2018年杭州房價怎麼

Ⅰ 畢業後去哪線城市工作是正確選擇

去一線城市
1.有壓力才有動力
年輕的時候多出去闖闖，見見大世面.接觸不同的高專端人才，認識不屬同的人對自己的不足做出改善。
2.但是競爭大，房價高
去你喜歡的城市
1.比如你喜歡這個城市你會更有努力的動力
2.但是可能沒有你喜歡的工作
去公司比較好待遇比較高但是比較偏僻的地區，比如新疆，西北，等等。
畢業後我覺得看自己更看重哪個，你首先要這個公司福利待遇和是否有發展是否企業文化都是比較不錯，在看一個城市是否有你需要的美食，房價，教育。最後看這個城市你是否喜歡。祝幸福

推薦城市南京，成都，杭州，天津，武漢，西安，重慶，蘇州，

Ⅱ 杭州2018年房價還會漲嗎

這可不好說，
因為房價受政策調控，
影響其因素眾多，
漲跌是無法預見的。

Ⅲ 2018年蘇州和杭州的房價各多少

杭州市區四萬多一平了，地鐵房五萬多，蘇州不知道。

Ⅳ 杭州樓市利空和利多的因素有哪些

第一回合：人口

空頭：

1、中國人口未來呈減少趨勢：從數據上看，80後有2.28億，90後減少到1.74億，而00後就只剩1.46億，人越來越少。現在，買房的主力還是80後和90後，00後的家長大多都是7080後，等00後長大准備結婚的時候，哪家沒個2，3套供來挑選？而且放開計劃生育也沒能改變人口增速下滑的趨勢，所以需求減少是必然。

2、根據國家計生委預測，2030年中國總人口就將出現逆轉。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人卻越來越少，供遠遠大於求，房價遲早要降。

未來，將會出現大量的空城。現在的老城區，遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。

多軍：

1、中國正處在城鎮化進程中：中國目前城鎮化率只有57.35%，遠未達到發達國家85%以上的平均水平。

2、去年國家就下了任務，要求全國實現1個億的非戶籍人口轉為城市人口，在城市落戶，這是人為增加需求。在這個過程中，會有大量的農村人進城，變成城市戶籍，這就意味著，進城就要買房，因為戶籍變了，想回也回不去了。

3、老城區的改造，和新城區的建設，都會製造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。

4、新的城市居民在解決自己的居住問題後，會想辦法改善居住環境，為自己買房，為父母買房養老，為子女買房，一個家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。

因此，目前來看需求量依然很足。

【一回合結束】

中立觀點：

在【2018】這一語境中，多軍暫時領先一籌。至少在近幾年，確實還有不少人造需求來支撐房地產。

從人口需求上來，2018年多軍占據優勢。

2

第二回合：調控

空頭：

1、調控絕對可以控制房價，甚至讓房價下跌，比如北京，已經連跌三個月，很多小區的二手房平均下滑超過10%。不是房價管不住，而是看想不想管。

2、現在大部分二三四線城市漲的歡，是因為國家實施去庫存政策，一旦去庫存完畢，2018將會大洗牌。

3、現在房價確實太高，有發生金融問題的風險，所以ZF開始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來看房價，一定會吃大虧。

4、房子的金融屬性將越來越弱：共有產權房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權，這些最近出台的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。

5、房產稅：一直有風聲出來，這對於樓市是一大利空。

6、明年買房很大概率會遇到限賣，新房動輒5年不能變現，把你的錢套死在裡面，遇到風險跑都跑不掉。

多軍：

1、房地產是支柱產業：2008年房價曾經遇到過嚴重下跌的危機，政府立刻就出台了4萬億救市，房價應聲而漲，再創新高。

2、調控的謎底不是為了讓房價崩盤：調控是為了抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態。

3、土地是地方收入的主要來源：因為賣地的收入，是地方主要的收入來源之一，在土地財政沒有得到很好的解決之前，地價將很難降的下去。

現在就算再限地價，土地的價格相比於15年之前來說依然很高。麵粉都那麼貴了，麵包能便宜到哪去？房價根本降不下來。

4、調控短時間確實可以抑制房價的增長，但是一旦限購放開，調控解除，長期被壓抑的需求就會立刻爆發，房價將會迎來報復性反彈。人為扭曲的供求關系，無異於飲鴆止渴。

5、樓市的不景氣會影響到經濟，經濟的不景氣會影響到民生，民生的問題會影響到社會穩定，所以樓市可以漲，可以穩，可以小跌，但不能崩。

6、限購期是買房的好機會：樓市一直都是老一套，3年一輪循環，先上漲1年，再用2年消化泡沫，等房地產低迷到影響經濟了，再來一輪刺激。從2002年來一直都是如此，就像一種輪回，現在回過頭看，每一次的限購期都是上車的好機會。

