，房價不漲就相當於下跌，更何況房價不漲不跌的僵持狀態不可能長期保持，總會有方向性選擇。實際上，如果房價停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房價原地踏步，購房者的損失也會達到8%以上。所以，在目前國內貨幣寬松，通脹抬頭的情況下，房價不漲就等同於持房者的房產在貶值。

最後，房價不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業的管理也要算在購房者的頭上。此外，房價不漲，但是固定資產是會折舊的（因為國內商品房壽命一般不超過30年），如果房價不漲，房子又要逐步折舊，那對於購房者來說肯定是虧錢的。



只有買房後，房價出現大漲，才會對所有購房者是利好。而一旦房價下跌，甚至只要走平，投機性購房者就會受不了，因為從房價不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會導致房價貶值、商品房仍要折舊。同時，房價不漲既會打擊炒房者的信心，也會讓投資購房者承擔購房損失。現在的購房者只能期盼房價年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會對購房者來說是無法承受的噩夢。

⑹ 租金和房價的比值

所謂「租售比」是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶200還是低於1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
舉例：
1.例如大連某小區：81m2電梯戶型帶傢具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。
2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1：500

⑺ 現在房價那麼高，是租房好呢還是買房好

買房的優點

1．保值

買房雖然花錢多，但買的就是一份安定和安心。更重要的是，房子貶值少，就算過個10年、20年，這房子肯定還會值300萬以上的價格，但是那個時候幾千塊錢的收入肯定早已經不算什麼了。

2．安穩

如果房子是買的，租房常見的三大困擾——搬家、物品購置、歸屬感問題，就全都迎刃而解了。房屋裝扮、家私家電、大床軟沙發，全都可以按照自己的趣味打造，不用擔心搬家時帶不走，更不用擔心房東有意見，這種歸屬感絕不是出租屋能比的。

而且再也不用忍受房東催繳房租，就連孩子也可以一起穩定下來，就近入托，即便是將來不住了，也能出租或者轉讓，當作家庭的保值資產。

買房的缺點

1．生活品質降低

為了還貸，必然會減少出外旅遊、娛樂玩耍、個人愛好等方面的支出，甚至就連平時喜歡的美食也不能經常品嘗了，生活品質大大降低。

2．個人發展受限

由於身背房貸，好多年輕人不得不改變自己的職業規劃，就算工作不如意，也不能輕易跳槽，也放棄了好多個人發展機會。

3．難以應對突發事件

因為貸款買房，導致個人及家庭資金緊張，萬一出現突發事件，比如家庭成員大病、意外等，難以應對突發事件。

租房的優缺點有哪些？

租房的優點

1．租房保障生活質量

有人覺得現在房價太高，租金卻相對比較低，如果把買房的錢用來租房，綽綽有餘不說，還不用擔心生活質量下降。

舉個簡單的例子：A城市現在的房價是5萬多，300萬只能買一套60平的房子，還不是太好的地段。但是要是把300萬存入銀行，就算按照3％來算，一年利息9萬，一個月就有7500元的純利息。如果在偏僻一點的地方租房，60平的房子可能租金也就4000元，那還剩下3500元可以生活，完全可以過得很自由自在。

2．租房更自由

租房只需要拎包入住即可，更加自由，省下的月供可以提升生活質量，住的位置也可以隨著工作地點的變化而隨意調整。

租房的缺點

1．不安穩

房東想漲房租就漲房租，不接受就得搬家，甚至還有房東都不和租客簽合同，找到願意出高房租的人就立馬趕人。並且也不能保證一直都有人願意租你房子，尤其是當你拖家帶口的時候，很多人都不願意出租。

2．沒有歸屬感

租來的房子畢竟不是自己的，如果想要改造還需要徵得房主的同意，而且為了搬家方便也不能隨意裝修、置辦家電。

3．子女讀書困難

各種城市福利只屬於有戶口的人，現在雖然推行「租購同權」，但是真的要徹底貫徹實施，可能還要很長的一段時間。可孩子要讀書，人也要養老看病，總不能等著政策。

⑻ 合理的房價和租金的比例是多少啊

合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。

用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產泡沫已經顯現。如果低於1∶200，表明這一區域房產相對較大，後市看好。所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。

例如某小區：81平方米的電梯戶型帶傢具，1600元／月租金，賣價1萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝1600元／（1萬×81平方米），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。

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房價租售比的計算公式

1、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。備註：通常以租售比的倒數進行比較大小。如：舉例：泰州環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一半。

2、租售比作為房地產價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房。