美國為什麼敢讓市場決定房價

1. 「價值決定價格」與「市場決定價格」相互矛盾嗎

價值跟價格，看似有關系，其實沒有關系，只是大多數時候，二專者「碰巧」差不多屬而已。
決定價格的關系，其實是供給和需求的價格彈性。說得通俗一點，是供給和需求雙方，誰更「急」。

規律不表示事物本身。供求決定價格，但「某物由其他物所決定」並沒有揭示該物究竟是什麼，也就是說「供求決定價格」並沒有回答「什麼是價格」。

第一，生產決定需求。如果一國對某產品生產能力相當弱，那該國不可能對該產品有很大的需求；

第二，貨幣價值與生產力正相關。如果該國的生產能力相當弱，那該國100單位的貨幣比另一國1單位的貨幣還不值錢；

第三，買賣雙方，一方是商品供給者另一方是貨幣供給者，一方是貨幣需求者另一方是貨幣供給者。——供給需求總是兩對關系，且是不可分離的。

供求關系決定價格，而價值等因素對價格有影響作用，這是西方經濟學的觀點。

價值決定價格，而供求關系等因素對價格有影響作用，這是馬克思主義經濟學的觀點。

這是兩種不同體系對價格的闡述，現在馬克思主義經濟學已經式微了所以主流經濟學家都認同供求決定價格。

2. 為什麼市場決定價格和價值決定價格是一致的

市場直接反應出產品或品牌的價值，市場需求決定價格。同樣，產品或品牌價值決定價格。所以說市場決定價格和價值決定價格是一致的。

3. 請問為什麼市場決定價格

商品的價格由市場來決定，商品的價值量由社會必要勞動時間決定。掌握了商品的專價值對象性，商品的價屬格歸根結底是由價值決定的。市場供求關系會對商品的價格產生較大的影響。需求大於供給，價格趨於上升；需求小於供給，價格趨於下降。
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4. 美國利率不是市場化嗎為何利率還是由美聯儲決定既然有決定者，又何為市場化

利率市場化是間接的。美聯儲決定聯邦基準利率，這是金融業的同業資金拆解率。回在這個利率答的基礎上，各個金融機構之間,特別是銀行在這個基礎上通過市場化的運作形成市場利率，比如聯邦基準利率為1%，那麼金融機構為了盈利，必然在拆借資金的利率為1%的基礎上，根據市場需求決定存貸利率。
因此說市場利率是在基準利率的基礎上形成的。美聯儲通過調整聯邦基準利率，相應的調節市場，通過市場手段再調節市場利率。
而中國，嚴格規定了存貸款利率的上下限。利率必須在規定的這個范圍內。而不是市場手段形成。可以說是不同的調節形式吧

