買房房價怎麼算

❶ 買房不到半年，房價就跌了幾十多萬應該怎麼辦

如果是因為市場形勢導致房價下跌，那麼你只能自己承擔損失。

如果你房子里30萬元的損失是開發商主動降價造成的，你可以和其他業主聯手保護他們的權利，並要求開發商賠償。雖然降價促銷是開發商自身的行為，但是如果短期之內房子降價幅度過大，那開發商就存在惡意操縱價格的行為，這就有可能違反價格法。

❷ 買房時面積怎麼算

主回答：

一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建築面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60～70多平米的使用面積了。

拓展資料：

套內使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

買房時是按照房屋建築面積計算，而房屋建築面積包括套內建築面積和分攤公用面積。套內建築面積又包括了套內使用面積、牆體面積和陽檯面積，而全部封閉的陽檯面積是100％加入，未封閉的陽檯面積只加入50％。

簡單來講，房屋建築面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現在房產證上的面積。但是套內建築面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的牆體面積、套內陽台的建築面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

❸ 是按買房的總價算費用，還是按貸款的費用算，比如70萬房價，首付23萬，是按70萬算，還是47萬算

貸款是按照貸款額度來計算，跟首付多少和首付比例無關

❹ 買房子知道總價錢怎麼算出一平方多少錢 或者是知道一平方價錢 怎麼算出總價錢

房子總價錢除以房子總面積就是每平米的價錢。每平米的價錢乘以房子總面積。專

假設80萬的房子，100平米，那麼每平米就屬是8000元啊。每平米7000元，90平米，就是63萬啊，面積乘以單價就是總價。知道其中2個數值就能算出第三個數值。

房屋套內使用面積的概念就是每套房屋戶門內除牆體厚度外全部凈面積的總和。房屋套內使用面積其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、戶內樓梯投影面積。

每家房屋陽檯面積在6平方米以下的是不計算使用面積；如果房屋陽台超過6平方米的，超過部分就會按陽台凈面積的1/2折算使用面積。

(4)買房房價怎麼算擴展閱讀：

房屋面積測量標准：

1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

2、套內建築面積由以下三部分組成：

(1)套(單元)內的使用面積；

(2)套內牆體面積；

(3)陽台建築面積。

❺ 買房預算該怎麼做准備買房的朋友看看吧

有些朋友買房子是出於一時沖動，什麼准備都沒有就去看房了，但由於什麼都沒有，准備看房的時候也不知道該怎麼選房子，購買房屋這種大事情一定要提前做功課的，特別是現在的房價這么高選房子一定要量力而行今天小編就來講講，買房預算怎麼做？准備購買房子的朋友一定要看看。
1、了解區域房價
不同的城市房價相差很大，就連同一個城市不同區域的房價相差也很大，所以購房者在買房之前還需要針對自己的目標區域房價了解清楚，這樣才能方便後期自己做購房費用的預估。通常地段比較好，配套比較齊全的區域房價都比較高，並且房源相對會少一些，而位置稍微偏一些的地區房價就要低，很多個房子就可以選擇稍微大一點的房子。
2、確定房屋面積
確定房屋面積的時候，要根據自己的家庭情況來看，千萬不要因為自己喜歡大房子而頂著很大的壓力去購買大戶型的房子，比如一家三口一起居住的話購買2室1廳的房子就足夠了，二如果是三代同堂的家庭，2室1廳顯然不夠，則需要考慮購買更大面積的房子。在確定房屋面積的同時，購房者也應該考慮到房屋的戶型結構朝向樓層等因素，如果確定了這些內容的話，選房的時候就更能堅定目標了。
3、計算首付
由於房屋面積大小基本確定所選房屋區域的價格也有所了解了，那麼購房者對自己所要購買的房子總價心裏面也有了一個底，這時候就可以根據房屋總價來接算首付款了。通常計算首付款要結合當地的最低首付比例要求來計算，如果購房者手頭比較寬松的話，也可以考慮提高首付比例，這樣貸款額度減少了以後每個月還款的金額相對就要小一些，壓力也會小一些。
4、預留裝修費用
如果是購買新房並且是毛坯房的話，購買房屋之後還要考慮裝修房屋的費用，裝修房屋的費用可不是一個小數目，通常都需要省十幾二十萬的費用才能完成基本裝修，再加上購買家電的費用就更多了。由於這筆費用不小，所以購房者在做購房預算的時候就要把它考慮進去，並且要預留這筆費用，避免等到接房之後沒錢裝修，房子還要空置很長一段時間。
5、計算養房費用
養房的費用包括每個月還月供的費用，居住在房子裡面使用水電產生的費用，還有必須要交納的物業管理費。大家在辦理貸款手續的時候就要考慮到這個問題，首付支付多少貸款多少連線都會影響到每個月的還款額，小編建議大家在確定貸款額度以及貸款年限的時候，計算出來的每個月還款額盡量不要超過家庭收入的50%。
做購房預算其實就是了解清楚自己的購房實力再加上目前購買房子需要哪些費用來進行比對，如果購房費用遠遠大於自己的收入或者存款這種情況下，購買房子會給自己和家人帶來很大的壓力。

❻ 買房子時，怎樣砍價才能把房價砍到最低

房子是每一個人的必需品，但是買房子的時候基本的時候基本上用掉了一輩子的積蓄，所以每個人都希望自己在買房子的時候把價格談到最低，那麼怎麼才能把價錢談到最低呢？

買房的人總希望能以最低的價格買到手，賣房子的人也總想賣個高價，如果想要成交就必須找到一個焦點。

❼ 買房不到半年，房價就跌了三十多萬，該怎麼辦

購房不到半年所購買的房產就跌了三十多萬該怎麼辦，對於剛需用房的購房者來說，沒有太完美的方法，反正房產用來住了的又不是投資，只能認命怨自身眼光不夠好市場分析的不夠透徹。

對於投資房產的投資者來說，如果可以達到5-10年的投資，可以選擇長期持等價格回升到一定程度後在選擇出手，雖說不可能出現較大的盈利，但是最終達到比銀行存款利率略高的收益還是可以達到的（不過也僅僅是預測，具體是否能達到預期情況，還是要看房產位置和小區環境）！！！如果不能達到長期投資，等到明年上半年和下半年交替的時候，看行情出手便是，因為個人感覺得到2021年，我國整體經濟將會從疫情影響當中恢復如初。

綜上：買房不到半年房價就跌了三十多萬，剛需購房者無解被炒房者害了只能承受虧損；對於投資房產者，根據自身情況以及房產位置環境選擇，尋找合適的時期出售該房產，或長期持有該房產，今後遇到需要使用資金的時候，利用該房產辦理銀行貸款實現資金使用率不受太大影響。

友情提示：對於計劃購房的居民來說，當下不是太著急的情況下，不建議購房行情政策均不穩定，對房產投資者來說，應該不用多說都知道今後的房產已經不適合在投資。