如何限房價

1. 限制房價的好處和壞處

你就別研究房價了來，好處源壞處是說不清楚的，而且房價也不可能降的，以後都會越來越貴的，中國的國情就這樣了，現在沒房子連媳婦都難娶，中國就敗在這些狗官手裡了，他們手裡就有很多房子！他們坐在轎車里，下車有人開車門，下雨有人給打傘，很自豪的！對他們來說，百姓們過的越艱難 越苦，他們就越高興！其實國家定的這些個條例條令都是給老百姓定的，這年頭 沒關系的，沒錢的，一個字，沒戲！！！啥也別說了，好好上班吧··~

2. 限房價競地價是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限版房價，競地價，競房價。這權是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎

3. 「限地價，競房價」等是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎。

比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最後競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那麼將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！

只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的「奇特」景象，開發商們的報價將比著向下降。

(3)如何限房價擴展閱讀：

限地價競房價政策危害：

北京通過確定地價，並且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建築質量上做文章。

比如出讓的地塊，盡管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。

得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要麼通過修改規劃，要麼在小區配套和房屋建築質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。

4. 不限地價，能真正限制房價嗎

房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段回、建築類型、規劃質答量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

5. 如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。
比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，准備去加錢買下一套。這很可怕，你看——
A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。
結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。
至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。
你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。
這說明——
剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。
那怎麼辦？很簡單——
應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。
最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。
原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。
當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

6. 為什麼這么多年，限制房價越限越高

房價的漲跌取決來於房價的源影響因素的變化，來看看房價的影響因素，如下
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

7. 政府為何一直不敢使用計劃手段來限制房價，比如說一個城市的房價銷售價格有最高限制，每戶都限購

按照經濟發展的基本規律來看，在經濟發展期，物價上漲和通貨膨脹是必然的，不僅是房價，專任何商品的價格的屬限制都會影響到整個社會的經濟增長。另外一個原因：同一商品的使用價值雖然相同，但是因為各種環境因素，價格一定會分出層次來，比如說一樓，二樓和頂樓的價格就不相同，不同地段的價格也不相同，顧客對於購買到得房子的要求也不一樣等等。影響因素非常的多，簡單的限制價格是不可取的。

8. 限房價新政還能再無恥么

限房價什麼時候限住了？全國房價均價除了2013走平了一年，一直在漲。商業銀行存量貸款今專年將突破屬190萬億，以貸續貸，等於銀行無限制地增發信用貨幣給高杠桿產業和企業。最終貨幣流向優勢行業，如地產，醫療，教育等，財富更加集中。
想限房價，唯一的方法就是收緊貸款，該還貸還貸，該破產破產，刺破泡沫。
所謂剛需，就一定要漲價嗎？哪有這個道理，不過是地產公司以房土地和房產再抵押給銀行罷了，所以土地和房產必須漲價才能續血，社會資金更加向地產集中，買不起房將永遠買不起！只能等著爺輩死後繼承遺產了。
所謂的共有產權，由各地資產公司代持房產，無非是銀行貸款再發行貨幣，以佔有個人的部分產權，不是限房價無恥，而是銀行以無限制貸款為形式的貨幣增發無恥，好好學下貨幣金融學吧，早些警醒。

9. 何為政府強制限定房價政府強制限定房價的現行措施有什麼其利弊各有什麼詳細說說吧~~說得好有加分~~

樓主，聽我一言！
1、限定房價這破事，政府是不會乾的，政府現在的收入，尤其是地方政府，很大都是來自於賣土地賺的錢，土地貴了，房價自然貴，限價的話，就意味的沒人敢高價買，這樣政府收入明顯少N多啊！
2、同上了，政府現在沒什麼鳥措施，也不會有這樣的措施。政府現在還是通過宏觀調控來控制房價，因為增長的過快會影響民心民生，所以國家會稍微控制一下，收緊房貸，現在很多銀行都沒多少錢可以房貸了。
3、我們不能指望房價大降，為何？因為房價倒塌必然會造成強烈的經濟動盪，政府不會希望這樣的事情發生滴。到時候民不聊生，政府也會吃不消滴。
4、政府現在最希望的就是通過限制房貸來減少大家買房的熱情，同時抑制房價的增長，主要的目的是穩定房價。現在大的房地產商壓根無視政策。。。因為他們資金雄厚，不存在貸款無法償還問題，而小的開發商則賣不出房子就還不了銀行的錢，降價是在所難免的。
5、那些沒房子的人怎麼辦呢？這個不要緊滴，政府又出台政策，公積金貸款額度提高了，公積金一般都是用於首套房，因為利率很低，這樣沒房的人買套房也不會是一件困難的事情。

我預測房價會小降，不會大降，等明年房市肯定會好裝。下半年必然會有開發商用某些超低價特價房作為噱頭吸引人購買。下半年房價松動，出手的人不會少的，其實我身邊很多人都等著房價再降一點就要出手了。。現在是僵持階段，各方勢力都虎視眈眈啊。。。

希望採納！有何問題，明天接著談！

10. 怎麼樣才可以在出地出讓時可以限制房價

怎麼樣才可以在出地出讓時可以限制房價，房價都是由國家掌控的，也不會漲得特別高，國家都是在控制房價的。