5. 是誰在決定中國的房價

沈曉傑(地產觀察人士) 任何人要想預測房價，首先必須釐清，是誰在決定中國的房市和房價。 被視為中國房地產研究良心的一些房市唱空和泡沫論者，再一次躺著中槍了。新京報一篇預測？忽悠？房價預測的十年亂象的文章，使眾多的房地產研究的民心人士很是受傷。 早在2006年，筆者在中國房地產十大批判系列文章就指出：中國的房價已經是世界公認的泡沫水平的數倍。但越是到後來，筆者就越是不敢在房價走勢上去爭高低。這倒是不少因為中國的房價有市場不確定性，恰恰相反，越是深入剖析中國的房市，越是會發現：中國的房地產市場、尤其是房價，是一個被寡頭壟斷操控的市場。用市場競爭的理論分析評判，甚至去預測房價的走勢，那就太八卦了。 首先在總體設計上它就被釘死在一個極端供不應求基礎之上。眾所周知，被稱為人類史上最大遷徙的中國城鎮化，每年有1000多萬人成為新市民。此外，還有數億城鎮老市民住房小康(人均住房面積達到30平米以上)的剛性需求。要滿足這兩者的剛需，每年全國城鎮的住房供應量至少要達到15億-20億平米。但是翻翻中國統計年鑒就可以知道，過去十年全國城鎮總共銷售出的商品住房僅僅只有67.26億平方米，年均不到7億平方米。這將使全國城鎮的住房的實際供應總量，僅僅只能滿足正常需求量的三分之一到二分之一。在國家開發土地和住宅總量供應都極端不平衡市場下，用市場的眼光來分析走勢只是奢談。 其次，中國的房地產市場是只有開發商才有資質進行運作的壟斷市場。其他任何人沒有這個資質，連競拍土地的權利都沒有，這也是前幾年不少地方出現的個人合作建房遭遇扼殺的原因所在。雖然全國看起來開發商數目數萬，但落到某個城市和區域，開發商對樓市和房價的寡頭合謀操控就勢不可擋。最近，洛陽等地出現的合作建房，使房價下降三分之一以上，就從另一個側面證明：一天不破除住房供應上的開發商壟斷，城鎮的房價就一天不會由自由競爭的市場說了算。 當然，話也說回來，沒有買方的狂熱，也不會有高房價市場的支撐。由於通脹和調控的不到位，使房價的堅挺產生了蝴蝶效應。越來越多的大小投資者，把買房作為資產保值增值的利器，也使不少人誤以為住房是像黃金一樣的硬通貨。畢竟，中國買房人還沒有經歷過像日本和香港那樣房價暴跌一半以上的慘痛教訓。實際上，像房姐龔愛愛那樣擁有幾十套房的畢竟是少數。最可怕的，還是幾千萬剛剛富裕起來的中產階級，把房產作為投資工具。 房價的堅挺，也使眾多條件不具備的剛需創造條件拼市場。過去是夫妻倆買房，現在成了一家三代七口人買房。爺爺奶奶外公外婆拿出養老的保命錢，孩子長大後也必須替父母買房還貸。這樣被大大透支出的買房消費，也成了當今高房價市場的生力軍。既然政府保證不了房價回歸合理水平，早下手就意味著成本更低。沒有幾個傻子會聽信租房之說。誰也不願意因為今天的租房，使以後的買房要多交十幾萬甚至幾十萬元的學費。 不過，對高房價最大的支撐，還是過去不當的房地產政策。眾所周知，在2008年房價剛剛被市場規律拉下了一些的時候，受金融危機影響，我國出台了大規模的救市政策，以至於後來三年的調控都沒壓住房價瘋狂的勢頭。在2004年也出現過類似的情況。由於其前一年推出的房產新政，結果使實施新政第一年的全國商品住宅的漲幅，竟然比此前5年的房價漲幅之和還要高出三分之一，超過近6個百分點。套用一句話，政策和策略，也是房價的生命。 綜上所述，任何人要想預測房價，首先必須釐清，是誰在決定中國的房市和房價。是誰在掌握著市場的供應量，又是誰控制著土地的上市量。在這樣的寡頭壟斷下，可憐的文人要以市場經濟的規律預測房價，不跌跟頭才怪。 不過，知道了誰在操控市場和房價，也就知道了調控的主要目標和對象。只有調控土地和住房的供應方，房地產調控才能綱舉目張。

