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國家為什麼不敢降房價

發布時間:2021-01-11 05:44:27

❶ 為啥國家出台這么多政策,房價還不降呢是不是國家不敢讓房價降,怕引起社會不穩定

這個問題的真相層次太深,這里不適合討論,還是莫談國事吧,我們也控制不了,能等就等,不能等就買吧,房子具有雙重屬性,再怎麼著,自己住還是可以的。

❷ 為什麼國家不降房價一年比一年貴,國家喜歡農民買不起房

因為房地產開發商的貸款來源於**,開發商都不用自己的錢做生意,而房回地產開發商為貸款答用來抵押的資產多數都為沒賣出去的房地產。所以房地產表面控制卻不會讓他真的掉價。一但掉價,巨額天文數字的抵押資產損失最大的是誰你們想想吧。

❸ 中國房價為什麼降不下來,其根本原因是這樣的

我們所謂的房價高,其實就是一線城市(例如北上廣)和核心城市(例如南京重慶)房價高。

一線城市(例如北上廣)和核心城市,全國一共能有多少個,全國不超過20個,而中國富人有多少,大學畢業生有多少,世界五百強有多少,都落戶那些大城市,員工都去那裡買房子,自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子,上海市裡房價好幾萬,但是崑山只有1萬,杭州好幾萬,而湖州只有幾千,南京好幾萬,而馬鞍山只有幾千,而他們之間,用高鐵少則15分鍾,多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住,在南京工作是很正常的事,但是為什麼不能這樣,原因有以下幾個:

既得利益者反對;我們在北京買房子,真正要享受的不是10萬元一平的房子,而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子,只能享受馬鞍山的教育醫療,而無法享受南京的。

所以北京必然房價高,你是河北考生,自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢??如果北京上海房價暴跌,由十幾萬跌至幾萬(或者幾千)我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價,2015年均價5萬,2016年均價6萬,2017年均價7萬......
中國這么多人,總是有想買房的,想兒子結婚的,想投資的,想上北大的.....

如果沒有錢,那就去房價低的地方買房子,例如:甘肅酒泉,房價三千;黑龍江雞西,房價也就2000左右。這樣的房價,買個60平方的房子,也就十幾萬!去大城市當個快遞小哥,干2年的工資購買一套房子了。

❹ 我看網上說政府不敢讓房價降下來這是為什麼

不是很懂復,個人覺得現制在房地產還是中國比較重要經濟支柱,房價下跌,房地產業崩潰,銀行的貸款可能無法收回等一系列經濟問題,對中國經濟就會造成巨大沖擊,也有可能導致中國經濟崩潰,物價飛漲。現在我國正在轉型的關鍵時刻,慢慢放棄房地產產業經濟支柱重要性,一二十年內是不會跌的。

❺ 中國房價為什麼不敢降

具體問問房管中心。房價的影響因素很多,如下:
個別因素:房屋質量、樓層、朝向版、地段、建權築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素:噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素:經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素:土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素:城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

❻ 為什麼中國房價死守不降

政府壓根不想價來低房價,自高房價對政府好處太多了,高房價能吸引很多富商投資,把他們的錢拴住,銀行發放的紙幣太多,如果流通市場就貶值,物價飛漲。起到穩定物價的作用。高房價說明買的人多,開發的樓房少,土地的徵用都是政府說的算,土地是國家的不是個人的。政府通過開發一小部分土地蓋樓讓樓價高,政府有很大經濟收入。同時高房價是一個城市的壁壘,通過高房價讓農村的人不容易進入城市,不然誰去幹活,對城市戶口的人是個沖擊。物價上漲!房地產房價高所以房地產發展迅速,帶動其他行業增加就業。不然房價太低誰去開發,沒太大利益沒人去干,那麼很多人失業。對政府是有好處的,所以才不能打壓。
現階段高房價是唯一能穩定固化社會階層的手段,也是降低國家金融風險的利器,同時也是國家創收的手段。你是國家你願意打壓房價嗎,無奈屁民抱怨,政府只能說調控跟你打太極,讓房價緩慢升高,緩解矛盾。說白了,上流就是玩你底層的,你不出累遭罪,難道讓官老爺遭罪。當官當領導就是玩工人屁民的。

