為什麼今年房價總降價

⑴ 一二線城市房價真的在降價，但為什麼房價

個人認為你說的現象只是表面現象，從長遠角度看，必然是一二線城市房價上漲，四線房價下降。原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。

⑵ 房價一直在蹭蹭的往上漲，為什麼有人還在等著房子降價再買

因為大多數都是沒錢，買不起啊，房價高得太離譜了，房子不是給人住的版，是被少數有錢權的人用來炒的，感覺這社會有點變態，快要把人逼得活不下去了，作為廣大底層老百姓中的一員，身邊多數都是工資低的，而生活中，物價又高，各種消費也高，一個月收入都不夠花的，房子什麼的都是遙不可及的夢，有的人勉強供個房還得省吃儉用，捨不得吃，捨不得穿艱苦熬個幾十年，這都什麼世道啊，什麼老有所依，老有所住，什麼美好生活在現實面前就是扯淡。4-5年前房價3-4千的地方，現在都6-7千了，可是工資卻還是和以前2-3千沒多大差別，你說還讓不讓人活了，感覺大多數剛需房子住的人都是這樣的處境

⑶ 近期房價為什麼會降

1. 二手房有價無市，因此二手房勢必有一波降價。
   

2. 新房政府目前有限價政策，因此總價不會太高。不存在降價這一說。

3. 年底開發商存在回款促銷，房價較年中略有下調。

⑷ 為什麼房價一直漲就會崩盤

很簡單的例子。比方說你現在手裡有一輛車，你以500元的價格把它賣給B，B然後想以內這車來賺錢，就跑出容租，然後覺得這個出租啊賺錢太慢，然後就把價格猛然提高到1000銷售給C，C拿到後也是和B一樣的想法，再提高價格，賣給D~E~F~G~~~~~~~後面的人由於買不起這車，就去銀行貸款買，經過轉手，都掙到錢了，最後這車到了Z的手裡了，價格實在是高得沒人再能夠承受了，下面再也沒有人敢去接手了，此時銀行催錢催得緊啊，Z又沒這么多錢去還貸款，沒辦法了，銀行把車子收回去了。像Z這樣的人很多，銀行都把車子收回去了，那麼銀行拿那麼多車子來幹嘛啊？只有賣出去才能換到錢啊，於是就降價銷售，這稍微降一點兩點人們還是買不起了，就逐步降，降~~~~~大家都認為這車子還會降，都觀望啊觀望觀望啊觀望，到後來車子也舊了，就更不說價格了，於是，你就會聽到天崩地裂的聲音，吾命休也，此車掛了！前提：供給與需求關系懸殊不要太大，如果需求太大了，供應又太少了，那麼有錢人還是會買的。

⑸ 2019年了，未來五年房價會降嗎

未來房價會跌嗎

1、麵粉貴了，麵包自然就貴了！雖然當下已經很少見到「地王」了，但開發商拿地成本依然居高不下，這也就意味著開發商依然看好樓市前景，那麼房價恐怕就難以下跌了，更別說大跌了！

2、隨著物質生活水平的不斷提高，越來越多的購房者對住房有了更高的要求，這也就推動開發商不斷提高項目水平，比如精裝房，如此一來，房價恐怕將會更高，怎麼可能大跌呢？

3、中國不缺人，但缺少人才！為了爭奪人才，全國各大城市都在以住房福利來吸引人才，在這場人才爭奪戰中，一些熱點城市的房價被再一次推高了，因為人才流入加大，購房需求大增。

4、受「有房才有家」這一傳統思想的影響，中國人在成年後就會為房子而打拚，在人口紅利的推動下，房價必然會維持在高位，想要大跌恐怕很難。更何況現在已經放開了二胎政策，換房需求也迎來了一大波增長。

未來房價會跌嗎？
2019年房價會不會下降

1、房地產周期20年輪回一次，一個人當中可以碰到兩次房地產周期。為什麼呢？一個人的一生作為群體來講會兩次買房，第一次是結婚的時候，平均27歲，第二次二次置業，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。

2、那麼房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產周期是20年輪回一次。中國本輪房地產周期99年開啟，按照房地產周期規律分為三波，第一波00到07年，09年之後又漲一波，13年14年一波，三波上去，作為全國來講房地產周期的高點，報告中判斷在2014年，這個是中國房地產周期的高點，後面價格下來。

3、但是到15年的時候大家突然發現，房子又好賣了，16年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產周期的碧浪反彈。

以上就是未來房價會跌嗎？2019年房價會不會下降的全部內容，相信大家看完對未來的房價或者2019年的房價有了一定的了解，我們應該一直堅持著房子是用來住的，不是用來炒的概念，那麼對於房價是否上漲或者下跌就要看是否是剛需，該買房的還是要買房，不過購買之前對房地產市場有個初步的了解也是好的。

⑹ 為什麼總是說房價要跌，可是周圍的樓盤幾乎沒降價的

誰說要降的？！政府說過嗎？開發商說過嗎！？銀行說過嗎？！ 說房價會降的有兩種人，一種是自己買不起的——也不想讓別人買！另一種是已經買了的。看過一個笑話，一位大爺在售樓處說現在買房子的都是傻子，把前面排隊的人都說走了以後自己買了兩套。

國家從來沒說過要讓房價降下來！你自己去查，每次都是「抑制房價過快上漲，促進房地產市場平穩發展」

⑺ 最近房價為什麼降

呵呵，09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著，有苦說不出。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建築真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！
3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！
我所在的蘇州，房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。！！
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州近郊樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。

房產業真是暴利。。！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

⑻ 中國房地產市場會出現斷崖式降價嗎為什麼

現如今房地產市場持續低迷，所以也讓很多人都會擔心房價從此會出現斷崖式的降價，其實在中國房地產市場出現斷崖式的降價並不是特別的罕見，就比如說北京三環和四環城市曾經出現過大幅度的跌價,就比如說燕郊的房價曾經從4萬一下子降到28,000，一下子降到30%，這對很多人們來說都是致命的打擊。

一直以來對於房價人們都是非常關注的，畢竟這關繫到自己的財產問題，對於我們普通老百姓說，如果買一次房的話，有可能要花上半輩子的積蓄，甚至也要還上二三十年的貸款，所以這也是人們非常關心的。