6. 是誰在決定和操控中國的房價

沈曉傑 被視為中國房地產研究「良心」的一些房市「唱空」和「泡沫論」者，再一次「躺著中槍了」。新京報一篇「預測？忽悠？房價預測的十年亂象」文章，使眾多的房地產研究的民心人士「很是受傷」。早在06年，筆者在「中國房地產十大批判」系列文章就指出：中國的房價已經是世界公認的泡沫水平的數倍。但越是到後來，筆者就越是不敢在「房價走勢」上去「爭高低」。這倒是不少因為中國的房價因為「市場不確定性」高深莫測，恰恰相反，越是深入破析中國的房市，越是會發現：中國的房地產市場、尤其是房價，是一個被寡頭壟斷操控的市場。用市場競爭的理論分析評判，甚至去「預測」房價的走勢，那就太「八卦」了。 首先在總體設計上它就被「釘死」在一個極端「供不應求」基礎之上。眾所周知，被稱為人類史上最大「遷徙」的中國城鎮化，每年有1000多萬人成為新市民。此外，還有數億城鎮「老市民」住房小康（人均住房面積達到30平米以上）的剛性需求。要滿足這兩者的剛需，每年全國城鎮的住房供應量至少要達到15-20億平米。但是翻翻中國統計年鑒就可以知道，過去十年全國城鎮總共銷售出的商品住房僅僅只有67.26億平方米，年均連7億平方米也不到。這將使全國城鎮的住房的實際供應總量，僅僅只能滿足正常需求量的三分之一到二分之一。在國家開發土地和住宅總量供應都「極端不平衡市場」下，還能奢談什麼「用市場的眼光來分析走勢」。 其次，中國的房地產市場是只有開發商才有「資質」進行運作的壟斷市場。其他任何人沒有這個「資質」，連競拍土地的權利都沒有，這也是前幾年不少地方出現的個人合作建房被部門扼殺原因所在。本來中國房市就是一個極端供不應求的市場，供應權再交由開發商獨家壟斷，雖然全國看起來開發商數目數萬，但落腳到某個城市和區域，開發商對樓市和房價的寡頭合謀操控就「勢不可擋」。就連在房產賣不出的「最瘟的時候」，開發商繼續可通過囤地捂盤惜售，維持其高高在上房價。這些方面的「事例」比比皆是，早已不是什麼新聞。最近，洛陽等地出現的「合作建房」，使房價下降三分之一以上，就從另一個側面證明：一天不破除住房供應上的開發商壟斷，城鎮的房價就一天不會由「自由競爭的市場」說了算。 當然，話也說回來，沒有買方的狂熱，也不會有高房價市場的支撐。由於通脹和調控的不到位，使房價的「堅挺」產生了蝴蝶效應。越來越多的大小投資者，把買房作為資產「保值增值 」的利器，也使不少人誤以為住房是像黃金一樣的「硬通貨」。畢竟，中國買房人還沒有經歷過像日本和香港那樣房價暴跌二分之一以上的慘痛教訓。實際上，像房姐龔愛愛那樣擁有幾十套房的畢竟是少數。最可怕的，還是幾千萬富裕起來的中產階級，把房產作為投資工具。 房價的「堅挺」，也使眾多條件不具備的剛需「創造條件」拼市場。過去是夫妻倆買房，現在成了一家三代七口人買房。爺爺奶奶外公外婆拿出養老的保命錢，孩子長大後也必須替父母買房還貸。這樣被大大透支出的「買房消費」，也成了當今高房價市場的「生力軍」。既然政府保證不了「房價回歸合理水平」，早下手就意味著成本更低。沒有幾個傻子會聽信「租房」之說。誰也不願意因為今天的租房，使以後的買房要多交十幾萬甚至幾十萬元的「學費」。 不過，對高房價最大的支撐，還是不當的房地產政策。眾所周知，在2008年房價剛剛被「市場規律」拉下了一些的時候，有人就出台了房地產的救市政策。其威力之強大，以至於後來三年的調控都沒壓住其瘋狂的勢頭。在2004年也出現過類似的情況。由於其前一年推出的「房產新政」，結果使實施新政第一年的全國商品住宅的漲幅，竟然比此前5年的房價漲幅之和還要高出三分之一，超過近6個百分點。套用一句話，政策和策略，也是房價的生命。 綜上所述，任何人要想「預測房價」，首先必須釐清，是誰在決定中國的房市和房價。開發商和政府官員。一個掌握市場的供應量，一個控制土地的上市量。在這樣的寡頭壟斷下，可憐的文人要以「市場經濟的規律」預測房價，並天真的以為任何調控政策都能「落地生根、開花結果」，不跌跟頭才怪。 不過，知道了誰在操控市場和房價，也就知道了調控的主要目標和對象。只有調控地方政府，調控開發商，房地產調控才能「綱舉目張」。

7. 房價，調控和市場，能夠決定房價的走勢嗎

中國房價的未來走來勢 決定房價變化源的，還是供應和需求。在供給方面，包括商品房的開工與竣工面積，保障房的開工與竣工面積，空房數量和遷居賣房數量，還有土地政策和對房地產開發的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口

8. 影響房地產價格的因素有哪些

影響房地產價格的因素：

房地產價格受各種因素的影響而發生變動，要掌握房地產價格的運動規律，必須弄清影響房地產價格的因素。

根據各種影響房地產價格因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

1、經濟因素

影響房地產價格的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。

這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房地產價格總體水平也越高。

反之，房地產價格總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房地產價格有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。

而從目前來看，沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房地產價格水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

2、社會因素

影響房地產價格的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房地產價格的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房地產價格水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的；

在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房地產價格水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房地產價格的影響在不同的階段，作用結果是不同的。

如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房地產價格上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房地產價格下降。

3、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。

行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房地產價格的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。

與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房地產價格影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。

4、房地產內在因素和周邊環境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。

商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。

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房地產價格的地位作用：

1、房地產價格的基礎地位

房地產價格在整個價格體系中，處於基礎價格的重要地位。從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。

從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。

2、房地產價格的主要功能和作用

房地產價格在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現在：

（1）首先，作為基礎性價格，房地產價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現在房地產價格作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房地產價格合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度；

而且由於住房的價值量大在家庭消費支出中佔有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。

（2）其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降；

反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關繫到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。

（3）再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關系，商品房價格高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求；

反之商品房價格低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。

同時，不同類型、不同層次的房地產價格結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這里，房地產價格機制與供求機制是交互作用共同發揮其調節功能的。

9. 貨幣的購買力為什麼由市場決定

紙幣是貨幣符號，貨幣是特殊的商品，在市場上貨幣可以作為一般等價物同任何商品相交換。內如果紙幣容的發行量不能滿足市場上繁榮的交易需求時，即紙幣的需求量大於其供給量時，紙幣升值，此時的紙幣購買力就大於正常的購買力；反之反然

10. 房價是由市場決定的還是由政府決定的

兩方面有能左右

市場的飽和與缺少和政府出了相關利弊政策都有可能影響到房價