天津房價為什麼這么低

Ⅰ 為什麼天津與北京房價差距卻這么大

交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個差異產生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因： 北京常住人口和特別是流動人口數量巨大，這是推動房價高漲的主要因素，這是天津所不具備的。 縱觀國內任何一個高房價城市，其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬，但流動人口上千萬；上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房，市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報率的主要構成因素，也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量湧入，不管城市整體水平如何，其房價必然高漲。 另一個方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機使得製造業萎靡，中低層管理人員和技術人員大量流失，農民工大量回鄉，住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上，大量出租房空置，而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房價和成交率。 但是其實剛性需求是沒有變化的，深圳、東莞本地人有結婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。 所以回過頭來，一方面北京常住人口遠高於天津，其剛性需求的價格預期高於天津；其次，北京流動人口數量遠高於天津，那麼彈性需求的價格預期也遠高於天津。所以就出現了這個巨大的差距咯。

Ⅱ 天津為什麼己經發展成了和上海一樣一線城市，卻那麼低調呢是因為比上海宜居生活舒適么

津滬都是有歷史底蘊的城市度娘京津滬，津滬大學基礎差不多普教基礎也回差不多。雙一流上海多答，津滬城建也差不多夜景都很漂亮，津滬三甲醫院數差不多，都是五大國家中心，都是民間京津滬廣一線房價上海高天津也不低，但上海人口中國最多2300萬天津1600萬，但天津面積大，因此上海人口密度大，上海工資高，天津壓力小較宜居，從這個角度正確。

Ⅲ 天津市的房價為什麼一直在漲要漲到什麼時候

因為剛性需求比較大
去年天津房屋成交量非常低
但必定該到買房的時候還是要買
憋不住了
所以今年成交量
大
價位就高了
人們的心裡也是買漲不買墊
我是干二手房的
近期價位不會下調的
因為買房的人多
市場好

Ⅳ 天津的房價什麼時候能恢復到便宜的時候

想回到來幾年前的價格是不可自能的，畢竟從全國的房價對比來看，其實天津還不算高，只不過以前確實便宜了，可能你會說天津收入低，但為什麼房一漲價銷售的這么火爆而沒有人去市政府示威靜坐？這說明其實天津人還是可以負擔現在的房價的，當然大部分都是貸款買的，那也要有能力貸啊！

2008年後可能會有小幅反彈，但不會太大，房價上漲的原因是多方面的，如：建材價格上漲，土地價格上漲（幾年前我干這行時國家宣布當年已批的土地只要沒動工就全部收回重新審批，因為地越來越少了）另外當時有消息說以後不允許蓋小磚的房了，不知道現在實行了沒有（框架結構直接導致成本上升），當然也不排除炒房團的原因。

建議：估計房價現在不會再有太大的上揚了，如果不著急的話可以持幣待購，等待08以後那不大的反彈吧。

友情提示：別相信報紙上的什麼房要降價或廉租房什麼的（報紙是說了算不用我說了吧，廉租房能輪到咱們？）

Ⅳ 天津房價為什麼那麼貴啊

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款 2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有『合法的』高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

Ⅵ 天津為什麼房價突然變得這么高了

由於天津以前房價很低與北京
上海等一線城市相差甚遠，造成很多人來天津炒房。版而且天津近幾年權的拆遷很多造成有很大的剛性需求。隨著天津北方經濟中心的定位與濱海新區的建設，天津未來的發展勢頭很好，所以天津的房價大降的可能性並不大，只會有些波動。

Ⅶ 近年來天津房價的走勢情況是怎樣的

天津網路媒體報道，天津房價的走勢可以說是一路往下跌。據說曾有天津市的市民花了100多萬買了一套二手房。買完之後二手房的價格一路上漲，一度飆升到了200多萬，最終在一路狂跌又跌回到了100多萬。從這起案例中，基本可以很清楚的想像到天津房價的走勢。