政府為什麼抑制房價

A. 誰知道[轉載]政府採取哪些措施——才能抑制房價

1、堅定不移地加大抄經濟適用住房的建設。
2、強化土地資源管理，辨證認識「以地生財」。通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。
3、加強和完善宏觀監測體系。
4、全面研究住房稅、費政策，通過稅收杠桿促進低價位住房的建設和消費。
5、加強輿論宣傳的引導。房地產屬於特殊產品，宣傳是需要的，但要防止不負責任的非正常炒作。申奧和入世對我國房地產市場會有一定的影響，但也不要過分誇大，因為中國的房地產市場主要還是靠內需，靠百姓買房，老百姓的購買能力不會因申奧成功、入世成功大幅度提高。

B. 宏觀調控為什麼沒能有效抑制房價上漲

近幾年，由於房地產開發企業依賴大量銀行資金和低成本土地的支撐，形成了過度擴張和過剩的局面，出現了商品房空置面積大量存在與房價較快上升相矛盾的情況。加之2004年初，國家緊縮和規范對房地產開發企業的貸款和土地供給，房地產開發貸款和土地購置面積下降引發了房地產市場供需矛盾，拉動房價更快上漲。房價有區別於一般商品價格的形成特點。簡單按照成本或者供求關系來認識房價、調控房價並不能收到預期的效果。也就是說，社會經濟預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。 更重要的是，國家對房地產業採取的宏觀調控政策也印證了人們的預期。如前所述，當前國家採取的宏觀調控措施主要有二：一是通過銀行收緊房地產開發項目的貸款供應，二是暫停農用地轉非農用建設用地審批，嚴格控制農用地轉為建設用地的規模，從緊控制房地產開發的土地供應。實際上從資金和土地兩個源頭控制了房地產供應。從國家的角度講，是為了控制房地產投資規模，防止宏觀經濟過熱採取的必要措施。但對普通消費者來說，他們能感受並得到的心理預期就是「開發商地也沒了，錢也沒了，今後房子的供應要少了，房價也要漲了」。在這個過程中，開發商利用政策和市場信息的不對稱，利用自己的話語權，通過媒體宣揚「房價還要繼續上漲」的觀點，進一步強化老百姓的心理預期，造成局部地區價格短期內出現非正常上漲。

C. 政府抑制房價的措施

抑制房價，一是提高供給，而是降低消費，這兩項目前效果不大，因為受到的干擾因回素太多，而且答需求的旺盛遠遠超出供給，這使得無論採取什麼樣的柔性措施都無效，房地產開發商仍然會蜂擁開發，就算把房價飆到天上去，也不可能使得供需平衡。
首先要做的事情是
1.政府停止一切地皮買賣
2.提高房貸利率

抑制房價，長期可以從降低行業利潤率著手。
1.提高行業成本，劃定行業工人工資的下限，提高開發成本
2.規定房產價格，這價格不能從房產開發成本角度考慮，而應從城市收入角度計算，給他定死價格上限。

這樣，才能從根本上抑制房價，調節好供需。
政府為何不這么做？不要相信「刺激經濟，保增長」一類的廢話。

經濟學家的所謂利用房地產拉動內需的說法是沒有根據的，房地產拉動的只是投資，而不是內需。

地方政府收入的很大一部分都來自房地產買賣，不從源頭上杜絕，就不可能解決這個問題。

D. 為什麼市政府周圍的房子貴

3.商圈

市政府工作人員大多居住在市政府周邊，政府工作人員工作穩定，這樣就在周邊聚集起一批收入穩定的人群，隨之，生活購物商城也配套起來，就行程了一個完整的、集工作、生活、購物為一體的商業模塊，彼此之間相輔相成，房價貴的原因也就不言而喻了。

(4)政府為什麼抑制房價擴展閱讀：

在中央定調堅決遏制房價上漲後，房價預期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關數據看，在調控政策從嚴背景下，房地產市場投資和需求顯現出「疲軟」狀態，樓市「金九銀十」成色不足。結合當前房地產調控政策無松動跡象，居民對房價增長預期已經發生改變。

從9月房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為64個，相比8月份的67個已經出現了減少，這說明部分城市開始步入到降價的行列中。後續若市場觀望情緒繼續加重，房價降溫的城市數量會增加。

參考資料：

1. 網路-房價

2. 中國經濟網-房價會否大跌？專家：「大起」「大落」都要防範
   

E. 政府為什麼要調控房價

很多人都認為是為了調控房價，保障民生，其實這只是中央政府調控的目的之一，政府調控房產是一石多鳥的長遠之策：
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。中國的未來，在新興產業，不在房地產！
二是保障民生，維護社會穩定的需要，這個我就不多說了
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
看到很多所謂專家的觀點，真的很痛心！不知道是沒水平還是收了利益集團的黑錢，不敢講真話！

F. 運用經濟常識回答我國政府為什麼要遏制房價過快上漲

1.我國是社會主義國家，滿足人們日益增長的物質文化生活需要是我國生產回目。控制房價過快上漲答，實現居者有其屋，共享改革開放成果，也是貫徹科學發展觀以人為本原則的要求。
2.社會主義市場經濟的重要特徵是，實施科學的宏觀調控，市場不是萬能的，房地產市場具有自發性、盲目性、滯後性的缺陷，為保持房地產市場的平穩健康發展，政府必須按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。
3.住房是關繫到每個人「安居樂業」的特殊商品，遏制房價過快上漲的勢頭有利於經濟結構的調整;有利於及時擠出房地產中的「泡沫」，減少金融市場的潛在風險;有利於鞏固和發展宏觀調控成果，保持國民經濟又好又快發展;有利於減少房屋空置率，提高國內資源利用率;有利於使投機者從中獲利減少，可以在一定程度上縮小貧富差距，實現全面小康和共同富裕的目標。有利於維護社會穩定，促進社會和諧。

G. 政府為什麼要控制房價,不讓開發商降價

難到看不得老百姓買到便宜房?瘋漲的時候沒見把房價壓一壓,現在趁金融危機把房價打壓下來了,開發商降價售房難道不應該嗎?是時候吐點出來了撒,要不就是政府和開發商一個鼻孔出氣。傷心!

H. 為什麼政府不能讓房價大跌,或大漲

大漲或大跌，都是市場的不穩定因素，不利於社會穩定和正常的經濟秩序。

I. 一，為什麼近年來政府對房價控制越嚴格上漲速度越快

現在的政府官員，基本上是說一套做一套。表面上嘴上說的什麼都是為百姓著想，背後做的什麼都是為自己著想。思想上墮落，生活上腐化，經濟上腐敗。

J. 為什麼近年政府開始限制調庫房地產，房價越來越高了

政府的這個政策又是個線性思維，經過非合作博弈後，必然走向調控目標的反面。房地產本來就是一個對資金鏈要求高度飢渴的行業，卡緊這些地產企業融資渠道，只能逼迫他們海外融資，或者把優質資產低價讓與外資。