除非哪一天,國家可以通過新興的行業能達到這種效果,就不用靠高房價啦。

❼ 國家為什麼降低房價

打擊助漲房價內在動因
近年來許多開發商瘋狂囤地,但遠未支付土地出讓金,地方腐敗官員在其中起了極為重要的作用。就目前情況看,許多開發商僅支付了少量的土地出讓金,但由於多方囤地也處在資金鏈嚴重危機之中,預計這類企業占開發商數量的50%,這類開發商是問題最多、騙售騙貸的主要源頭。重慶一空手道開發商一套房子虛假按揭重發出售9次就是明證。近幾個月來一批開發商寧賣項目不降房價,說明了管理的效果開始顯現。打擊管理不善、資金不足的開發商,有助於規范房地產市場,降低房地產市場的多方風險非常有必要。上海地區出現的開發商不降價聯盟只能是違法開發商有氣無力的「迴光返照」,僅僅是開發商們為應對房價下滑所作的應對措施,但這一措施註定了不能持久。
再加之開征物業稅必須在全面普查房屋購買的情況下才能計征,而普查復雜而漫長,所以能在今年10月開征已經不易。開征物業稅將嚴重打擊投機行為,有可能會使15%左右的購買者退出行列。例如,北京有約10%的家庭擁有第2套住房,即為50萬戶左右,估計其中約有20萬戶有第3套以上住房,或通過出租牟利,或炒作住房。但筆者認為,法不禁止皆自由,管理者應避免不教而誅。建議對以往的投機炒房者給予半年以上的寬限期,並減交轉讓稅,促進住房流入真實居住者手中。如果物業稅在10月份實施,筆者建議,超出部分的年稅率不能超過相應面積商品房價值的3%,對過去已經擁有多套房產者其計征時間延期到2008年7月1日後,對新購房者則及時開征。
各級地方政府在領會中央政策的精神後,必然會重申改善民生為第一要務的住房政策,打擊腐敗將有力地約束地方官員助漲房價的內在動因,讓廣大普通百姓能擁有一套住房成為政府施政目標之一。青島市提出住房建設要改善民生、共享發展,明確提出普通商品住房銷售價格低於去年,為地方政府作出了好的榜樣。貫徹黨和政府以人為本的科學發展觀、建設社會主義和諧社會的大政方針,調控房價必然勢在必行。吳邦國委員長在考察香港住房制度時提出,政府應當借鑒新加坡與香港住房制度。因此,可以預計,研究與借鑒香港與新加坡等地的住房保障制度,成立保障性住房建設部門,統籌保障性住房建設也有較大的可能性。

