地稅如何評估房價

㈠ 契稅是地稅部門計算估價嗎

1、按照房子評估價計算的稅費，如果合同成交價高於評估價的話就按照內合同價計算稅費。
2、契稅是容以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
3、契稅的計稅是根據房屋的評估價也叫報稅價，報稅價是指房管局對這個小區房子的價格的評估來計算的，比如實際成交是50萬，房管局可能評估成48萬或51萬，這個價格就是計算稅費的基數，買賣過戶的稅率如下：
(1)個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
(2)契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
(3)增值稅：5%（賣方出，滿兩年免徵）；
(4)交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
(5)工本費：80元（買方出）；

㈡ 買了套二手房，過戶的時候，地稅說所有過戶的房子必須由他們的系統評估，結果比成交價高了13萬，怎麼辦

一、提供、掌握支持您的主張的有利證據，如交易記錄（銀行打款單等內）、證人、同比房房容價、權威機構評估報告等等，視個案情況證據的各類是不一樣的。
二、與稅務機關進行有效的溝通，並提供您的所證據。注意原件的可控制性。
三、還不行的話，交稅。
四、向收取稅款的稅務機關的上一級稅務機關或上級機關所在地的縣以上人民政府申請稅務行政復議。
五、對稅務行政復議結果不服的15日內向人民法院提起行政訴訟。
實際中，只要您能提出真實的有關交易價的證據，稅務方是有相關爭議處理機制的。在復議前的爭議處理或溝通中，說出您對復議及訴訟的想法，會更加引起稅務方的慎重性的，一般處理效果會更好。但是，千萬注意，稅務方對價格方面的信息掌握也是相當全面的。再有，稅務機關對房地產交易價格是有權進行調整的。
成了告我，不成可求我幫忙。祝您成功！

㈢ 地稅所有權評估房價收稅嗎

稅法規定，對明顯低於市場價格的，稅務機關有權按當地市場價格核定。但一般不會這么做，因為評估公司也是有一個底線的，一般不會出這個框的。除非你那價格太離譜了。

㈣ 地稅部門對於二手房交易評估公司第三方評估價對任何評估公司都要認可嗎對無良評估公司該怎麼制約

1. 從來也沒有說過第三方出具的報告都認，都是要經過審查的，如果認為出的有問題就退回，不受理。而且嚴重的可以從認可的中介機構名單剔除。

2. 關於商業用房和住宅哪個貴的問題，在北京是倒掛的。商業便宜，因為有年限，而住宅貴。

㈤ 我交完首付,中介說原來地稅評估80萬,突然地稅評估86萬,怎麼搞

可惜沒什麼選擇只有交錢，之前都是評估確切的等到了櫃台才知道。如果你不想交，就是你違約了。

㈥ 如何進行房價評估

房產評估有一套專門的理論體系和計算公式，其中最常用的就是市場比較法。

如果你只版是需要大權概了解一下你的房屋價格的話，你就可以選擇市場比較法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、戶型、面積、樓層等因素均相同或類似的房子的售價是多少，通過比較，再結合一些其他因素（比如採光）進行修正，就可以得到一個大概的價格。

㈦ 過戶評估價為什麼最終要地稅局說了算

地稅局規定地方的最低過戶指導單價，乘以建築面積得最低網簽價，就是為了防止二手房交易環節中的偷稅現象。

二手房稅是按照稅局的評估價收的。目前來說，評估價不是很透明。營業稅：契稅發票滿兩年是不收的，個稅按照「評估價（地稅的評估價）-原業主價格-合理費用」*20%，契稅是家庭的「唯一住房」或者「二套住房建面小於90」按照一個點收。

地稅局計稅價格評估，就是運用房地產估價理論，依託信息化手段，建立存量房交易申報計稅價格評估系統。這個系統根據買賣雙方提交的房屋產權證等資料，自動計算生成一個評估價，根據這個評估價與買賣雙方提交的申報價格相比，哪個價格高，就按哪個價格納稅。

(7)地稅如何評估房價擴展閱讀：

指導價與成交總價，稅費標准按最高者算，指導價是稅務系統對你購買的房子的指導價格，成交價是你購買房東的房子的價格，要是購買的房子高於指導價就按成交價格算，畢竟多收更好，目前鄭州可以做低評估，就是市場上說的「陰陽合同」，但是在北京，上海，深圳，已經不行。

深圳上半年已經實行「三價合一」即成交價，評估價，網簽價的價格統一。房改房申購協議，購房收據，產權證3者日期中有1個滿2年的免徵增值稅，如都不滿足徵收全額5%增值稅。

㈧ 請問契稅的標準是多少，評估的房價是什麼標准

契稅來的標準是房屋所在的平均價格源（當地建設部門設定的），如果你所購房屋的每建築面積的價格高於這個平均價格，契稅按房屋成交價的3％加收，如果低於，則是1.5％。評估房價都是以當時當地的市場價為標准，而且和房子本身的建築年代、布局結構息息相關！

㈨ 如何查過地稅的房屋評估價

地稅房屋評估價只有內部人員知道。
因為地稅有專門的評估系統，每片區域多少錢都是訂死，幾年一更新。