【二回合結束】

中立觀點

空頭在這一回合扳回一局。

經驗主義並不能很好的解釋2017年的新套路，如租售同權，純租賃用地等玩法確實給未來造成了很多的變數。

尤其是2018買房會被限賣這一點，相當於鎖死了未來5年以上的交易權，除非是自住，投資者肯定不會讓自己處於這么久的不確定中。

從政策導向上來看，2018年空軍占據優勢。

3

第三回合：信貸（貸款利率）

空頭：

1、美聯儲加息：美聯儲加息周期至19年下半年，中國肯定是要跟的，一旦中國加息，利率就會上升，利率的上升會大幅增加購房者負擔，減少購房需求，影響房價預期，直到最後讓房價下跌。

2、銀行上調房貸利率：銀行9折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%！

3.很明顯，目前國內在定向加息，也就是不加基準利率，只上調房貸利率。這才剛剛17年下半年，離19年還有2年時間，利率都已經飆升到這個樣子，等2018年肯定更恐怖。到時候房價漲幅還抵不上利率，誰還買房子？

4、M2再創新低：目前M2增速已經連續7個月下滑，6月份更是首度跌破10%，買房抵禦通貨膨脹一說不攻自破。

2018年，把錢存在手裡，比放在樓市裡5年不能動風險要小的多，現如今支付寶的利率都超過4%了，要知道巴菲特晚年也就是年化8.4%的收益率，這個收益率絕對是可以了。

知道北上深的租金回報率是多少么，全都不到2%。目前全國70個大中城市，租金回報率能超過4%的只有2個。

5、凡房貸利率升高，樓市必定降溫。

多軍：

1.加息什麼的都是紙老虎，現在的房貸利率，依然是20年來最低的！就算上調到30%，也不過6.37%。

看看2008年-2014年的利率吧，大多數時間都在6.37%以上，那個時候房價沒漲么？不還是翻了好幾倍。

2.空頭總是說當年4萬億是因為天時地利任何，以後都不會再有了，然而：

再來看看當年4萬億的主要方向，看完你就會明白，買房依舊是防止存款縮水的最佳選擇。

【三回合結束】

中立觀點

從利率角度來看，依然是空軍略勝一籌。

單看2018年，利率折扣大幅提高，房價遇冷回調，是一個大概率事件。

利率上不如17年有優勢，價格上不如19年有優勢，18年買房多少有些尷尬。

4

第四回合 土地 （供給）

多軍：

1、中國是世界上土地最稀缺的國家之一。隨著人民生活水平的不斷提高，改善居住環境，增大居住面積是長期存在的需求。因此，目前開發的房子和土地的數量還遠遠不夠。

2、從供給側分析，國外人少地多，而中國是人多地少，所以不要期待中國的房子比外國便宜。

3、國家要守住18億畝耕地紅線，要保證糧食的產量，不可能無限制的擴張城市范圍。因此，那些人口大量流入的一線城市，土地一定是越來越稀缺的資源。

4、土地供給由國家控制，每年出讓多少面積ZF說了算，國家不可能一次性讓大量的土地入市，不然的話會造成房價崩盤的危險，這也符合我們現在的表現，供地就像擠牙膏。

5、政府的土地政策很多都跟香港的很相似，當年香港實施8萬5公租房計劃，恰逢金融危機，房價一路猛跌，引發了大規模的遊行。最後香港迫於壓力，停止了之前的8萬5造屋計劃，於是房價又開始上漲，越漲越高，人們反而沒有再出現過對立的聲音。

空頭：

1、中國不缺地，中國人口密度143人/平方公里，世界排名第55。

中國城鎮人均居住面積已達到36.6㎡，位列世界第五。（注意，人均居住面積，和上面多軍的人均可居住面積，是兩個不同的概念）

2、中國除去山川河流外的宜居面積佔全部面積的60%以上。

3、中國只有少數幾個城市土地稀缺，大部分城市都在去庫存，17年三四線只有漲價才能去庫存就是最好的證明。

4、未來，人口都將流向擁有更多工作機會和人才的一線城市，農村和三四線城市會慢慢衰落，這些地方的房子會很難賣出去。

5、至於一線城市，土地也不可能永遠漲，現在基本上賣地都是限價賣，更別說租賃用地了。8月23日，上海推出的4塊租賃用地，全都是黃金地段，而樓面價卻只有5000多/平。