1、央行進一步提高存款准備金與加息。去年下半年,針對房地產貸款居高不下的情況,為抑制金融風險,央行從去年6月以來四次提高存款准備金率,共有6300億資金退出流通支已經上調法定存款准備金率0.5個百分點。預計在第二季度進一步提高准備金,緊縮房貸規模。另一方面,央行有可能再次加息,抑制房貸行為,擠壓房地產泡沫。
2、央行將組織全面清查房地產貸款,排查問題,重申制度。我國銀行房地產信貸體系存在多重漏洞,主要問題是信息體系未建立,無法查證多頭開戶、一人多貸,假名借貸等多重問題,房地產貸款評估缺少使得房地產貸款助漲了房地產泡沫,萬一泡沫崩塌,銀行將會遭受巨大損為此,央行將有可能組織多家銀行合作聯手,逐步建立信用體系,嚴厲清查與打擊虛假按揭、一人多貸、一房多貸、多家銀行向一人反復放貸等問題,貸款審查力度將持續加大。這對許多參與運作炒房騙貸與虛假按揭、虛高房價將是有力的打擊,預計將會有一批炒房的開發商與投機炒房者被迫降價拋房套現。
3、提高土地出讓金的回收及新建樓盤預售貸款管理。近幾年來,許多新暴發戶憑借與權力部門關系進入房地產市場,有些新老闆一個樓盤就賺得缽滿盆盈。很重要的鑽了房地產按揭貸款這一漏洞。這些暴發者通過關系低價獲得土地,遠未交齊土地出讓金,就開工建設,通過建築企業墊資,最後提前通過預售的辦法獲得購房者資金來完成房地產開發。目前的措施是不封頂不開放按揭預售,但是還遠遠不夠,需要政府部門對土地出讓金回收一款加大管理力度,不要把出讓金成為開發商的流動資金。目前專家們意識到這兩項的管理不足。
4、顯著增加經濟適用房與廉租房的供應量。這幾年來,經濟適用房由於不能為政府提供稅收、不能為貪腐官員提供賄賂,開發商也難以獲得暴利,因此,所建數量越來越少,甚至等同於做秀,極為少量的經濟適用房依然有許多成為富人牟利的利器。因此內中利害如此,因此利益集團一定會阻撓此項措施出台,因此必然有一番艱難險的較量。許多利益中人,特別是貪腐官員與開發商將通過無良學者影響制訂政策的全過程來干預供應數量與地段,以免成為房價理性下落的閥門。但鑒於多年來這類住房的數量很少,分配不公,人民群眾反響強烈,因此,政府必然會在較大幅度上增加兩房的供應量。筆者預計今年多數城市的經濟適用房供應數量將能在原有基礎有較大提升,許多城市能達到占總量的6%以上,個別的可達10%以上。廉租房也可能由原來的1%上升到3—5%,這既是建設和諧社會的需要,也是經濟建設健康發展的需要。
5、打擊腐敗官員買房洗錢的行為。腐敗分子通過買房進行洗錢已經是人所公知的事實。讓腐敗官員通過購房將黑錢洗白,實際是助長腐敗行為,延長腐敗鏈條,擴大腐敗的空間。這必然是建設和諧社會的大忌。以北京為例,北京市建委的有關官員說,35%的商品房被外地人購買,其中高檔商品房有50%為外地人購買。資料顯示,在這些購房人中,一次性付款佔54.3%。並且是現金支付為主。筆者認為,這類買家的資金來很可能是腐敗資金。很顯然,巨款不進入銀行放在家裡,買房不是通過銀行轉賬而是將直接攜帶數十萬甚至上百萬現金,這必然是個人資金保管的大忌。其主要原因,主要是通過銀行帳戶轉帳會暴露資金流動的的安全方法棄之不用無法是為了查驗無據罷了。打擊腐敗洗錢行為目前有可能涉及10-15%的購房戶,沒收房屋或補交所得稅將為國家帶來大筆財政收入。雖然阻力比較大,加之腐敗資金用假名購房等原因導致排查困難,但是如果通過鼓勵檢舉揭發並且給予重獎的辦法可以使絕大部分洗錢的腐敗資金回歸國庫,造福人民。
6、開征物業稅。這一措施是房價回歸理性的殺手鐧。有開發商預計僅開征物業稅一項就會造成房價下跌25%。因此利害至關重要。預計今年五月前物業稅相關條款將會正式公布,今年年底前開征。雖然利益集團阻力巨大,但是國家稅務部門積極主張,中央政府嚴厲問責,物業稅必然會推向前台。由於利益集團的抵觸,加之制訂物業稅相關內容的復雜性,物業稅是否有力度還難以預計。但是,可以肯定的是,物業稅對炒房者與持有大戶型的房屋所有者必然構成較大壓力。現在多種說法不一。筆者預計,所有房產持有人都要繳稅,但可依人口數扣減。如果依發改委官員稱的人均30平方而言,90平米是多數住戶的扣減的起點數。如果建依設部以往出台小康住房標准為例,即以人均35平方米為扣減數量的話,4口之家140平方米以內可不用交稅。所以制訂標准必然有一番爭執。
7、全面開放單位建房。這一條是人心所向,也是大勢所趨。廣州市已開先河。這本來就是近兩年許多人大代表政協委員一致的建議。預計本屆人大政協會議有眾多提案支持音單位建房。單位用自有土地建房,符合規劃、符合土地用途,這將為一批住房需求者帶來福音。未來可能有10%左右的購買者通過此種方式圓自己的住房夢。
8、政府出台相關規定規范集資合作建房。集資建房是調控高房價的重要手段,也是高房價的有力競爭者。集資建房使用開發商暴利公布於世。去年11月溫州集資建房拍地獲得成功,其成本預算比鄰近開發商的商品房要便宜88%以上。因此集資建房是開發商的生死對頭,也是貪腐官員重點打擊對象。因此集資建房建房在管理環節上存在諸多問題,資金管理、安全監督、質量保證,未來的小區管理等都缺少相關制約,因此更成為開發商與貪腐官員打擊對象,因為其不容於現有的房地產開發規定。但集資合作建房是民心所向,也得到了社會廣大中低收入階層的衷心擁護,兩年來集資建房動議一浪高過一浪。政府近幾年來致力於建設和諧社會,必然會高度重視呼應人民的需求,出台管理細則推動集資建房相關規定。預計兩會之後,將議案交辦有關部委,今年下半年有可能出台。筆者預計今後數年,將有3-5%的用戶通過此種方式解決住房問題。
9、政府將出台相關政策打擊投機炒房行為。一是為外地不在本市工作投資房產者設限,比如,征稅。稅率達20%甚至更多。出售牟利的增值部分征稅,對房屋出租收入征稅。這一內容將會借鑒韓國的調控措施。韓國的住房轉讓增值的相應稅率為50%,中國的許多情況與韓國相似,因此沒有理由降得更多。
10、全面清查房地產開發商囤積土地的行為。許多城市過去已經閑置了大量土地,雖然多次說整治開發商囤地行為,但地方相關部門多數是光響雷不下雨,原因有相關官員從中作梗。今年由於中央政府重拳出擊整治貪腐,因此,清查房地產開發商囤地行為必然雷厲風行,因此,全面開工建設的商品房上市數量,有利於降低房價。

