城市化如何影響房價

㈠ 會有影響房價的第二次城市化進程嗎

要駁斥他的這種觀點就涉及到論證他的依據，城市化進程是否很快就要結束，第二次城市化進程究竟會不會到來。 專家是這樣為第一次城市化進程定義的：第一次城市化是以城市人口占總人口的比重擴大為標志的。並稱達到50%的時候就意味著第一次城市化進程基本完成。但也有專家稱，中國只需要1500萬農民，這是根據現有技術水平可以達到的效率以及農民小康的目標推算出來的。這么看真正合理的城市人口比例還需要較長的一段城市化進程來完成。 專家又是這么給第二次城市化進程定義的：一是大城市、特大城市人口向外擴散，城市分散化、小型化、生態化。大的是沉重的，「小的是美好的」(舒馬赫)。二是城鄉社會信息化、電腦化、網路化。這樣的城市結構看起來更像歐洲的城市布局，美國次之，日韓似乎還沒有完成。 比較有意思的是世界級大都市的人口仍舊在持續增加，並非專家所說的單向擴散，例如紐約，美國人口普查局的統計數據顯示,1990年,紐約市市區(相當於北京市城八區)人口約732.3萬人,2000年增至800.8萬人,2005年再增至840.2萬人。同樣東京也是如此，雖然在經濟泡沫破滅之後停止了高速增長，但仍在緩慢增長。所以，應該說第二次城市化進程是城市人口格局根據經濟發展水平合理化再配置，呈雙向遷徙勢態，集聚與擴散並存（其中原因和表現細節不一一分析了）。 所以，謝國忠所謂一句簡單的房價必然下跌的分析和判斷也太簡單了，我相信未來人口的遷徙是由規律可循的，有些地方人口會持續增加相當長的一段時間，有些地方人口現在就可能進入持續下降的通道；城市化進程會長期存在，更為合理的第二次城市化進程必然展開。因而房價會有升有降，這完全需要分析具體城市在城市化進程中所處的格局。

㈡ 城市化率對房價的影響

按照市場規律來說，城市化率越高，房價越高。

㈢ 一個城市的房價受哪些因素影響

第一個因素當然是經濟問題
經濟越發達的地方人們財富越多，對產品的購買力也就更強，直接推動了需求方的增長，在原本的房子庫存量下導致供不應求，房價自然上漲。相反，經濟發展欠發達的地區房價則處於低位。
再者，我們一直強調，房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，當一個城市經濟發展狀況較好時，它會有更多的資金用來建設自己的城市基礎設施配套，隨著這些配套的增長，房子的價值也得到增長。
第二個因素是人口流動
一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。
第三個因素是城市的產業結構
城市的產業結構是指一個城市一、二、三產業的比重，第一產業通常是指農業，對於城市來講，農業比重很低，所以講一個城市的產業結構主要是講第二產業和第三產業的比重。
我們說，人往高處走，人口流動本質上就是高端產業對人才的吸引，帶來了財富的重新分配機會。因為高端人才的收入更高，當某一個地區擁有更多高端人才的時候，必定會成為該地房價的支撐。
第四個因素是土地供應
很容易理解，當土地供應越多，能夠建造的住房相應的會增加，同樣的用供求關系來解釋，房價的變化也就有所預期。

總而言之，房價的變化以人為中心，一個城市流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低，特別是高端人才的流動。

㈣ 城市化必然導致房價上漲嗎

嗯，城市化就會導致城市新建房的需求，有了需求，那麼也就有了市場，內也就走了穩定價格的基礎。容中國的城市化還沒有完成，所以從長遠來看，中國的房價是不會跌的，當然在這個過程中一些小的漲幅跌幅都是很正常的現象，當然一些小城市的房價可能會跌，主要是這些小城市也是城市化的對象，人們會往更加大的城市去。再說完成城市化以後，日本就是這個樣子，東京的房價非常高，應該比北京的還高，但是日本其他地方的放價就不高了，有些甚至出現了沒有住房面積縮減的情況，這是因為日本城市化完成，城市裡面沒有新湧入的人對住房的需求，另外一方面則是日本人口負增長，對新建住房沒有了市場需求。所以日本的現在就是我們的未來，北上廣不要想，房價在完成城市化以後開始從小城市逐漸往大城市跌。但是在完成城市化之前，不要對房價保有太多的幻想。

