如何對房價進行監測

Ⅰ 如何判斷房價的合理水平

房價復收入比、住房可制支付性指數和房價租金比是國際上用於評價房價合理水平的三類指標。以房價收入比的多年均值作為判斷標准，目前我國城鎮新建商品住宅的銷售均價總體處於正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。
近年來，國家出台了一系列房地產調控政策，以遏制部分地區房價過快上漲勢頭，使房價回歸到合理水平。但房價的合理水平如何確定，目前各界在認識上還存在較多差異，有必要對房價合理水平的判斷標准進行討論和研究。
（一）房價收入比
所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價後單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，與美國的10倍相當。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

Ⅱ 如何對房價進行調控

自3月開啟本輪嚴厲調控迄今，中國各地區已陸續出台各種調控措施。即便如此，湖北省國資委最新發的通知還是引發眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險。

「地方實際落實合同之後可能又有調整，結果和中央的政策目標不一致，加上現在要力推改善住房結構，增加住房有效供應，讓人住得上住得起，所以對開發商囤地炒作這些事情要加大力度檢查。」一位專家表示。

他認為，土地市場沒有真正降溫，增加一些諸如限價、熔斷機制的約束條件，都是表面現象，實際爭奪還是比較激烈，開發商還是看好一線城市未來投資。

報道稱，除了加大供地之外，熱點城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產分析師塗力磊在報告中稱，近期深圳、北京高價盤入市速度加快，從各地預售證吹風會信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房價作為紅線，加大市場供給，預計合理價格下預售證發放速度將提速。

Ⅲ 對於房價怎麼看 對房價的看法

房價走勢如下：

今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：「辛苦一年做事業，不如投套房」。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

Ⅳ 怎樣對中國房價進行宏觀調控

你問的很有意思哦。宏觀調控，為什麼。別的國家不宏觀調控房價也不高而中國總是宏觀調控房價還一直漲，這已不是宏觀調控能解決了的。

Ⅳ 如何遏制房價

7月31日召開的中共中央政治局會議，在分析研究當前經濟形勢的基礎上，對下半年經濟工作進行部署。其中，「堅決遏制房價上漲」的表述尤為引人關注。

根據國家統計局統計，6月份房價上漲城市數量是近21個月以來的新高。

要注意的是，雖然房價有抬頭之勢，但樓市調控力度仍在持續加碼，且調控手段也在不斷創新。

昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先要明確的是，此前出台的各類房地產調控政策對於穩定房地產市場確實起到了積極的作用，但房價依然上漲主要和以下三方面因素有著較大的關系：一是新房限價刺激市場。通過限價的方式調控商品房的上市價格是不少城市都會採取的手段，但此舉也在很多城市引發了新房、二手房價格出現倒掛，刺激了市場對於房產的投機性需求；二是庫存量持續減少。數據顯示，截至2018年6月底，全國商品房庫存面積幾乎下降至2012年年底水平，部分城市深圳出現供不應求現象，供需失衡帶來的房價上漲並非通過單一的調控政策就可以解決；三是棚改影響三四線房價。棚改尤其是貨幣化安置的棚改在一定程度上會弱化購房者對於房價的敏感度，尤其是棚改引發的購房需求量短期快速增加，對於房價的推動作用亦不容忽視。

因此，本次會議認為，當前的房地產市場是有問題的，要下決心解決問題。基於此，會議提出，要加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

恆大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，下半年，房地產市場的著力點將集中在治理房地產市場亂象、維護健康的市場環境、推進住房租賃市場建設以及加快構建促進房地產市場健康發展長效機制這幾個方面，預計政策層面將把短期調控逐漸切換到長效機制上來。

來自中華網

Ⅵ 如何進行房價評估

房產評估有一套專門的理論體系和計算公式，其中最常用的就是市場比較法。

如果你只版是需要大權概了解一下你的房屋價格的話，你就可以選擇市場比較法的思路，首先，你在你的房子所在地的房屋中介公司去了解一下和你的房子位置、戶型、面積、樓層等因素均相同或類似的房子的售價是多少，通過比較，再結合一些其他因素（比如採光）進行修正，就可以得到一個大概的價格。

Ⅶ 房價調控怎麼調

國務院發展研究中心市場研究所研究員任興洲認為，從形勢上看，內房地產市場的穩定性在容提升，但就特大城市、熱點城市來看，供需矛盾依然存在，投資投機沖動依然存在，短期內仍不能放鬆調控，仍要把擠泡沫、防風險放在重要位置。

王蒙徽介紹，住建部門正在研究建立房地產統計和市場監測預警的指標體系，「加快建立市場預警機制，加強監測和分析，指導地方保持房地產市場平穩。」

Ⅷ 如何判定某個地方的房價是高了還是偏低

具體要有沒有人買，大家的需求怎麼樣，如果大家都買房，那就證明，還有漲價的餘地，如果沒人買，那漲了也只是白漲，具體你可以了解一下市場行情，就清楚，過高還是偏低了，因為現在是市場經濟，有需求就有銷量

Ⅸ 如何對房價的影響因素進行數據分析

微觀經濟行為與復宏觀研究合流說。制
為彌補凱恩斯經濟學只著重宏觀經濟分析，忽視微觀經濟分析的缺陷，當代一些經濟學家，把凱恩斯宏觀經濟理論與新古典微觀經濟理論結合起來。
他們以稀缺法則為起點．把經濟學分為微觀經濟學和宏觀經濟學兩部。微觀經濟學以資源配置為研究對象，因為資源是稀缺的，要對稀缺的資源配置；宏觀經濟學以資源利用為研究對象，因為在資源配置中會有資源的不合理利用，出現資源閑置或浪費問題，對稀缺資源的合理利用，就需要國家干預。
而資源配置和利用又可以有不同的解決模式和方式，這就涉及到經濟體制問題。
當代不少經濟學者主張建立混合經濟體制。在這種體制中既有市場機制發揮作用的自由市場經濟，又有國家對經濟生活進行干預和宏觀控制的經濟。
綜上所述，經濟學的定義應該是研究在一定經濟體制下，稀缺資源配置和利用的科學。該定義涉及四個問題：
一是稀缺資源，這是經濟學產生的基礎和研究的出發點；
二是資源配置，屬於微觀經濟學的研究對象；
三是資源利用，屬於宏觀經濟學的研究對象；
四是經濟體制，因為無論是微觀經濟學還是宏觀經濟學都涉及到經濟體制問題。

Ⅹ 為何要建立房地產監測預警機制

據報道，日前，來住建部會同源國土資源部、人民銀行召開座談會提出，要研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。

但是近年來我國房地產市場發展迅速，出現了局部地區投資過熱、房價虛高等問題，政府採取了一系列宏觀調控措施對房地產市場加以規范，但這種事後控制的效果不明顯，建立房地產監測預警機制是很有必須要的。

希望建立房地產監測預警機制可以早日完善！