❽ 為什麼有人不讓降低房價

沒買房的都在想房價快降吧,買完房的人都在想趕緊漲吧,不同的立內場不同的想法,房價真的容會降嗎?開發商不想降,銀行也不想,政府不敢降,房主更想漲……往回看十年內有沒有真的降過,08年開始就一直在說房產泡沫,現在看看真是後悔沒早點買,如果十年後再看現在是不是也會這么想呢?

❾ 國家為什麼不下調房價

物價的上漲主要的原因是人民幣的升值帶動的。國家不是不想調控房價,只是涉及面專太廣,中央鞭長莫屬及啊。經過這段時間國家政策的調控(人大後可能還會有更嚴厲的調控出台),現在的房價已經停下了腳步,和政策博弈之中,交易量少價不降。等開發商需要交銀行貸款時就會價格銷售回籠資金。房價下降的時間不長了,但降價的幅度不會太多(一級城市15%-20%,二三級城市10%),畢竟不只是房價在漲,物價都上去了,只要房價下來就有點難度了。從長遠來說,國內需求巨大,人民幣對美元還在升值,經濟還得房地產帶動,往後的幾年,房價還是會繼續漲的。

❿ 開發商:降房價遭政府反對 政府為什麼不讓房價降

目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮,最為重要的原因並不是民眾對版房產有了多麼強的權購買力,仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來,房屋作為一個普通家庭的最大件不動產,在購買時需要這個家庭有長遠的規劃,包括自有資金的存量,房貸的歸還期,對房屋的適用度的考量,都需要精心的准備和籌劃,但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊,在購房時稍有遲疑,房價就又已經上去了一段,甚至將原有的計劃瓦解。房地產在中國很重要,既是一種有居住功能的消費品,同時也是一種有保值增值功能的投資品,既和百姓的福祉息息相關,又對經濟的增長有重要貢獻,所以保持房地產市場的平穩健康發展十分重要。

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