㈤ 房價與城市發展的關系

房價與城市發展的關系就是緊密相連的，因為兩者是相輔相成。

凡是經濟發展好的城市房價沒有不上漲的，相反，人口減少，經濟形勢不樂觀的城市房價不漲反降，市場又一次顯示了自己的力量。北上深房價堅挺，經濟形勢也最好。

只有高房價才能優勝劣汰，市場總能找到一種辦法讓配置和人員達到某種平衡，要是一二線城市如三四線城市一樣的房價，可想而知，北京和天津會成為一個城市，長三角會成為一個城市帶而不會流多少農田。

房價有升必有降，這是經濟發展的規律，可升多少降多少，卻不是任何人可以預測的，特別是資源配置仍在向一二線城市集中的時候，特別是青年人就業仍然選擇一二線城市的時候，剛性需求這么旺盛，有錢人在一二線城市買房的願望這么強烈，房價即使能降，降不多少。

(5)城市化如何影響房價擴展閱讀：

市場是無情的，中國的城市化進程仍在快速進行中，這是與歐美和日本、南韓的最大不同，要有大量的農民進城，要有大量的待就業人員湧入到條件好的城市裡尋找工作，以前說過，中國的資源配置非常的獨特。

國家級的資源配置向幾個一線城市集中，各個省的資源配置向省會城市集中，各個地市的資源配置向地級市集中。所以，年青人就業，一二線城市是首選，三四線城市是次選，反映在房價上，也成梯級遞減。三四線城市，年青人就業是個大問題，理所當然要往大城市跑

㈥ 城鎮化建設對房價的影響

短期影響是房價會上漲，城鎮化是規劃現在的農村，集中在一個地方改一片樓房，那專么，也就是說，屬暫時會推動樓市價格的上漲，長期，具體也就是城鎮化改革基本完成的時候，樓價會一落千丈，具體是因為樓價虛高厲害，但是最基本的樓房已經有了保證，剛力需求就會變少，也就是說，城鎮化過快，對房價有著沖擊作用的，所以，這也是為什麼雷聲大，雨點小，城鎮化進程緩慢的基本原因

㈦ 城市化和房價之間有必然聯系么

我只說一點，中國房價不太正常，偏離規律，偏離規律的事情早晚會回歸到規律上來。你問的很專業，我想可以理解我話的意思。不想說的太直白，要不估計又要被刪帖子了。哈哈

㈧ 中國房價與城市化進程的關系

城市化進程的衡量標准有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市版人口權的佔有比重決定的。而成為一個城市人，最實在的立足點還是在房子上。房子會直接關繫到你是否會停留和居住在此城市（對於大部分人是這樣）。一個城市的發展潛力大小大會直接影響農民的多少進入這個城市，而房價的高低也會影響這部分人是停留慢慢定居下來或者還是繼續打工。這就必然會影響到一個城市的城市化進程了！上面提到政府為什麼控制價格不堅決，也是由於房地產的特殊原因決定的，簡單的說國家發展過程中儲備了大量的經濟泡沫，房地產為了提升GDP，佔了絕大部分的比重，如果國家強制進入控價，這樣會造成泡沫的破滅，直接會影響到經濟的持續快速的發展，所以國家政策在這塊只是邊緣的控制採取「隱形的手」來控制，讓房價平穩的發展。

㈨ 城市化對房價的影響及解決方法

城市化是國際趨勢，也是中國發展必經之路。面對城市化，我們唯一能做到就是適應它內，與時代同節拍容。總體而言，城市化肯定會刺激房價上漲，所以置業要果斷，另外，若你是農村戶口，一定不要放棄農民享受的福利，尤其要守住自己的宅基地好農田。這樣就進可攻退可守。城市與農村自由切換。

㈩ 城市化水平的高低對房地產需求的影響是什麼

城市化的水平高的話，那麼房地產商可就開心了，因為住到全市裡的人越來越多，對於房子的需求也越來越大，就可以抬高房價了。