6、土地財政模式正在改變，「輕租重售」完全被顛覆。

【四回合結束】

中立觀點

香港其實是一個很好的前車之鑒，這一回合多軍優勢明顯。

誰控制土地的供給，誰有話語權，說白了，房價漲跌是可以被控制的。

雖然正在出台一些改變的政策，比如增加供地，增加租賃用地。

但是政策從發布，到土地入市，到建成交付還需要很長的一段時間，也需要市場的檢驗，檢驗效果到底如何，我們仍需保持謹慎的態度。

畢竟，廉租房、經濟適用房和限價房，都是當年曾經使用過的手段。然而，你也看到了，現在的房價……

所以，從土地供給這個角度來看，2018多軍占據優勢。

5

第五回合 收入，房價，租金

多軍：

1、中國租售比低，一方面是因為房價漲的快，房價上來了，但租金還沒有跟上來。而且，中國的租賃市場不規范，沒有保障，可能會出現房東突然漲價等情況。

而在國外，相關的法律非常健全，比如租住後多少年不能趕人走，比如每年租金漲幅不能超過多少，等等，所以很大一部分人願意租房。只要我國逐漸完善租賃相關的法律法規，相信願意租房的人會越來越多。

租房市場還有很大的空軍，租金一定會上來的。

（下圖是世界各大城市買房租房情況情況）

另一方面，中國是一個相對傳統的社會，人們對故鄉感情有一種特殊理解；而美國處於一種遷移社會文化，人口處於高度流動。 所以，美國人喜歡租房，中國人喜歡買房，需求點不同，自然造成中國房價高，租金低，美國房價不高，但租金相對較高。

2、、雖然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明顯租房劃算。

但是，由於中國房價一直上漲，導致了大多數人買房是為了財富增值，變相的擴大了購房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房價高的現象，租售比低，並不意味著房價就會崩盤。

3、、雖然政府現在實施租收同權的政策，但是想要上好學校都是要積分排隊的，租房的人都要排到後面了，根本不可能上好學校。

4、房價漲，收入也漲：中國人收入增長的很快，2016年開大會時就明確表示，2020年要實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番，所以大家不要擔心房價會不會下跌。

空頭：

1、房價收入比過高，不吃不喝要36年才能買房。

國外頂級城市，如曼哈頓，東京，慕尼黑，按照城市均價和城市人口平均收入水平，基本10年就能買套房。

而深圳，按照平均收入來算，至少需要36年才能買得起房，按照當下的收入水平來說是無法支撐起這么高的房價。

全國30個重點城市，20個房價收入比都超過10，說明現在的房價是絕對過高的。

（下圖中人均收入是半年的，不是全年的）

2、租金收入比過高，大多數人一半的錢都要交房租。

根據報告統計，2017年6月全國50個城市中，超過70%的城市房租過高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

也就是說，北上深的大部分人，一半的工資都要交房租，算上房租+日常開銷。房價遠高於租金，租金增速遠高於收入增速，當下的收入，如何支撐虛高的房價？

3、租售比過低，買房的錢用來租房可以租100年。

越是房價低的城市，租金的收益率就越高，越是房價高的城市，租售比就越低。

像廈門，買房子的錢完全可以租房子100年！

但是，美國等發達國家，人家房價也很高，甚至有些高過北上深，但是租金回報率都能超過3.5%，如下圖：

短時間的房價上漲，是金融屬性的影響，是信貸的推波助瀾，但是房價的長期穩定，還是要靠人們的收入來決定。畢竟，貸款貸的再多，買房買的再多，也是要通過收入，去還銀行錢的。

4、最近出台的種種政策顯示，未來租住是會享受同樣待遇的，就像現在歐美國家一樣，租房和買房，完全享受相同的待遇，都可以上同樣的公立學校。

5、當大家都願意多花錢去租房的時候，買房的人就少了，購房的需求也相應少了，房子也就不值錢了。

總之，國內這幾十個大中城市，尤其是北上廣，除了房價，租金和收入沒有一個符合世界上頂級城市的水平，這必然是有風險的。

【五回合結束】

中立觀點

中立觀點：這一回合，空軍明顯占優，有理有據，更讓人信服。

每每談到租售比，收入比，房價比等話題，多軍基本都是在防守，很難找出反擊的論據。而且不論多軍怎麼反駁，收入三流，租金二流，房價一流是不爭的事實。

再者，2017年這一波租賃市場，租售同權的推進，確實跟往常的小打小鬧不一樣。